二手房零首付的購房流程

　　二手房具有即買即住的特點，但二手房交易流程比較複雜，那麼，以零首付的方式購買二手房，具有什麼購房流程呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　二手房零首付的購買流程

　　1、0首付買房與開發商簽訂了購房合同。此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建築工程的施工許可證》、《商品房的銷售***預售***許可證》。

　　2、0首付買房繳付首付款，注意儲存首付款的收據。到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿***非本市戶口提供一年以上暫住證明***、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　3、0首付買房，銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　3、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

　　購買二手房的注意事項

　　注意事項一：核實賣方身份 選擇可靠中介

　　核實賣方的身份：如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。

　　必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

　　注意事項二：確認產權

　　到房管局查驗賣方的房產證。檢視：

　　1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

　　2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

　　3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案，千萬別忽視這些與產權有關的小細節。

　　注意事項三：核實房屋是否允許買賣

　　核實房屋是否允許買賣

　　以下情況的房屋千萬不要買：

　　1、已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;

　　2、被人民法院或行政機關依法查封的房屋;

　　3、屬違法或違章建築的房屋;

　　此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批准書;由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權。

　　因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章後 才能出讓。

　　如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要檢視是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構等，只有確認無誤才能夠進一步簽訂合同。

　　注意事項四：關鍵性承諾應體現在合同中

　　簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

　　合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

　　在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

　　注意事項五：留心付款方式和時間

　　買家在付款時，應儘量採用能在銀行留下劃轉證據的方式進行付款，由此能夠增加購買付款憑證。

　　一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房;也可以要求房主搬出移交後再行支付購房款。

　　注意事項六：小心房款和產權的交接

　　不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

　　注意事項七：保證產權順利過戶

　　必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你。

　　貸款借款人的條件

　　1. 年齡在18-60歲的自然人***港澳臺及外籍亦可***

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