購房貸款需要那些條件和手續

　　在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式，那麼，購房貸款需要哪些條件呢?又需要哪些手續呢?以下是由小編為大家整理的購房貸款的條件和手續，希望能幫到你們。

　　購房貸款的條件

　　***1***借款人所需條件：

　　1. 年齡在18-60歲的自然人***港澳臺及外籍亦可***

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

　　***2***需要提供的資料：

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份***如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明***。

　　2、購房協議書正本。

　　3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發商的收款帳號1份。

　　***3***借款人應提供的材料

　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

　　3.收入證明***銀行指定格式***

　　4.所在單位的營業執照副本影印件***加蓋公章***

　　5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

　　6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。

　　***4***特殊情況

　　購房貸款的手續

　　首先是申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵***質***押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶***保險採取客戶自願原則***，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。

　　購房貸款需要的證件

　　1、需要房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　2、身份證明覆印件。

　　3、按揭貸款合同生效。

　　4、申請表及原按揭抵押合同。

　　5、委託他人註冊，需提交有效的原始授權書。