房產抵押貸款合同書範本

　　隨著房地產抵押貸款的增多,商業銀行面臨著巨大的貸款風險。為規避這一風險,商業銀行採取向保險公司購買保險的措施。那麼房產抵押貸款合同怎麼寫呢?以下是在小編為大家整理的房產抵押貸款合同範文，感謝您的欣賞。

　　房產抵押貸款合同範文一

　　合同編號：_________

　　立合同單位：

　　借款方：_________即抵押人，以下簡稱“甲方”

　　地址：_________

　　電話：_________

　　貸款方：_________即抵押權人，以下簡稱“乙方”

　　地址：_________

　　電話：_________

　　還款保證人：_________甲方所在單位

　　地址：_________

　　電話：_________

　　現有甲方向乙方借款人民幣大寫_________，用於購買、建造自用住房。售房單位為_________寫明售房單位全稱。為維護甲乙雙方利益，根據國務院頒發的《借款合同條例》規定立此合同，並共同遵守以下條款。

　　一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規定和實施細則的各項規定。

　　二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用於購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。

　　三、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位翻建住房時在乙方開立的存款戶。

　　四、甲方以_________抵押物名稱交乙方作為借款的抵押抵押物詳細清單附後。抵押物的現值為_________萬元，擔保_________萬元貸款的償還。

　　五、借款期限_________年，即由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。貸款利率為月息_________‰。

　　六、借款採用本金法按月歸還本息，甲方必須於每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元。

　　七、如遇國家統一調整存貸款利率時，按國家有關規定調整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。

　　八、貸款期內，甲方未按本合同規定的時間償還貸款本息，逾期一個月以內的，應於下月償還貸款本息時一併歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內發生兩次以上逾期的，乙方有權按超過的逾期天數每天向甲方收取逾期額_________的罰息。

　　九、如遇下列情況之一者，乙方有權對抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發的各項費用後，剩餘部分退還給甲方，並限甲方按期搬出用於抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內無條件償還。

　　1.甲方在貸款期內六個月內未按期歸還貸款本息或全部貸款到期後六個月未還清全部貸款本息的;

　　2.甲方在合同有效期內死亡或宣佈失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不繼續履行甲方償還貸款本息的義務或無力繼續履行償還貸款本息義務的;

　　3.甲方違反本合同規定的任何條款的。

　　十、還款保證人甲方所在單位應積極協助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知後，應於三個月內無條件地代為歸還借款本息。三個月後仍未歸還的，乙方有權從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。

　　十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權益讓渡給乙方，並不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

　　十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應負責立即通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應首先用於歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負責歸還。

　　十三、乙方應按合同規定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應按影響金額和天數，每天付給甲方相當於影響金額_________的違約金。

　　十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權按《民事訴訟法》第一百五十八條規定執行。

　　十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人甲方所在單位三方蓋章並經法人代表簽名、公證處公證後生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。

　　十六、補充條款：_________

　　甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　房產抵押貸款合同範文二

　　抵押人_______願將其房地產作抵押物，以擔保借款人_______的債務按期清償，擔保的範圍為抵押貸款的本息及罰息，經與抵押權人_______協商，於_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同。

　　一、抵押房地產狀況：

　　1.房屋座落：_______區_______街路_______衚衕_______號。棟號。房屋所有權證：_______字第_______號等共計：_______棟詳見抵押房地產評估明細表共有權證_______字_______號。

　　2.結構型別：_______，建築面積_______平方米，使用性質：_______。尚可使用年限：_______。

　　3.權利來源：_______年_______月_______日_______產業。

　　4.房屋評估值：萬千_______百_______拾元整。

　　5.土地位置：。

　　6.土地使用權取得方式：，使用年限_______。

　　7.土地面積：_______，地區類別：_______。

　　8.土地使用性質，土地證號：_______。

　　9.土地評估值：。

　　10.房地產評估總值。

　　二、抵押人將上述權證所載房地產之全部/部分，抵押給抵押權人。並將房屋所有權證，土地使用證交_______保管。

　　三、找押權人同意在房地產現值_______%以內提供貸款。貸款總額為：幣種： _______萬_______千_______百_______拾_______元整。抵押貸款期限_______個月，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。

　　付款方式：

　　四、抵押人保證將該款項用於_______。抵押人同意按本合同所定之貸款利率年/月利率_______%支付利息。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整後的規定計息。

　　五、還款方式：

　　六、雙方商定：抵押房屋的保險事宜按以下第 款辦理。

　　1.由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交 保管。在本合同有效期內，當抵押房屋因保險事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金受償及支配人。

　　上述保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權人有權另行追償。

　　已投保的，填寫下列12款

　　1投保價值：_______萬_______千_______百_______拾_______元

　　2保險期限：_______個月，從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止。

　　2.雙方再特約另定。

　　七、抵押期內，抵押人須保證抵押房地產的安全、完整，並接受抵押權人的監督、檢查。

　　八、抵押期內，抵押人慾將房地產出租，除應預先徵得抵押權人書面同意外，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明抵押違約時，接到抵押權人通知後三十天內承租人即須遷離該宗房地產。

　　九、抵押期內，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將房地產轉讓他人或以其它交易方式處置;不得對房屋進行翻建、修建、擴建。

　　十、抵押期內，抵押人必須繳交有關部門對抵押房地產徵收的任何稅費，並保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家徵地拆遷，抵押人須與抵押權人重新簽訂抵押合同。

　　十一、抵押人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失。

        十二、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權人有權採取以下處置方式：

　　1.依照法律程式追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權人有權依法對房地產提出訴訟保全。

　　2.向房地產市場管理部門提出申請，對抵押房地產進行拍賣，拍賣所得價款按有關規定依次償還。

　　3.根據雙方商定，抵押權人在合同逾期30天內向房地產市場管理部門申請，將抵押房屋產權和土地使用權變更歸抵押權人所有，以追回欠款。

　　4.若抵押房地產的現值或拍賣的價款不足清償所欠貸款本息及罰息，抵押權人有權另行追索，若超出所欠貸款及罰息的所餘部分返還給抵押人。

　　十三、企業法人分立，合併或更名，本合同的權利義務隨之轉移。

　　十四、抵押人還清貸款本息及罰息，並同時已全部履行本合同各項條款，抵押關係即告終止。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門申請辦理抵押合同登出手續。

　　十五、本合同的附件_______等，構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式三份，抵押雙方各執一方，房地產市場管理部門存檔一份。

　　十六、本合同經房地產市場管理部門登記鑑證後生效。

　　十七、本合同經鑑證後，需到房屋產權管理部門和土地管理部門辦理他項權利登記。

　　十八、特約事項：

　　抵押權人： 蓋章

　　法定代表人：簽章

　　經 辦 人：簽章

　　抵 押 人：簽章

　　法定代表人：簽章

　　經 辦 人：簽章

　　借 款 人：簽章

　　法定代表人：簽章

　　經 辦 人：簽章

　　鑑證機關 章

　　經 辦 人 章

　　年 月 日