物業公司裝修管理規定範文

　　物業公司對裝修進行管理規定，是為了規範小區施工管理，保證建築物的完好和安全，保持本區域的美觀和清潔。下面是物業公司裝修管理辦法，歡迎參閱。

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　　為保護全體業主的合法權益，規範小區施工管理，保證建築物的完好和安全，保持住宅區的美觀和清潔，根據中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理方法》，結合“愛家名邸”小區物業實際，特制訂本規定：?

　　一、房屋裝修遵循先申請，後施工原則，具體報批程式如下：?

　　1、業主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續，裝修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。?

　　2、業主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》，並提交裝修方案由物管處進行審批同意。?

　　3、作為業主聘請的施工單位，需具有一定資質，並向物管部提供施工單位的營業執照、資質證明、安全施工許可證等影印件備案，以確保工程質量，方便後期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。? 4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區，嚴禁一證多人使用。裝修人員需交一寸照片2張及身份證影印件?

　　二、裝修管理要求：?

　　一裝修期限?

　　業主應在規定時間自驗收接管2年內對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內出現的問題物管部不負責協調處理。?

　　裝修期限原則上控制在90天之內，如需延期，業主應提前向物管部提出申請，經過批准後方可繼續施工。?

　　二裝修時間?

　　裝修施工應安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時間內進行，星期六、星期日時間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。

　　如在裝修前期，無業主入住時，裝修時間也可適當延長但須經物業公司批准後方可施工。?

　　三物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管?a href='//' target='_blank'>咳嗽倍宰≌?夷謐笆巫靶藁疃?募嘍郊觳楣ぷ鰲?

　　三、業主裝修管理：?

　　一室內部分：?

　　1、嚴禁拆改原房屋的牆、柱、樑、樓板、樓梯等主體結構部件，允許對住宅樓地面、內牆面、頂棚進行表面裝修。?

　　2、不得鑿除地面和房頂的水泥層，不得隨意鑿動衛生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動出現問題由業主負責。?

　　3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能，嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體。樓面裝修設計荷載不得大於150KN。?

　　4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時，業主必須監督裝修施工企業按規定重點部位如：廚房、衛生間有存水灣處，必須預留檢查孔，不小於30×30cm並方便拆卸。否則，物業在維修時發生的損壞由業主自負。?

　　5、需改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，並報物管公司備案同意，並做閉水試驗。改動過的衛生間、廚房防水物管處不負責維修處理。?

　　6、嚴禁在房屋內安裝動力裝置。嚴格遵守施工安全操作規程，不得擅自動用明火和進行焊接工作，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。?

　　7、嚴禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必須接地，並做好絕緣處理。?

　　二室外部分：?

　　1、不得改動外牆、窗戶及門的樣式、規格和顏色，不得在陽臺上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、晒衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄，須在物業管理公司指導下在室內安裝，以保持整個小區房屋外觀的統一。?

　　2、未經物管部批准，不得擅自封閉露臺。?

　　3、未經物管部批准，業主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它裝置。?

　　4、業主需要裝飾外牆的如做門頭、廣告牌等，必須在物業公司的指導下裝修。

　　5、未經申報、同意，不得私自接駁和移動電源線路。?

　　四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送：

　　1、運送材料、清運垃圾，須採用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。?

　　2、物業公司按照相關規定向業主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務費。詳見裝修管理協議?

　　3、裝修材料順放在戶內，嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規定者，物管部有權對其處理。?

　　4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時，對牆面造成大的劃痕或損壞公共設施，應負全部責任。並在搬運完時，及

　　1、業主交納部分標準：1000.00元/戶。?時清掃走道。?

　　5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500—1000元。?

　　五、裝修履約金：其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復費詳見裝修管理協議?

　　2、裝飾企業統一交納1000.00元整。?

　　3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個月後符合條件給予退還。

　　六、違規責任

　　1、違反第一條有關規定除責令其限期恢復，扣除保證金外，對裝修業主業主處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業對人員處1000元以上5000元下罰款。?

　　2、違反第二條有關規定的責令其限期改正，對裝修企業住戶處500元以上1000元以下罰款。?

　　3、未按照第三條有關規定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。?

　　4、在裝修施工中有違反上述規定之行為的。物管部有權視情節嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。?

　　5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、裝置和他人財產物品造成損害的必須照價賠償。?

　　6、裝修造成他人損失或公共財產損失由裝修業主住戶承擔賠償責任。?

　　7、裝修造成重大影響，嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關部門處理。?

