購房選樓層需要具備的技巧

　　在購房選房的時候，很多人都會糾結樓層的問題，因此具備購房選樓層的技巧，是很有必要的。以下是由小編為大家整理的購房選樓層的技巧，希望能幫到你們。

　　購房選樓層的技巧

　　一、電梯數量、質量與執行速度

　　電梯本為方便生活而配備，但是一旦數量，質量和速度都跟不上生活的需要與要求就出現問題了。

　　首先，在數量上，一般來說，電梯的數量與該樓棟的入住戶數相關，即與梯戶比、層數有關。

　　根據規定，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

　　其次，電梯的質量關係著使用者使用的安全係數，一般來說，肯定要選擇使用品牌電梯製造商的產品了。對於開發商承諾的電梯品牌與質量在購房時要寫入合同，驗房時也要重點驗收。

　　最後，電梯的執行速度決定了等待電梯的時間，尤其是對於上班族來說，執行速度快的電梯房對生活來說肯定要方便不少。

　　二、供水、供電、應急電源等情況

　　電梯房的樓層一般都比較高，所以對於高層的使用者來說，供水情況，水壓情況以及是否為高層使用者配備臨時水箱都是需要考慮的。保證高層使用者不會因為水壓不夠而用不到水，影響正常生活。

　　對於電梯本身來說，高層使用者還要考慮到電梯執行所需要的電力資源以及應急發電機和應急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層使用者行動受限的風險，低層使用者可以通過人行步梯，但是對於高層使用者來說，走步梯似乎並不現實。

　　三、物業管理

　　物業不僅對小區後期環境的維護與服務有重要影響，對於電梯房中的風險防範也起著重要作用。

　　對於電梯房來說，使用者多，人流來往復雜，再加上樓層高，發生風險的機會也比較多。

　　對於選擇低層的使用者來說，需要物業管理到位，配備監控和值班室，以防偷盜情況發生。

　　對於選擇高層的使用者來說，情況就比較多了，最重要的是應該考慮到火災或者地震等自然災害發生時使用者能夠及時安全的逃生，對物業的安全通道的維護也有了更高的要求。

　　四、空氣汙染指數

　　一般買房都會考慮揚灰層，電梯房也不例外。但是具體在多少層有揚灰層並沒有明確的界定，這個層數不同地區由於條件的不同，具體高度也是不同的。

　　對於我們買方來說，為了減少汙染指數，主要考慮樓盤周圍是否存在汙染源，或者遠離汙染源附近的樓盤。然後再綜合各種因素選擇合適的樓層。

　　五、價效比

　　電梯房的價格一般是樓層越高，價格越高，但是買房也不能只看價格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風、朝向等都與日後的每一天息息相關。

　　價效比的高低是所有因素綜合的結果，價格高的不一定好，適合自己的才是最好的。一般來說，十層的房子價效比是比較高的，價格合適，房屋外部條件也合理，值得考慮。

　　六、樓間距

　　樓間距的考慮一方面是為了保障室內足夠的採光，一方面是為了保障自家的隱私。

　　選樓層要考慮的因素

　　光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

　　視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。

　　噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

　　灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

　　風水：根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利於自己的工作等。

　　針對不同人群選擇樓層的方法

　　房屋居住者情況不外乎這三類：老年人、年輕人和老少同住。

　　***1***老年人

　　老年人為了方便出入可以選擇1樓的房子，但1樓的缺點是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風不好，壓抑感強，容易潮溼。

　　***2***年輕人

　　年輕人大多喜歡高樓層。因為高樓層的衛生環境好、視野開闊。但高樓層因為隔熱不良，到了夏天會很炎熱;到了雨天易漏、滲水。

　　***3***老少同住

　　若是老少同住的家庭，應該兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。建議不要太高，因為要考慮到出入方便的問題，所以10樓以上不太好。綜合起來，四層以上，十層以下，通風采光良好，較為理想。

　　購房的注意事項

　　購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

　　學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。

　　購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

　　購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

　　由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。