購房公積金貸款的詳細流程

　如今，很多人在購房的時候，會選擇採用公積金貸款的方式。那麼，在申請公積金貸款時，具體的流程是什麼呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　公積金貸款購房的具體流程

　　一、申請

　　借款人應向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

　　二、初審

　　住房公積金管理對申請人的材料進行初步稽核，稽核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理出具《抵押物稽核評估通知單》。

　　三、評估

　　申請人接到《抵押物稽核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。

　　四、稽核

　　申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款稽核，若稽核通過，管理開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。

　　五、辦理擔保手續

　　申請人持《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。

　　六、簽訂借款合同

　　當前面的幾項都稽核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。

　　簽好購房合同要注意的事

　　1、弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。

　　2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：　房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險;　違約責任。

　　3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房籤合同注意事項中是需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會麻煩的，有可能為自己帶來損失。

　　4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

　　購房合同辦理貸款的兩種方法

　　1、和開發公司協商撤銷備案，重新籤合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。

　　2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式