大學生購房貸款

　　大學生剛剛畢業, 剛剛參與工作但是工資又不高,還沒有足夠的資金,但是想買房可以貸款嗎? 下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　的條件

　　1.外地戶口的大學生須提供納稅證明或是社保證明

　　現在銀行都表示不再對無法提供一年以上納稅證明或社保交納證明的外地貸款人員發放房屋貸款。所以外地戶口的大學生貸款必須能夠提供上面的證明資料,不然剛畢業的大學生想在外地買房只能選擇付全房款。

　　2.剛工作,父母須出面擔保

　　即便大學生已經有了工作,而戶口也已經新,但是大學生這種人群在貸款買房時稽核會相對嚴格一些。主要是因為剛投入工作的大學生收入基本不高,還款的能力有限。

　　一般地,大學生申請貸款需要有公司開具的收入證明,之後才可進行房貸的審批,符合條件後會執行首套房的政策。

　　如果剛畢業的大學生收入不高,那麼需要讓收入相對較高的父母做聯合借款人。家人做擔保之後才能允許貸款。

　　3.未畢業的大學生購房不能申請貸款

　　有些外學生的家長想著趁孩子還在讀書,就為孩子買房,這樣一來等孩子畢業了,也正好,不用遷回老家去。

　　但是現在規定,在校大學生儘管有本市的戶口,但是由於目前無工作沒有收入,無法作為主貸人,而父母做主貸人也是行不通的,所以,沒畢業大學生想買房只能選擇全額付款。

　　大學生買房優惠政策

　　實際上,基本上大學生貸款買房是沒有優惠的。當然,有些銀行也會推出一定的學生買房政策。大學生可享受的一般的優惠就是按揭首套貸款買房可享受基準利率下浮30%的利率 。

　　如果是公積金貸款,貸款利率都是3.87% 首套住房首付是總房款的2成,首付需要自己出不能貸款。

　　購房防騙小貼士

　　一、誇大面積

　　現在的戶型圖多數不是簡單的線條加數字了，為圖感官愉悅，購房者能從戶型圖上就開始糾結買or不買，開發商恨不得把戶型圖也設計成3D的，填滿傢俱家電，以告訴購房者，該戶型的實際佈局情況，但事實上，這些傢俱並不是等比例畫上去的，有些空間實際上並不足夠放置戶型圖上的傢俱。

　　建議：購房者在看戶型圖時，首先應該關注的是各功能空間的大小，千萬不要被戶型圖上的傢俱擺放給迷眼了，通常傢俱的擺放是和戶型空間情況直接相關，傢俱的大小需與放置空間完全吻合才可以。

　　二、隱藏光照缺陷

　　通常的，我們拿到的戶型圖，是沒有樓座分佈的，就算是有樓座分佈，也只是幾橫幾豎，根本不能實際呈現未來可能出現的建築物之間互相遮擋，樓間距過於狹窄而影響部分戶型的採光等問題，而開發商們，也很少去提及這些可能存在的隱患，等你去驗房時才發現，原來自己家是在一處犄角里。

　　建議：對於很多期房專案，是沒有辦法通過實體樓進行判斷的，但我們可以將沙盤圖、樓座分佈圖結合，來判斷你所購買的戶型位置，樓間距情況。

　　三、模糊動靜、乾溼分割槽

　　其實，從日常生活的舒適性及便利性考慮，各功能分割槽是有非常明顯的界限最好。

　　比如說相對嘈雜的起居室，就應該與主人房等私密性相對較高的靜區相區分，這樣，在以後的生活中，主人從事各項活動才會更有安全感。

　　建議：很多初次購房的購房者，看的不是門道是熱鬧，只覺得樣板間裝修的各種心動，於是也就匆匆下定，如果真心喜歡想買，還是實實在在假設一下自己未來該如何在這裡生活。