購房按揭貸款需要的資料有哪些

　　現在很多年輕人在購房的時候都會選擇貸款的方式，而申請購房貸款並非是一件容易的事情，那麼，購房貸款需要哪些材料呢?以下是由小編為大家整理的購房按揭貸款的材料，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的材料

　　1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內的有效證件;

　　2、 穩定的職業和收入證明;

　　3、 房管部門認可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號;

　　4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認可的中介機構出具的首期購房款收據;

　　5、 有配偶者提供夫妻證明;

　　6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責任的書面承諾;

　　7、 提供售房人已取得所售房產的全部產權，並居於房地產權證書;

　　8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產權證明;

　　9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;

　　10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告;

　　11、貸款銀行規定的其他資料。

　　購房貸款的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;

　　2.　信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.　有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高於購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值;

　　6.　我行規定的其他條件。

　　購房貸款需要的義務

　　1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

　　2、需要期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管***此時開發商的擔保責任解除***。

　　3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。