蘇州二手房購房的詳細手續流程

　　在生活中，很多人在購房的時候都看中了二手房的方便性。那麼，二手房交易過戶的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的二手房購房的流程，希望能幫到你們。

　　二手房購房的流程

　　一、買方諮詢

　　交易兩邊樹立資訊溝通渠道，買方瞭解房子全體現狀及產權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。

　　二、籤合同

　　賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金***交納購房定金不是商品房交易的必經程式***，交易兩邊簽定房子交易合同***或稱房子交易契約***。交易兩邊經過洽談，對房子位於方位、產權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產權處理等達到一致意見後，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。

　　三、處理過戶

　　交易兩邊共同向房地產交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產管理部分提出請求手續後，管理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子准予處理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到別的產權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。

　　四、立契

　　房地有關部分依據交易房子的產權情況和採購目標，按交易部分事前設定的批閱許可權逐級申報審閱同意後，交易兩邊才能處理立契手續。***如今北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即我們所俗稱的“白契”。***

　　五、繳納稅費

　　稅費的構成比較複雜，要依據交易房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　六、處理產權轉移過戶手續

　　交易兩邊在房地產交易管理部分處理完產權改變掛號後，交易資料移送到發證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發證部分申領新的產權證。

　　七、銀行借款

　　對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同後由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然後同意買方的借款，待兩邊完結產權掛號改變，買方收取房子一切權證後，銀即將借款一次性發放。

　　八、打餘款完結交易

　　買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子並結清一切物業費後兩邊的二手房子交易合同悉數實行結束。

　　購買二手房需要的材料

　　1.登記申請書原件***受理視窗提供***

　　2.申請人身份證明

　　3.房屋所有權證原件

　　4.網上籤約的當地市存量房買賣合同原件

　　5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件

　　6.契稅完稅或減免稅憑證原件

　　7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份

　　8.其他資料：

　　***1***住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格稽核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

　　***2***央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

　　***3***已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

　　***4***補交土地出讓金的證明

　　***5***標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

　　***6***國有土地使用證***整宗房產的***

　　***7***整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案

　　***8***商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

　　二手房過戶的注意事項

　　一、確認產權的可靠度

　　大家在買二手房上的時候首先要注意的事情就是產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。此外，搞清楚房產的產權情況，是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;產權證上登記的面積與實際面積是否一致;在買房的時候一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

　　二、考察原單位是否允許轉賣

　　如果是以標準價購買的公房，在出讓的時候是否已經將手續全部辦好，是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;一般來說，如果是軍產、院***醫院***產、校***學校***產的公房，需要得到原單位蓋章後才能出讓。

　　三、檢視是否有私搭私建部分

　　大家要注意屋頂的平臺、走廊是否存在著私搭違建部分被佔用;或者屋內是否有搭建的小閣樓;房屋的內、外部結構是否做過改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺如果是封閉的要問清楚是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

　　四、確認房屋的準確面積

　　包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積。一般來說，在產權證上標註的是建築面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積。

　　五、觀察房屋的內部結構

　　大家在看房屋的時候還要看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，在外面的管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡等明顯問題。