購買房子需要哪些手續流程

　　一般，購房新手在購房前，提前瞭解購房手續是很有必要的。那麼，購房的手續流程是什麼呢?下面就是小編提供的購房的手續流程，希望對你有幫助。

　　購房的手續流程

　　第一步:認購。在售樓處確定房源-個人購房資訊填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認,蓋章-購房人支付定金儲存好收據。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定,通常表示預先支付的放款,不存在違約責任賠償。

　　第二步:簽約。簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內,簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付並儲存。

　　第三步:選擇貸款方式。商業貸款申請條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度,申請條件相對更復雜。

　　第四步:辦理貸款。選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-籤借款合同-房產交易完成後,交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明,貸款劃到借款人賬戶,借款人按月償還貸款。

　　第五步:房屋驗收。入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

　　購房貸款資金衡量的準則

　　1.買房貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;

　　2.買房貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;

　　3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

　　購房過戶的注意事項

　　***一***核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　***二***儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險。

　　***三***瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

　　***四***有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。