　　8、裝修未經過批准就擅自進行裝修的，物管公司有權進行糾正，並處500—1000元罰款。?

　　七、違章處理：

　　根據情節輕重，管理處有權按下列方式處理。?

　　1、責令停工;?

　　2、停水、停電;?

　　3、責令恢復原狀;?

　　4、延期退還裝修履約金;?

　　5、賠償經濟損失;?

　　6、扣除裝修履約金。

　　甲方簽章： 乙方簽章：成都展望物業管理有限責任公司

　　代表人：

　　年 月 日 代表人：

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　　一、裝修範圍

　　業主辦公公司應嚴格按照申報並經批准的裝修範圍和要求進行裝修,應委託具備裝修施工資質的專業裝修公司進行裝修。

　　二、裝修申請

　　業主辦公公司在規定範圍內要進行裝修、維修和改造,必須先向物業管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份,並提交裝修公司營業執照及裝修施工資質證書等資料。

　　三、裝修審批

　　1.業主辦公公司必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容,並於確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報物業管理處,同時交納裝修管理的有關費用裝修押金,詳見《裝修收費專案及標準》。

　　2.業主辦公公司收到批覆後,應帶領選定的裝修公司負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續後,方可裝修施工。

　　四、施工管理

　　1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知後方可施工。

　　2.施工期間,裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業規定,按章作業,文明施工。

　　3.裝修期限:由裝修公司申請。

　　4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準。

　　5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發的《臨時施工工作證》,隨時接受並配合管理處管理人員的檢查和監督。

　　6.裝修單位內每50平方米配備CO2乾粉滅火器一個2㎏,且須放置在顯眼易拿的位置。

　　7.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線,超容量用電在與管理處協商後,在管理處監督下,由管理人員在指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切後果由有關業主住戶及裝修公司負責。

　　9.空調機應按本公司統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構、損壞牆體及公共設施等。

　　10.不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內牆磚色調及外牆色調,不得改變陽臺的用途,陽臺外圍不得加窗封閉。

　　11.施工過程中要注意垃圾裝袋清運,每天應將垃圾放置在指定地方並當天清運。樓梯、過道、天台、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用裝置設施,必須保持公用地面、牆壁完好整潔。

　　12.裝修期間,應注意做好防火等各項工作,應儘量減少在裝修樓宇記憶體放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質,如因存放及使用不當而給小區、其他業主住戶等造成損害的,一切後果由有關業主住戶及裝修公司負責。

　　13.裝修期間,應注意做好裝修人員的施工保護工作,如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產受損的,一切後果由有關業主住戶及裝修公司負責。

　　五、驗收

　　1.裝修工程完畢後,業主住戶和裝修公司負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處派人進行查驗。

　　2.隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收,如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由有關業主住戶及裝修公司負責。

　　3.竣工驗收合格後,由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內簽名。驗收不合格的限期整改,再行復驗,直至合格。經3次驗收不合格者影響樓宇結構、安全及其它住戶生活的,管理處可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由有關業主住戶及裝修公司負責。

　　4.裝修驗收合格1個月後,經管理處複驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主住戶或裝修公司。

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　　一、 總則

　　為了便於管理，控制違規建築物，保障園區內建築物的安全性和使用壽命，避免業主因此造成不必要的損失，北京XX物業管理有限公司以下簡稱“物業公司” 根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》建設部20xx年110號令、《管理公約》以及XX的具體情況，本著管理與服務相結合的原則，物業公司特制定本規定。 裝修管理服務工作分為：裝修審批、裝修施工監理、隱蔽工程驗收、竣工驗收四個階段。裝修管理服務工作由物業公司裝修監理承擔。

　　裝修管理服務是對業主裝修方案、裝修施工過程中關於損害或有可能損害小區公用設施裝置、房屋結構及外觀等侵犯小區業主公共利益的行為進行的服務和管理，業主內部裝修工程質量不在管理服務之內。

　　二、 裝修申請和審批

　　1、 業主持有效身份證件向物業公司提出書面裝修申請非業主的住宅使用人申請裝修需提供業主委託裝修書面證明。

　　2、 業主在提交裝修申請書的同時，提供所聘裝修公司的營業執照副本和資質證明的影印件需加蓋公章各一份業主自裝除外。裝修設計圖紙一式三份，圖紙內容包括：平面圖、頂面圖、立面圖、剖面圖、強電系統圖、電氣平面圖、弱電系統圖、弱電平面圖、給排水平面圖等符合存檔要求的圖紙。裝修公司提供施工進度明細表裝修施工責任人身份證影印件及聯絡方式。

