購買現房注意事項有哪些

　　現房，簡單點說，就是消費者購買之後馬上就可以入住的商品房。那麼，購買現房的小白們，需要注意什麼事情呢? 下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購買現房的注意事項

　　1.地段及交通代表價值

　　香港首富李嘉誠曾說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”的確如此，由於城市是以一箇中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實證明，每次房價動盪的時候，房價最堅挺的是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。

　　除了中心地段的房產以外，買交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發展，對於交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。

　　2.規劃層次代表眼光

　　關注所購買的房子所在住區的總體規劃，這個總體規劃融入了開發商的開發理念，其中包括建築選型、樓宇排布規劃、園林景觀規劃、配套設施規劃、現代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質及長遠投資。

　　3.配套程度代表生活

　　生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閒娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如小學不是名校，休閒娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

　　4.戶型結構代表舒適

　　看戶型，就是要看戶型的結構是不是最科學的，空間佈局最合理的，再者就是要看您所要買的戶型不管從面積上，還是戶型在整個市場上是否稀缺。

　　好的戶型設計體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性;而隨著時代的發展，靈活性、超前性也顯得更為突出。發展商考慮到現代人追求個性的需求，做了很多可以讓購買者根據自已的需求進行重新分割改造的設計，並且以後住家的人員發生變化時，這種戶型也不會“落伍”，這就是戶型的靈活性與超前性。

　　5.好品質代表保值

　　看質量，就是要看商品房及其配套附屬設施的品質和質量、用材和用料，在市場上是不是處於領先的地位。這一點對於住宅的保值增值也是至關重要的，好的質量和用材，會使得住宅更加耐得住風雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環境也是品質的一方面，小區內業主的素質是構建和諧社群的最基本的保障。物業管理對一個住宅小區的品質的提升是至關重要的，是物業保值增值的保障，這一點也是得到大家公認的。

　　房子質量，可看房子的顯性建築質量，再就是看隱性因素，看開發商的背景和實力，也就是選品牌開發商。所謂發展商實力就是承接力，品牌美譽度高且實力雄厚的開發商更容易保障房子的質量，也能更大程度保證入住後的維修及服務質量。

　　6.好物業代表增值

　　房子作為一種特殊商品，其售後服務已經被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是衝著物業管理的口碑來的。相反，物業在管理與服務過程中屢次出現問題，多次與業主發生衝突，使業主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。

　　新房裝修施工的注意事項

　　1.做油漆儘量用紙膠帶

　　2.水電改造要計劃好，每一項都要自己驗收才行

　　3.關於面磚陽角部分的處理，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯，工具比較好的話，就毫不猶豫的選擇磨45度角的做法，從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是最漂亮的!

　　4.地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平

　　5.洗手間的淋浴外還是要做隔斷，拉一個浴簾了事，實際很不方便

　　6.在安裝櫥櫃前一定要確認水路是否ok

　　7.鋁扣板的保護膜最好在裝之前就去掉

　　8.鞋櫃最好用百葉門，防臭

　　9.鞋櫃邊可以留一個插座，用來插烘鞋

　　10.門口最好安排一個放雜物的櫃子，可以放在鞋櫃的上面，方便

　　11.餐廳也可以安排氣扇，這樣吃火鍋或做燒烤就不會弄髒天花板