購房商業貸款的流程都有哪些

　　在購房的時候，很多購房者都會選擇商業貸款的方式，這樣可以減少資金的壓力，那麼，購房商業貸款的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的購房商業貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房商業貸款的流程

　　第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發商簽訂的《預售合同》、《買賣合同》;根據房地產開發商的具體要求支付首付款;他們的房價款的0。5%的印花稅按購房者和開發商。

　　第二步:這一步由預售登記開發商收取。

　　第三步:向銀行指定的律師事務所在外地律師提交申請,這一步,開始進入實質性階段的貸款。在遞交申請時,購房者必須提供以下資訊:1身份證原件和影印件2份***原件3份***3份暫住證***限外國買家,原件和影印件3份***7份***原件***4份,影印件3份,影印件3份,影印件3份,影印件8份,影印件2份,影印件3份***原件及影印件***9份***原件及影印件***10份批准採購訂單”***限於購房者,其他省市的原件和3份副本***需要明確的是,當有共同申請人的,申請人還需要提供公共資料。

　　第四步:填寫申請貸款律師將協助購房者申請資料。具體資料包括:1個人住房貸款申請表5張,個人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權證託管合同4份授權訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發商必須簽字蓋章。同時,購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費用。

　　第五步:律師稽核資料

　　第六步:銀行簽訂貸款合同稽核相關銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同檔案系列1個:《個人住房貸款合同》、中國太平洋保險公司個人住房保險合同3份:《人住房貸款擔保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲蓄存款單》。申請表,檔案應為申請人簽名。如果有一個共同申請人,申請者將在簽名。

　　第七步:貸款申請人每月還款的房地產開發商合作的商業個人住房貸款,如果你購買的房子屬於房地產開發商和建設有關部門簽署了“商業住房貸款銷售合作協議”的範圍,房地產,到分行申請個人商品房。

　　購房商業貸款需要的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人***港澳臺以及外籍等亦可***;

　　2.需要具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明檔案;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金***對購買自住住房並且套型建築面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%***,並保證用於支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或***和***有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　辦理商業貸款需要的材料

　　1.身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件。

　　這裡需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了影印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經理查閱，在經過查驗後，銀行會將原件退還給借款人，將影印件留存。

　　2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。

　　以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發展，這一條顯然已經是往日雲煙了，但是對於非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。

　　3.工作單位出具的收入證明***銀行要求的固定格式***和工作單位的營業執照副本***影印件***加蓋公章。

　　收入證明是銀行稽核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標準的格式，借款人只要按照格式填寫後蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業執照副本的影印件，同時，影印件也許蓋上單位的公章。

　　4.買賣合同、首付款或收據。

　　借款人需要攜帶自己與開發商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的***由開發商開具，或是由房主開具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同***。

　　5.近半年的工資流水或其他資產證明。

　　以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規範和嚴格，為了防範工資作假行為，目前基本上的銀行都會要求借款人出具半年內的工資流水***可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務機關的完稅證明代替***。如果借款人有其他資產，如房產、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條並不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。

　　6.銀行要求的其他資料。

　　每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。