二手房防騙攻略

　　可能有些讀者有點錢想買房，但又買不起新房，就只能買二手房，但也要做好防騙知識哦。下面是小編精心為你們整理的二手房攻略的相關內容，希望你們會喜歡!

　　二手房攻略

　　二手房買賣一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是買賣雙方自 由交易。在武漢目前的二手房交易中，前一種交易方式的數量佔比較多。在這兩 種交易方式中，同樣都存在流程繁瑣、手續複雜的問題。本期專刊，小編特邀請 中聯地產徐東店資深房地產經紀人胡鵬對如何順利進行自由交易做出相關介紹 和分析，以供自由交易者參考。 兩種交易方式各有利弊 通過房屋中介公司交易最大的好處就是安全、 省心。 中介公司對房地產交易、 過戶和貸款的辦理十分專業，能為買賣雙方省去好多的麻煩，更重要的是，中介 公司所起的居間擔保作用，能夠以第三方身份，為買賣雙方的交易安全起到保障 作用，保證雙方的利益不受損害。 不過，二手房居間交易一定要委託正規的中介公司進行操作，否則可能使雙 方受到損失。 而不通過房屋中介公司，選擇自己交易的最大好處就是省錢，不需要繳納中 介費，而且自己親自辦理，讓人放心。但是由於大部分買賣雙方對房地產瞭解得 不多，很容易忽略一些細節，結果就會導致一系列的糾紛，甚至是經濟損失。自 由交易的缺點是需要交易雙方花費很多的時間和精力， 而且交易過程中的付款安 全性得不到有效的保障。如果買方是按揭貸款，手續則更為繁雜。因此建議：自 行達成交易的買賣雙方， 可以委託一些“放心中介”辦理權屬過戶和按揭貸款手 續。 自由交易全流程簡介 根據付款方式和是否存在階段性擔保的不同， 二手房自由交易又有幾類不同 的方式，其中全款交易最為簡單。另外比較常見的，是買方申請貸款有階段性擔 保交易方式。具體流程如下： 1、釋出或查詢資訊;2、接觸洽談並確定交易意向;3、簽署網上電子合同， 並列印***含下定金***;4、房產評估公司出具房屋評估報告;5、辦理貸款審批、擔 保手續;6、辦理過戶登記、繳納相關稅費;7、領取權證;8、交割首付款;9、 辦理抵押登記手續;10、領取抵押權證;11、銀行放款給賣方;12、房屋交付。 以上交易流程中，比較費時、費力的是請房屋評估公司出報告、辦理貸款審 批手續、辦理房屋過戶手續等，這些環節一共涉及到的準備材料有近 20 項。 簽署網上電子合同流程 買賣雙方需要注意的是， 2007 年 11 月 1 日起， 從 對個人自行購買二手房 ***雙 方未通過中介機構成交***實行網上合同簽約。

　　據瞭解，對於個人自行購買二手房***雙方未通過中介機構成交的***的，不再 使用《武漢市存量房買賣合同》***2003 年版***，交易雙方當事人需登陸武漢房 地產市場資訊網進行網上籤約。網上籤約具體操作步驟如下： 1、登入武漢房

　　地產市場資訊網;2、進入二手房市場資訊，點選二手房個人 網上合同登記;3、到《武漢市存量房買賣合同》網上籤約介面，按照要求填寫 相關資訊，完成後確認、儲存資訊並生成合同備案登記號，憑該登記號可進行網 上合同查詢;4、憑合同備案登記號到房產部門列印正式合同;5、打印合同後到 房產部門申請辦理存量房轉移登記手續。 過戶的流程和資料準備 據瞭解，二手房在房管局直接交易過戶的主要流程是：1、面核;2、取號; 3、受理、計費;4、到收費視窗開繳款通知單;5、銀行繳費;6、返回收費視窗 領取發票;7、返回原收件視窗領取收件單。 過戶所需準備的主要有：買賣雙方身份證、戶口本、結婚證***單身須戶籍所 在地出具的單身證明、離異須提供離婚證和財產分割協議、買方非武漢市戶口的 須提供戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》***、房產證、土地證原件及影印 件、房產交易評估報告等。 二手房自由交易其他注意事項 目前二手房交易市場上市交易的房屋性質多種多樣， 有些房屋是不被允許交 易的， 如兩證不全的房屋、 未過一定年限的經適房、 集體土地性質的“小產權房” 等。對於這樣的房產，購買者最好對照法律規定，謹慎辨別。此外，還需注意如 下兩條事項。 確認賣方身份：一般情況下，房屋的出售人和房主是一致的，但是也有出售 人為非房主本人的情況，有的是委託子女或代理人代為出售。在自由交易前核實 賣方身份，確認出售人為房主本人將十分重要，它可以減少糾紛、規避風險。 仔細查驗房屋：二手房非商品房，房屋的現狀各不相同，有的裝修很高檔， 有的是已經有幾十年歷史的老房子，在房屋的現狀上可謂千差萬別。因此，自由 交易過程中更要仔細查驗房屋，從而避免在交付以後才發現房屋缺陷。