創業計劃書評審標準

　　一份好的創業計劃書，它的具體評定標準是什麼。創業計劃書的內容有哪些。以下是小編為大家整理的關於，給大家作為參考，歡迎閱讀!

　　創業計劃書具體評定標準

　　成功計劃書的四大評定標準 可支撐性充分的理由是什麼

　　可操作性如何保證成功

　　可贏利效能否帶來預期的回報

　　可持續性我們能生存多久

　　確立目標應考慮的因素6M方法

　　商品Merchandise:所要賣的商品與服務最重要的那些利益是什麼

　　市場Markets:要影響的人們是誰

　　動機Motives:他們為何要買,或者為何不買

　　資訊Messages:所轉達的重要想法,資訊與態度是什麼

　　媒介Media:怎樣才幹達到這些潛在顧客

　　測定Measurements:以什麼準則測定所轉達的成果和所要預期達成的目標

　　規劃設計方案評審要點

　　01 城市分析

　　u 城市人口：數量、GDP、城市化率、人均可支配收入、存款。

　　u 城市主要產業：工業、農業、服務業、旅遊業、IT。

　　u 城市特色：山水、海、湖、歷史古蹟、交通樞紐、氣候等。

　　u 城市規劃：政府搬遷、交通設施建設如地鐵、火車、機場等、新城區、大學。

　　02 地塊所屬區域分析

　　03 競爭城市及區域分析：目標客戶所能購買的城市及區域

　　u 同等條件的區域大城市周邊的衛星城。例如：海洋和乳山的比較關係;煙臺和威海的比較關係;龍口和海洋、乳山的比較關係;可供客戶選擇的區域較多，分析優劣勢。

　　04 競爭樓盤分析：參考市場調查模板

　　u 典型可參考案例、同等地段、類似專案、主流熱銷產品、滯銷產品、主要產品形態、分析開發策略、營銷展示及推廣、示範區、樣板區、物業、銷售人員等。

　　05 開發商的專案需求：專案在企業中的定位不同開發的要求不同

　　u 開發商背景：如建築型、投資型、外貿型等。

　　u 投資金額：投資金額的多少決定產品的推出數量及規劃的產品線不同，投資金額較大可用來做較大規模的體驗區及組團;投資金額較少則規劃儘可能考慮快銷的產品線市場抗性小的產品，以利於資金回籠。

　　u 銷售價格：銷售總體價格根據開發節奏和銷售週期不同而不同，一期應以低價優勢產品入市，以利於形成較好的市場口碑。

　　u 銷售週期：超過5年以上應充分考慮市場的變化，配合以規劃組團，以不同的產品組合確保在未來的市場發展過程中賺的比較好的投資回報，時間越長產品線越豐富，容積率也會根據銷售週期採用不同的組合方式，越往後期一般而言容積率越高。

　　u 開工面積：一期體驗區包括會所可兼做售樓中心，樣板房，小區主，景觀示範區，自然景觀體驗區如自然的山、自然的水等;第一組團啟動區，多以滿足快速回籠資金符合甲方以往開工面積為主，快速形成第一組團，成熟一期交工一期，不宜過大，根據企業實力可選擇不同的開工面積。別墅50棟以內，洋房、小高層等產品3萬~10萬㎡不等。

　　06 產品組合建議

　　u 提出有市場競爭力的產品線及產品組合：如用多層組團與競爭對手的小高層競爭，用小高層與競爭對手的高層競爭，用集約型套三房與競爭對手的大套二和舒適性套三競爭，用贈送空間，創意空間，贈送裝修，贈送配套等與競爭對手競爭。

　　u 根據投資及開發節奏開發面積的要求分出組團規劃。

　　u 根據開工順序優先佈置體驗區：包括售樓處參考274頁、樣板間參考278頁、園林展示、物業服務體驗、自然資源體驗區並預留出充足的車位以及活動場地，體驗區的選址及具體做法參考《房地產開發標準化日誌》220頁景觀設計要求。