香港購買小權房的貸款規定

　　如今，小產權房在我們在生活中已經很普遍了，但是由於每個人的生活條件都有限，很多人想要通過貸款的方式來購買。那麼，在香港購買小產權房的時候，可以向銀行貸款嗎?具體的規定是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　香港的小產權房的貸款規定

　　香港小產權房沒有產權，也沒有國有土地使用權，不具備銀行要求的貸款條件，所以不能直接從銀行貸款。但可以通過擔保公司貸款。

　　1、香港小產權房不能辦理房產證外，那些“房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，由於本身這一性質，所以小產權房也是不能改成商品房的，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

　　2、香港小產權房房子缺少“五證”，“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的，小產權房”存在諸多風險，大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

　　3、香港小產權房的權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產權房的轉正有所期待，也一直對國家小產權房政策進行關注，未來小產權房的命運還是由國家政策決定。

　　香港買小權房時保證自己權益的方法

　　1、個人建議還是不要購買這樣的房屋比較好，購買這樣的房屋，沒有辦法保證自己的權益，因為這樣的房屋本身就是違法的。根據我國《土地管理法》的規定，農民集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

　　2、小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。小產權房屋沒有產權證，外來人員購買後居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。

　　3、沒有產權的房屋一旦國家要徵地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押;小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。

　　香港小產權房公積金貸款的規定

　　1、買香港小產權房是不能用公積金貸款的，但是小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押香港小產權房，進行短期貸款週轉，到期歸還本金。

　　2、嚴格意義上，香港小產權的房子是不能買賣的，所以是不能直接以買房子的名義提取公積金出來，只能以房屋裝修的名義來提取。

　　3、奉勸大家還是不要購買香港小產權房子吧。那種房子不受國家承認，不受法律保護。如果要購買這種房子向銀行申請貸款的話，肯定能夠是貸不到的。除非是抵押貸款貸款，也就是拿現有手頭的大產權房子已抵押貸款的方式向銀行貸款用來買這個房子。但是抵押貸款的利息超級可怕。