購房抵押貸款的流程是什麼

　　隨著時代的迅速發展，銀行貸款已經成為很多人的資金補給來源了。那麼，在購房的時候，申請抵押貸款的流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房申請抵押貸款的流程

　　①借款者提出貸款申請：向銀行或金融機構提交所需的證件或資料，包括房地產權證或房屋所有權證，借款人或夫妻兩人身份證、戶口本、結婚證***如果是單身，需到所在民政局開具相關單身證明***，借款者收入證明***必須有公章證明***;

　　②金融機構對房子進行貸前審查：根據抵押物的所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，以評估貸款的額度;

　　③簽訂相關貸款合同與登記：在房子評估後，與銀行辦理房產保險手續以及相應的貸款審批手續，並簽訂貸款合同與抵押合同;

　　④辦理抵押房產的相關保險：借款者攜帶相關房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理相關抵押登記手續，相關手續費用由借款者本人承擔;

　　⑤金融機構放款：辦理以上所有流程後，銀行才會將資金打入借款者銀行賬號中。

　　房產抵押貸款的注意事項

　　一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，儘量選擇合法登記、規範經營、信譽良好的中介公司。

　　二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的檔案，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。

　　三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。

　　四、就同一筆借款不能重複簽署多份《借款合同》、《收款收據》。

　　五、保留好相關的收款、還款憑證，儘量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。

　　六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷燬，避免出借人再次據此提出主張。

　　申請辦理房產抵押貸款的條件

　　1、年滿18週歲，具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;

　　3、銀行規定的其它條件。