剛需購房十大注意事項

　　買房注意事項有哪些?很多購房者都非常注意這個問題，尤其是頭次置業的購房菜鳥，往往在買房時不知道那些細節需要特別注意。那麼，剛需購房有哪十大注意事項呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　剛需購房的十大注意事項

　　1、理性和有規劃的消費為宗旨，買房前購房者必須要明確：為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?理解這幾個問題房者都有所幫助，資金數額決定了買房中的一切行為。剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。

　　2、房價降到底是騙人的：只有土地和貨幣能夠影響房價，目前，受到“耕地紅線”的限制，土地沒有放開供應，導致供需結構失衡，房價不斷畸形上漲;另一方面，目前貨幣總量已經超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉昇了房價。目前形式來看，房價下跌不太可能。

　　3、根據自己經濟狀況量力而行：因為剛需群體多為年輕人，收入並不高，並且婚房需求群體要面對裝修、結婚費用等，所以一定要根據自己的經濟情況做好預算，切忌盲目選擇。

　　4、購買前選擇好的戶型：戶型決定了將來居住的舒適程度，再好的環境，戶型不好會直接影響生活品質，購房者應該怎樣選擇開發商提供的各種戶型呢?業內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和佈局也應在購房過程中特別注意，以免事後遺憾。

　　5、注意配套設施是否完善：建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母，這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點，購買時應考慮到是否買東西有超市，看病有醫院，孩子有託兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。遵循便利原則。

　　6、做好準備工作：有必要及時瞭解房地產市場政策、法律法規、土地管理、開發商資訊、產品和交易資訊等，才能靈活應對多變的房地產市場，一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細瞭解企業品牌、樓盤資料、物業管理等詳細資訊。

　　7、追求好的價效比：對於剛需一族來說，儘管資金不足，但對於房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價錢一分貨”嘛!比如說，對於戶型的要求非常苛刻，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型複式結構和兩居室結構都是不錯的選擇。

　　8、合同簽訂必須請律師辦：如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。

　　9、新房不一定就好：雖然說新建房新穎的設計、合理的佈局、低密度、私密的優點顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。可市區的合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且都是期房不能馬上入住，二手房就便宜一點。

　　10、貸款買房需謹慎：簽訂購房合同時，儘管目前市都是網上籤約，合同也有規範化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。此外，約定按揭貸款辦不下來時的處理方式和約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件這兩點很重要。

　　房屋裝修之前的注意事項

　　1、首先檢查門窗：看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速開啟門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。

　　2、檢查漏水情況：屋頂、牆面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色汙漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

　　3、檢查牆面地面：業主用小錘敲打房屋的牆面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之後要求開發商解決。

　　4、檢查電路：業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，並看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業主需檢檢視閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱裡的各分路電閘是否運轉正常。

　　5、檢查房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。檢查房屋的牆角是否垂直，如果不是垂直的，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。如果發現了這些問題的話，就要及時的跟開發商反應出來，在發現的這些問題沒有得到解決之前，千萬不要接房子，等到開發商將這些問題全部解決之後，才能接房，因為這些問題導致逾期接房，這個責任應該由開放商負責。