　　3、 物業公司在七個工作日內對裝修方案予以審批，並以書面形式通知業主稽核結果。對不符合規定或資料不全的裝修專案，物業公司將提出修改意見並通知業主進行相應修改或補充，重新報物業公司審批。

　　4、 稽核通過，業主與裝修施工負責人一同到物業公司辦理相關開工手續。

　　① 簽訂《XXX裝修管理協議書》

　　② 簽訂《XXX裝修施工承諾書》

　　③ 簽訂《施工治安責任保證書》

　　④ 簽訂《消防安全協議書》

　　⑤ 辦理開工許可證

　　⑥ 填寫施工單位聯絡表

　　⑦ 填寫施工人員登記表

　　⑧ 簽定施工現場負責人協議書

　　5、 裝修公司在動火作業前持相關作業人員操作資格證書原件到物業公司辦理《動火許可證》和開工許可證。

　　6、 物業公司分別收取業主以及裝修公司裝修施工保證金各人民幣RMB20000元根據裝修複雜程度會在此標準上加收人民幣RMB20000—50000元，收取裝修公司裝修管理服務費人民幣RMB10元/平方米，施工卡服務費人民幣RMB20元/人，及保證金人民幣RMB30元/人。辦理施工卡時，需提交施工人員身份證或身份證

　　影印件、工種強、弱電工需持有相應的操作資格證書原件及其本人1寸照片2張。如施工卡需要延期或施工卡丟失，需立即到物業公司辦理相關補辦手續。裝修工程竣工後將施工卡退至物業公司。如施工卡丟失，賠償20元，施工卡保證金將不予退還。施工卡只在指定的施工地點施工有效，變更施工地點時，請及時到物業公司重新辦理新的施工卡舊卡作廢。

　　7、 物業公司按照裝修公司在辦理施工手續時提供施工進度明細表來監督施工進度，每單元初次裝修時間限定為5個月，超過申報裝修工期的，物業公司按照每天100百元計算，來收取施工管理服務費。

　　三、 裝修施工管理服務

　　1、 裝修期間必須保障公共安全，嚴格管理裝修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危險物品及材料，因管理不善導致財產損失、人員傷害，由裝修單位承擔責任並賠償一切損失。

　　2、 裝修單位必須自行保管其裝修用具、裝置及建築材料等，如有損壞或遺失，由裝修公司自行承擔。

　　3、 裝修公司必須嚴格按照稽核批准的專案、內容進行施工，不得擅自更改。對於需變更的專案，必須事先報物業公司稽核，由物業公司出具書面變更稽核通知書後方可施工。

　　4、 裝修施工時間：

　　裝修施工時間為每日上午8：30—12：00，下午13：30— 17：30，注：週六、日以及法定節假日期間不允許從事敲、鑿、鑽、刨等大聲響工作，如有發現違反規定進行施工操作，則以後的週末禁止在山莊內進行任何施工。規定施工時間內必須採用措施降低因施工引起的塵埃、噪音，以免給其他業主帶來干擾與不便。

　　5、 裝修施工工期超過申請期限的，裝修公司需到物業公司辦理延期手續。

　　6、 施工人員必須按規範進行施工，安全第一，物業公司有權制止任何違規操作行為。裝修單位需配合物業公司的檢查。

　　7、 施工人員在山莊內必須佩帶《施工卡》，該卡僅限本人使用，不得轉借他人， 施工人員未經允許不得在非施工區域活動與逗留。

　　8、 如果特殊情況下裝修現場必須有人留宿的，將留宿人員的詳細資料及身份證提交給物業轉報當地派出所核查備案，每戶留宿人員不得超過5人含5人，按每人每月200元收取留宿管理服務費，留宿人員不得在本單元內夜間進行加班工作，我物業公司在巡查過程中，如發現實際留宿人員與備案人員情況不符的，則給予施工方重罰，並將未備案人員清除上莊內或送公安部門處理。

　　9、 施工人員須文明施工，不得騷擾和影響其他住戶的正常生活。嚴禁高空拋物，禁止在公共場所加工作業。施工人員須愛護公共設施，因操作不當損壞公共設施、 裝置的，由裝修單位負責修復、賠償。

