關於購房的問卷調查報告

　　如今，人們對房屋的需求越來越高，而很多人都會選擇用購房的方式來改善自己的居住環境，因此，對人們進行購房調查是很有必要的。以下是由小編為大家整理的購房問卷調查報告，希望能幫到你們。

　　購房問卷的調查報告

　　我國國民經濟和社會發展第十三個五年***2016-2020年***規劃綱要中提到“構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，優化住房供需結構，穩步提高居民住房水平，更好保障住有所居。”2016年作為“十三五”開局之年，消費者對房地產市場的前景看法如何，購房考慮的因素是否有分佈變化，且看我們這一期的住房情況報告。

　　受訪者背景：

　　1.年齡層30-39週歲佔據三分之一。

　　2.已婚人士佔主要。

　　3.目前的住房狀況

　　通過對比受訪人的基本情況資料，我們可以發現，此次受訪者超過30週歲以上的比例達到71.43%，就婚姻狀況來說，已婚比例80.22%，同時，71.43%的受訪者擁有自有住房。三個資料具有一定的關聯性，表明此次受訪人情況真實有效，資料具有可信性。

　　二、購房意向

　　在購房計劃上，除了18.68%的受訪者明確表示不會再購買住宅住房外，81.32%的受訪者均有購房計劃，中1年內購房人數佔比達到15.38%。

　　在購房選擇上，1***8%的人更傾向購買精裝修的新房，63.74%的人更傾向購買新房毛坯住房，各有9.89%的受訪者表示更願意購買二手精裝房和二手毛坯房。

　　在影響購房的因素方面，我們考慮了小區環境***如景觀綠化***、小區配套設施***如健身器械小廣場***、發展前景等多方面因素，通過調查我們可以看到，21.66%的受訪者表示最為重視的購房因素就是小區環境***如景觀綠化***，其次是房屋未來發展前景，佔比18.1%，第三位的是樓房間距***樓棟之間的距離***佔比16.91%。可以看到，隨著生活環境的改變和社會水平的不斷髮展，人民購房時候會更多的考慮日後的生活環境，確保生活質量。這一點可以為日後的樓盤開發提供一個新的視角和思路。

　　購房交首付的注意事項

　　1、核實開發商五證

　　要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

　　2、注意閱讀合同條款

　　這點千萬要注意，房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。

　　3、明確交房時間、違約責任

　　出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

　　4、確認計價方式及支付方式條款

　　看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用***如水暖、煤氣的初裝費等***應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

　　5、確認面積以及面積差異處理

　　商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內***含3%***的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

　　6、確認合同條款中權利和義務是否對等

　　一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。

　　7、一定要認準交房日期是否確定

　　資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　購房新手須知的專業術語

　　五證

　　是檢驗開發商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據，主要指的是《國有土地使用證》;《建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》為重要。

　　兩書

　　指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是收房時開發商必須出示的兩個檔案之一，是保證房屋質量的重要憑證。

　　樓盤均價

　　是樓盤的平均價格，它代表著一個專案整體的價位水平。但是對於購房者來說，這個價格主要還是參考，現在的房屋銷售多是一房一價，不同樓層，不同樓棟和朝向之間房源價格都是不一樣的。

　　建築面積

　　住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和，建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們在戶型圖上看到面積資料也就是建築面積。

　　使用面積

　　住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

　　公攤面積

　　所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。

　　房屋產權

　　狹義上理解為房屋權，但準確的定義應該是“房屋權”和“土地使用權”，我們常說的產權年限，指的是土地使用權的年限，產權年限70年就是指土地使用年限為70年，到期後需要繳納土地出讓金。