海南購房的指南攻略都有哪些

　　隨著海南經濟的發展，很多人都會選擇到海南購房，因此，事先了解購房指南是所有海南購房者需要做的事情。以下是由小編為大家整理的海南購房的指南，希望能幫到你們。

　　海南購房的指南

　　1、海南的房子定位是度假房產,比較注重度假養老的舒適性,區域位置的選擇並不重要。海口、三亞現在城市很繁華,但你要的並不是大繁華而是小舒適。

　　2、開發商的選擇重要。海南作為度假房產,開發商的規劃和後續服務決定了小區的舒適性,如果小區具有較高的度假功能,必然也是保值的。如果開發商是帶有投機性建造房子,即便價格很低,仍然要放棄;反之,如果是一個值得信賴的開發商,價格高些,也是上乘之選。

　　3、離城市不要太遠,離近的城市邊緣也應當在5公里內。度假也需要生活,配套和醫院都是必須的,城鎮的形成有其百年曆史,憑開發商一己之力在一片沒有城市基礎的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮而且有長久的人氣,是存在較大風險的。

　　4、迴歸海南購房的本質:氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發商有意誇大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。

　　5、交通位置,位置是任何地域,任何樓盤保值的重要砝碼。

　　海南購房的注意事項

　　1、海南買房要注意選定目標，進行實地考察，一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。因為海南在發展中，很多地方配套等設施跟不上。

　　2、海南買房要注意房屋質量，即使價格再便宜、朝向再理想質量不好，居住以後都會給自己生活帶來諸多煩惱。

　　3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字，要了解開發專案的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證。有必要時可以找律師協助。

　　4、在海南買房要注意五證是否齊全，一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。這五證主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

　　5、海南買房要注意簽訂合同時，產證的日期等引數、公攤面積、嚴審五證、注意物業管理公約和責任範圍，注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。

　　6、海南買房要注意驗收房屋時嚴格把關，檢查門窗房、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢查牆面和地面、檢查房屋有無傾斜、檢查房屋有無滲漏、要檢查房屋有無裂縫等。

　　海南買房的條件

　　夫妻雙方身份證***原件***影印件,夫妻雙方戶口簿***原件***影印件以及婚姻證明。

　　1、已婚提供夫妻雙方結婚證***原件***影印件

　　2、未婚提供由戶口所在地民政局出具的單身證明原件,加蓋章或公章。

　　3、離異提供離婚證,加蓋章或公章。

　　4、喪偶提供死亡證明,單身證明原件,加蓋章或公章。

　　夫妻雙方經濟收入證明

　　1、個人提供***海南本地單位***開據的近三個月收入證明原件,加蓋公章。

　　2、另付近12個月工資單或銀行流水***要有名字,無姓名就再提供存取款業務回單***

　　房產稅費是除了個人所得稅以外,很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權者履行的,房產稅具體指的是是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權人徵收的一種財產稅。包括房屋權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。