　　10、 裝修垃圾必須按照物業公司指定地點堆放，不得違章堆放、拋棄裝修垃圾，在物業公司規定的時間內將垃圾全部清運，否則物業公司有權對裝修公司進行處罰。

　　11、 裝修單位不得在屋外公共區域晾晒衣物。

　　12、 裝修單位應加強消防安全管理工作，施工現場配備足夠有效的消防器材，禁止在施工現場烹煮食物、禁止使用電爐子、電熱水器，禁止在施工現場吸菸，一經發現物業公司有權對違規人員進行處罰，由此引起的一切事故及責任由裝修公司承擔。

　　13、 施工人員在紫玉山莊園區內禁止出現打架、鬥毆、吸毒、販毒、賭博及色情等違法亂紀行為，發現問題嚴肅處理直至送交公安機關。

　　14、 物業公司監理人員發現在施工過程中有違章、違規行為，簽發《裝修違約整改通知單》，限期整改。整改期限內未履行整改或整改不徹底及情節惡劣的，簽發《裝修違約通知單》，勒令停工、恢復原狀、賠償損失，並從裝修保證金中扣除相應的違約金或訴諸法律程式。

　　四、 竣工檢查

　　物業公司參與裝修單位到隱蔽工程驗收工作，隱蔽工程施工按照國家標準及 相關規定執行。

　　1、 工程完工後，由裝修單位向物業公司報送《裝修工程竣工申請稽核表》，申請竣工檢查。檢查時，業主及

　　裝修單位必須到場，如發現某項裝修不符合規定及有關要求，向業主或裝修公司發出《裝修整改通知單》，並限時整改。整改合格後申請再次檢查，並提交全部竣工圖紙，同時將《開工許可證》、《施工卡》交回物業公司，物業公司根據相應審批，為持有裝修及施工卡保證金收據的業主或裝修公司辦理《裝修施工保證金》退款手續。各種保證金扣除其應付的違約金後無息退還，時間為裝修初驗合格之日起一個月複驗後辦理。

　　2、 裝修竣工檢查時，物業公司只對是否按裝修審批內容施工和是否有損害小區業主的公共利益，是否影響房屋主體結構部分的現象和行為進行檢查，不對裝修工程自身質量進行檢查。

　　3、 對於業主及裝修單位自行改動的部分與物業公司及開發商無關，物業公司與開發商不承擔任何責任。

　　五、 裝修施工人員必須遵守的管理規定

　　1、 施工人員進入山莊，必須力理出入證並接受保安門崗檢查，嚴禁翻越圍欄和私闖門崗。

　　2、 凡在山莊內施工，均需辦理施工卡。施工單位負責人應將辦理施工卡工人的花名冊、身份證影印件、每人2張相片交到物業公司，同時每人交納施工卡工本費10元，施工卡押金40元，施工卡丟失賠償20元。並提供施工人員強、弱電電工及電焊工特種作業資格證。

　　3、 出入山莊施工人員必須佩戴施工卡，並主動接受保安人員檢查，服從管理。

　　4、 凡冒用、轉借使用過期作廢證件，及拒不接受保安人員檢查和管理者的一切行為，物業公司有權責令其離開山莊。

　　5、 施工人員只准在批准施工區域內施工，禁止在非施工區域活動與逗留。

　　6、 施工人員必須遵守安全作業規程，安全生產，文明施工。

　　7、 施工單位須及時將施工廢棄物清運出園區，不得堆放在園內、路邊。裝卸施工材料應及時清運，不得佔用公共區域影響行人和施工安全。

　　8、 機動三輪車、拖拉機、翻斗車禁止進入園區。

　　9、 施工人員需愛護公共設施，未經物業公司同意禁止動用消防設施，否則由此造成的一切損失及責任由當事人及所在單位承擔。施工材料需堆放整齊，禁止亂丟、亂放、高空拋灑。

