怎樣選購新房

　　您真的會購房嗎?大多數消費者可能一生中只有一次購買行為，如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數購房者都有這方面的感想。買房，並不是看看戶型、朝向、位置差不多就可做決定出手那麼簡單，還有很多問題需要好好考察。稍有疏忽，損失的可能就是你半輩子的 “心血”和居住的愉悅度。從決定買房那天開始，你就要把自己武裝成購房諮詢的專家，不管置業顧問怎麼說，心裡那杆稱一定得端平，不能亂!今天，我們就先從選房開始說說吧。

　　具體的選購技巧:

　　Step1鎖定目標樓盤

　　小編建議：開發商品牌、口碑超重要

　　買房就買品牌房：“除了挑地段，選房的時候首先就是要選好的開發商。”如今，房產市場良莠不齊，建築質量和是否能按約交房就顯得尤為重要，這是日後能否安心居住的重要前提。目前，小編認為沒有任何一家開發商有信心說，自己的房子絕對不會出問題。但選擇品牌開發商，可以將出問題的概率降低。而所謂好的開發商有兩類，一類是因為擁有成熟過硬的產品，在業內擁有良好的口碑的大開發商;另一類雖說沒有過大規模，但是品牌做得很精，得到大多數人的認可。所以，選擇這些口碑好的樓盤一般不會出現太大的問題。

　　Step2看沙盤問配套

　　小編建議：別光看沙盤，配套要細問。

　　鎖定了目標樓盤，下一步就是到售樓處去了解該樓盤的資訊，房子是用來住的，住就要便捷宜居，配套對每個小區來說都是至關重要的，那從沙盤上和樣板間內看到的，一定就是真的嗎?既然看不出來，那就去關注一下交通狀況，是否有便於您出行的交通工具，可選擇的公交多不多，周邊交通好的小區配套都不會太差。”

　　  第二是注意樣板間的小九九，很多不在實體樓上的樣板間，一旦交房後放在具體的樓座和樓層上看，就發現大不一樣，小編聽置業顧問說過，很多小開發商會把樣板 間做大一定的倍數，您要心中有數，問是否為1：1的樣板間。至於採光問題，小編建議您可以用售樓處提供的戶型單頁拼成一個整體的樓座，這樣會不會擋光，就可以一目瞭然啦。

　　Step3、親自去專案考察看看

　　小編建議：買房不能懶，實地考察更重要!

　　小編覺的選房首先要看自己的購房積蓄，如果資金實力比較好，儘量選擇多層住宅，因為多層不管是公攤還是採光，都比高層要好，如果積蓄有限，就可以選擇高層。其次，買房時如果能買現房，就最好不要選擇期房，如果沒有現房，那也最好選擇已經完成了差不多的專案。

　　物業是未來是否能住的舒心放心的重點，看看該小區的容積率和綠化率怎樣，前後兩棟樓之間的樓間距如何，小區內環境是否乾淨，這也是決定以後居住質量的重要因素。一個小區的物業是否完善，最直觀的就是觀察小區衛生是否乾淨，一個好的物業，不會允許小區內垃圾遍地的。還要看看這個房子內是否水通電通，這是入住的基本保障。

　　 另外，小編想告訴您目前公攤面積住宅的一般公攤比例為：多層8%—12%;小高層 16%—22%;高層18%—30%;別墅2%—10%;大家買房前最好確認好公攤的部分是哪些，是不是在合理的範圍之內!

　　 最不可忽略的一點，車位比是指小區總戶數與車位數的比例。在鋼筋水泥的都市中，您的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關重要的概念。經常可見“各地天價車位”的新聞。品質一般的小區，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅最少在1：2才夠用。

　　Step4實地挑選戶型

　　小編建議：舒服、方正通透就是好房

　　對很多購房者來說，現房和準現房，是買房時優先考慮的因素，畢竟沙盤上的模型都是虛的，實體樓更有說服力，但並不是現房和準現房就能讓您買房的過程萬無一失。

　　對買房者來說，買現房肯定比期房更放心，但價格也要高一些。小編認為，看現房有以下幾個點要關注。首先就是要到房子中去切身體會一下該樓盤的戶型、 空間佈局、層高和採光情況。這點非常重要，一個房子佈局是否合理，直接關係到以後的居住質量。專業點說，要看這個戶型內有沒有浪費的面積，比如過大的走廊等。臥室、客廳、餐廳的空間必須能分隔開，不能擠在一起。通俗點說，進入到一個房子內，要有一種“舒服、通透”的感覺，每個房間內都要有一個朝外的窗戶， 這樣才能保證居住時不壓抑。

　　以上是小編為大家總結的購房小攻略，滿足以上小編說到的幾點，房子基本就可以入手啦!