買房的相關詳細流程是什麼

　　買房的流程

　　1、明確選房目標

　　選房的時候首先要明白自己的需求，買房用來做什麼?

　　如果用來自住，則需要考慮以下因素：購買的是新房還是二手房;是否公交車站;看病、購物是否方便;孩子距離是否適當;房屋周邊環境如何;距離多遠。

　　當然，設想成立的前提條件是，您應該明確預算。確定好這一步，就可以著手準備看房了。

　　2、實地看房

　　根據自己的買房需求，可以在網上或者通過其他渠道瞭解到房產資訊，再實地看房。

　　實地看房，具體應該考慮以下幾方面的因素：開發商的口碑;樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、採光通風、是否滲水、交付標準;專案周邊生活配套是否方便;樓盤周邊是否有高壓線等各方面汙染情況。

　　3、確定付款方式

　　實地看房之後就可以去確定購房意向了，然後再確定付款方式，付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

　　現在買房多采用按揭的方式，居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。

　　4、簽訂認購書

　　認購書一旦簽訂就已經進入了正式購房的環節，認購書內容要包括認購物業;房價、戶型、面積、單位價格***幣種***、總價;付款方式***一次付款、按揭付款***;認購條件***定金數額、鑑定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶***。

　　5、簽訂合同

　　簽訂購房合同這一步很重要，簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。在籤合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和“五證”***即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證***。

　　購房的注意事項

　　第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，較好不要涉足。

　　第二， 看價格的比較時，首先要弄清每個專案報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即底價;有的是“均價”;有的是“較高限價”;有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清***或換算***所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。

　　第三，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，較好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意瞭解價格計算的一些規定細節。

　　第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。用於投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

　　第五，只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買較好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。

　　第六，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期並以免付款時發生爭執。

　　限購後購房的條件

　　1、住房限購令主要是規定“每戶家庭只能新購一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對異地團。二者一個是基礎，一個是補充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價，遠高於房子本身的。

　　2、但是，你說它會不會，答案是肯定的，只是會遵循市場經濟的良性漲幅範圍。也就是說十年、二十年後它肯定是的，但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對於而言，也就失去效率。對於想在大城市，擁有一套住房而不是的人來講，取不取消社保不重要。

　　3、截至2011年2月，已有36城市提出限購;新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入“冰點”，據相關稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標準;12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。