購房按揭貸款準備哪些資料

　　在 生活中，按揭貸款一直是人們首選的購房方式，但是，由於按揭貸款的流程複雜，因此需要的材料也有很多。以下是由小編為大家整理的購房按揭貸款的資料，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的資料

　　1.身份證件***居民身份證、戶口本或其它有效居留證件***

　　2.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;

　　3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它檔案或資料。

　　購房按揭貸款需要的費用

　　1.購買稅費

　　***1***契稅:契稅是房屋價格的1.5%,在交易鑑證時先交一半,入住後拿房產證時再交另一半;

　　***2***印花稅:在交易鑑證時交納印花稅為所購房屋價格的0.03%;

　　***3***交易管理費:在交易鑑證時交納交易管理費,交易管理費一般每平方米3元。

　　***4***房產證工本費:房產證工本費在5元到20元不等,產權人每增加以為每副本收取5元;

　　2.銀行按揭費

　　***1***保險費:保險費的計演算法有新舊兩種之分,一些認為新的保險費計演算法是科學的,因為新的保險費計演算法對購房人有利。新計算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;

　　***2***印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價格的千分之五,不同的地區房屋印花稅也會收費不同;

　　***3***公證費:房屋公證費一般在200元至300元之間,不同的地區房屋公證費也會收費不同;

　　***4***其他項權證費:其他項權證費一般在200元到300元之間,不同的地區房屋其他項權證費也會收費不同。

　　***5***律師費:律師費有的按每單計算,律師費一般每單200元到500元之間,不同的地區房屋律師費也會收費不同;

　　購房按揭貸款的流程

　　1、選擇房產

　　貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產，按照自己的需求選一處在自己承受範圍內的房產即可，切勿衝動購房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產看好了之後，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節進行協商，協商好之後就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發放的情形也寫進合同裡，並約定好違約責任。

　　3、提交申請

　　借購房者確認自己可以得到貸款支援之後，便可向銀行提交貸款申請，並且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購房者的貸款申請後，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　以上的手續辦理完畢之後，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。