　　10、 山莊內禁止賭博、吸菸、焚燒、隨地吐痰和大小便，禁止大聲喧譁、追逐打鬧及一切擾民行為，對於不利於園區安靜和諧的一切行為物業公司有權停止其施工。

　　11、 施工人員在任何情況下，不得與客戶發生口角及衝突，不得給周圍鄰居造成不良 影響。否則由此造成一切後果由當事人及其所在單位承擔。

　　12、 施工中有電、氣焊作業，必須提前到物業公司辦理《動火證》，嚴格按照安全操作規程操作，同時配備必要的消防器材。

　　13、 施工中施工單位須在施工現場做必要的成品保護、安全防護和提示，否則由此造成後果由當事人及所在單位承擔。

　　14、 施工完畢後，需將門窗鎖好，關閉水、電、氣，否則由此造成的後果由當事人及其所在單位承擔。

　　15、 禁止隔圍欄傳送物品。

　　16、 禁止踐踏草坪、採摘花草及傷害動物。

　　17、 施工人員及施工單位不得有違反國家法律規定的一切行為。

　　18、 嚴格遵守山莊規定的施工時間。在別墅區內施工，每早8：30-12：00，下午13：30-17：30。其中週六週日以及法定節假日期間不允許從事敲、鑿、鑽、刨等大聲響工作，如有發現違反規定進行施工操作，則以後的週末禁止在山莊內進行任何施工。

　　19、 違反上述規定，物業公司將視其情節輕重對當事人及其所在單位進行批評教育或處以200-1000元罰款直至拒絕進入園區，情節嚴重者將移送公安機關並追究其法律責任。

　　六、 違章賠償細則

　　物業公司對違反上述規定的業主或其聘用的施工單位，將根據情節及後果，作以下處理：

　　一 施工單位及人員違反以下規定，檢查人員對當事人給予當場糾正，並記錄違章情況，情節嚴重者，物業公司將收取違約金200元/次。

　　1、 裝修施工單位違章擅自延長施工時間，但未對其它住戶生活造成影響;

　　2、 節假日使用電動工具者;

　　3、 施工人員已辦理出入證件，未按要求佩帶者在施工現場及山莊內必須佩帶出入證及施工單位未按規定在戶門上張貼施工許可證的;

　　4、 施工單位未按要求為施工人員提供必要的“三寶”勞動保障用品的。

　　5、 施工單位未按照裝修圖紙及施工內容進行施工的不包括擅自搭建違章及改動結構的;

　　6、 施工人員在施工現場賭博、使用不文明語言交談及大聲喧譁的;

　　7、 施工人員未按規定專心工作，在園區內四處遊走、逗留及大聲喧譁的;

　　8、 施工單位未按規定在現場張貼動火許可證的;

　　9、 由於施工不當，干擾樓內住戶，引起住戶投訴的;

　　10、 施工人員入園後，未按規定辦理出入證者;

　　11、 施工單位及人員未經申報，擅自在施工現場煮菜做飯者;

　　12、 施工人員擅自攜帶工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者;

　　13、 施工單位違章在施工現場堆放大量危險物品及在施工現場吸菸者;

　　14、 施工單位疏於管理，引致施工人員在現場酗酒;

　　15、 施工單位未按規定使用編織袋裝運裝修垃圾及由此造成在公共區域遺撒者;

　　二 施工單位及其人員違反以下規定，物業公司收取違約金500元/次。

　　1、 施工單位進行電氣焊施工時未按規定辦理《動火許可證》者;

　　2、 施工人員違章向下水口內傾倒油漆、稀料及固狀物體者;

　　3、 施工單位違章在公共區域堆放裝修材料及影響園區衛生狀況者;

　　4、 施工單位違章在公共區域晾晒衣物者。

　　5、 施工單位及其人員拒絕接受物業公司管理者，且態度粗暴、情節惡劣者;

　　6、 施工單位及人員違章從陽臺、視窗向下傾倒垃圾者;

　　7、 施工單位未按規定時間將垃圾全部清除者。

　　三 施工單位及其人員違反以下規定，物業公司收取違約金1000元/次;

　　1、 施工單位未經物業公司同意，私自改動公共區域電器系統者;

　　2、 施工單位未經物業公司核准，私自改動上下水並造成損失及事故隱患者;

　　3、 施工單位未經物業公司核准，私自改動採暖系統者;

　　4、 施工單位未經物業公司核准，私自改動各種禁改管道、閥門並造成事故隱患者;

　　5、 施工單位未經物業公司核准，私自改動各種能源儀表者;

　　6、 施工單位未經物業公司核准，擅自在施工現場利用氧氣及乙炔鋼瓶，進行電氣焊施工的，以及造成周圍住戶損失者;

　　7、 施工單位及人員由於違章施工，打穿樓板及隔斷牆者;

　　四 施工單位及業主違反以下規定，物業公司收取違約金1000——3000元。

　　1、 施工單位未經物業公司核准，私自改動電器系統、上下水、供暖系統，造成嚴重隱患者;

　　2、 施工單位及業主未經物業公司核准，私自安裝與園區顏色，風格不同的門、窗及各種護攔、地面等設施者;

