購房按揭需要什麼樣的辦理條件

　　如今，隨著房價的不斷上漲，按揭已經成為大部分人購房的最佳選擇，但是，在申請按揭的時候，是需要具備一定條件的。以下是由小編為大家整理的購房辦理按揭的條件，希望能幫到你們。

　　購房辦理按揭的條件

　　1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值;

　　5、符合銀行規定的其他條件。

　　購房按揭需要的手續

　　1、借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,並提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及影印件3份。

　　2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部檔案、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,並在規定的工作日內向申請人作出答覆***各行答覆的工作日數有差別***。

　　3、貸款行同意貸款後,借貸雙方簽訂借款合同,並根據貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。

　　4、簽訂借款合同後,根據國家的法律法規及銀行的有關規定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

　　5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業性貸款的額度高不超過所購住房價值的70%,貸款期限長不超過30年。

　　6、銀行審批後,發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款***一般是30%***,購房協議生效,借款人開始按期還本付息。

　　按揭購房的注意事項

　　1、申請貸款額度要量力而行

　　拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價格，以自己的經濟實力為基礎做好預算，然後計算出自己想要貸款的數額。一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。

　　2、辦按揭要選擇好貸款銀行

　　按揭銀行的服務品種越多越細，借款人將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合，要根據自己的實際情況選擇適合的貸款銀行。

　　3、選定合適自己的還款方式

　　目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇合適的方式還款。

　　4、向銀行提供資料要真實

　　申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。

　　5、每月要按時還款避免罰息

　　對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀錄。