購房付首付籤合同的相關注意事項

　　在購房的時候，如果是用貸款的方式，那麼，一般只需要交付首付就可以入住啦。那麼，購房付首付的注意事項都有哪些呢?簽訂購房合同又需要注意什麼事情呢?以下是由小編為大家整理的購房付首付籤合同注意事項，希望能幫到你們。

　　購房付首付的注意事項

　　一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要檢視開發商是否有大證。

　　二、瞭解專案是否存在抵押情況。如果專案存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由於期房抵押查詢不接待個人，需要時可委託律師進行查詢。

　　三、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　五、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

　　六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

　　七、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　八、可請專業人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。

　　購房籤合同的注意事項

　　一、合同中的空白條款

　　在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。

　　因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商留下可乘之機。

　　二、補充協議中的義務與權利是不是對等

　　補充協議是對購房合同的補充，一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。

　　有些開發商會在此時玩起了文字遊戲，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

　　在籤合同時，需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

　　三、違約責任和賠償約定

　　合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現違約行為，一旦出現違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。

　　例如什麼情況下房子可以退、出現什麼違約行為，定金雙倍補償等。

　　如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。

　　四、交房日期與交房標準的約定

　　交房日期是開發商將房子交給購房者的最後期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。

　　交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。

　　交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在籤合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。

　　五、壟斷物管權

　　買房協議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業公司提供前期物業管理服務”，實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了，即便是日後成立業主委員會，也難以改變。

　　通過中介買房注意事項

　　1、首先我們一定要貨比三家一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。

　　2、然後我們需要檢視房屋的產權問題。我們務必要確定房屋的產權是否有有效的證明。其次我們要確定賣房人是有權賣房。我們還要看房地產中介的機構有沒有在其經營場所比如說一些明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照; 由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;關於一些房地產的中介服務的收費標準;還有服務內容和服務標準還有執業規範及投訴電話。

　　3、小心細緻簽訂合同。簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思，有條件好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。

　　4、辦理過戶手續。在此只是要提醒:千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

　　5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 這一點重要!當然，中介很可能會要求和你簽訂關於定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個你覺得合適的價格，或者稍低於你覺得合適的價格的價格。