　　3、 施工單位未經物業公司核准，私自改動管道、閥門、造成嚴重隱患者;

　　4、 施工單位在進料和垃圾搬運時，汙損地面、牆面、造成嚴重後果者賠償一切損失;

　　五 施工單位及業主違反以下規定，物業公司將視情節收取違約金5000——20000元。

　　1、 施工期間對施工現場未對“四口”做任何防護措施時，危險施工者;

　　2、 施工單位未經物業公司核准，私自改動、破壞樓棟結構且造成不良後果者;

　　3、 施工單位未經物業公司核准，擅自在施工現場停放氧氣及乙炔鋼瓶，進行電氣焊施工的;造成周圍住戶損失者;

　　4、 施工單位及人員違反消防規定，致使出現火災，未造成較大的損失者;

　　5、 施工單位及人員由於違章用電，造成人員觸電事故但未造成較大損失者;

　　六 施工單位或業主堅持不配合物業公司工作將施工垃圾清運者，物業公司將有權扣除該單元一半的施工保證金。

　　七 施工單位所用工具不符合安全要求，存在安全隱患的物業公司有權沒收工具。

　　八 施工單位在公共區域晾晒衣物者，勸阻無效後物業公司有權沒收全部衣物。

　　違反以上規定者、物業公司有權要求施工單位立即糾正，恢復原狀;或立即停工，施工人員退出小區，待問題解決後，方可繼續施工;造成損失者，由施工單位或業主承擔相應的責任。

　　施工單位簽字： 年 月 日

　　業主簽字： 年 月 日

　　七、 施工臨時用水、電管理

　　1. 施工單位在辦理完入場手續後，可到管理公司維修管量部申請臨時用水、電。

　　2. 電氣施工作業人員必須持有北京市特種作業操作證或相同資質證，提交物業維修管理部稽核並將影印件交保安部門存檔。

　　3. 臨時供電電源的位置由維修管理部電氣專業負責人指定，便於統一管理，任何施工單位禁止隨意駁接電源。

　　4. 施工現場的臨時用電配電箱，未經物業公司電氣專業人員稽核及不符合臨時用電安全管理規定的配電設施不得使用。

　　5. 臨時配電箱的電源線應使用質量合格的橡套絕緣電纜線，負荷側的導線根據現場用電裝置的具體情況，應使用滿足絕緣強度和機械強度的橡膠絕緣或護套絕緣的導線。電源線在裝修區域內不準沿地面敷設，應使用專用的掛線架，不準用金屬裸線做綁線固定電纜線。

　　6. 分級配電的分配電箱，要求動力電與照明電應該分開使用，保證實現“一路一閘”，開關電器必須設定帶有長城標誌的質量合格帶漏電保護功能的漏電開關，不符合本規定要求的開關電器禁止使用。

　　7. 臨時配電箱應放置在乾燥、通風的場所，周圍不得堆放雜物和易燃、易爆物品，並且遠離熱源和易造成機械損傷的裝置。

　　8. 臨時配電箱應由使用單位設專業人員專職電工負責管理和使用，且應在配電箱明顯位置設定警示標誌，例如“小心有電!”、“有電注意安全!”。現場使用時，配電箱應上鎖，嚴禁其它施工人員隨意動用。

　　9. 使用手持式電動工具應遵守相關安全規定，在使用前進行檢查：外殼、手柄、負荷線、插頭、開關等必須完好無損，空載試驗運轉正常方可使用。使用時負荷線不受外力作用，轉移工作點應切斷電源，不準將負荷線接長而出現接頭。

　　10. 施工現場使用的臨時照明裝置、手持式電動工具潮溼場所應使用安全電壓用電裝置，施工現場區域性照明要求使用36V低壓照明。

　　11. 施工單位應設專人負責現場臨時用電的安全管理工作，保障臨時用電的安全使用和正常維護，嚴禁亂拉、亂設、亂接線，並且配備必要的撲滅電氣火災的消防器材和設施。

　　12. 物業管理部門將組織電氣專業人員進行定期檢查和即時抽查，請施工單位負責人配合進行專業證件的稽核及其它違反臨時用電安全管理規定的各項整改工作。

　　13. 現場施工用電結束後，應由施工現場用電負責人通知物業維修管理部，在做好各項安全措施後，由維修管理部電氣專業人員配合，方可拆除臨時電源。

　　14. 施工結束後，通知物業維修管理部，電氣專業將派人員到現場對用電進行確認簽字，辦理有關表格填報工作。

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