銷售委託代理合同

　　以委託代理理論為基礎,可以建立銷售人員激勵的委託代理模型，對於你又瞭解多少呢?以下是在小編為大家整理的範文，感謝您的閱讀。

　　範文1

　　甲方：

　　乙方：

　　經甲、乙雙方多次慎重研討及友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發 的事宜達成一致意見，同意簽署如下合同：

　　一、 代理銷售

　　甲方將座落於河北省磁縣高速引線東侯召村南，統盛園小區暫名原河北龍巢飲料有限公司，建築面積約 萬㎡於簽署合同即日起正式委託乙方獨家策劃與銷售。

　　二、 合作期限及銷售指標

　　1、合作期限：自乙方進場一個月後開始計算銷售時間，銷售週期為個月。如有自然災害、工程延期等不可抗力因素，由甲乙雙方另行協商銷售週期。

　　2、銷售指標：在銷售期內銷售專案總額的

　　三、 銷售價格

　　1、甲方將本專案可供乙方銷售的樓宇房屋提出準確清單、價格表，並經雙方簽字確認銷售範圍。如有變動應經雙方協商為準。

　　2、第一個月銷售均價為元/㎡，其後根據銷售情況雙方另行協商銷售價格，地下室、商業另定。

　　四、 代理佣金及支付方法

　　1、代理佣金提取：

　　1 乙方按照銷售總額的 百分之一點三提取作為佣金，超出低價按 分成，甲方佔 乙方佔 。

　　2 在一般情況下甲方不參與銷售，特殊情況由甲方銷售的給與乙方10元/㎡的銷售手續費。

　　2、結算方式及時間：

　　1 結算條件：①付全款達到95%②分期付款，銷售每套住宅達到 萬元以上首期款為準，甲方按該合同總額向乙方結付提成。

　　2 結算時間：每月為一結算期，每月5號前甲方將上月銷售佣金扣除3%的風險金後支付給乙方。風險金在完成銷售指標後十日內支付給乙方。

　　3 對於已簽訂購房合同的退房，乙方已提取銷售提成，甲方從下一次發放給乙方銷售提成中扣除，所扣額戶的違約金，甲乙雙方平均分配，房屋繼續銷售，另外計銷售業績和銷售提成。

　　五、 甲方的責任

　　1、合同有效期內，甲方不得再委任任何其他單位、個人銷售本專案，如乙方進場後兩個月內沒有業績甲方有權解除協議另請銷售公司。

　　2、甲方應依法向乙方提供銷售該專案所必備的相關手續和資料圖片。

　　3、甲方負責提供銷售場地並裝修，承擔裝修費用。

　　4、甲方應積極配合乙方的銷售，負責協助乙方保證客戶看房需要。

　　5、甲方應提供工程進度表，嚴格保證工程進度及質量

　　6、甲方負責提供銷售所必須的合同、收據、合同章並收取銷售款項。

　　7、甲方負責專案的宣傳工作並承擔相應費用。

　　8、如在銷售過程中出現政府部門或其他方面人員的造成專案暫停，由甲方出面協調。

　　六、 乙方的責任

　　1、乙方必須按照甲方指定的房源銷售不得捂盤。

　　2、乙方嚴格按照甲方制定的各套價格銷售，如發現高銷虛報，扣除該套80%的銷售佣金。

　　3、乙方負責對專案的規劃設計、市場調研、專案定位、專案策劃、物業管理等提出切實可行的建議。

　　4、乙方負責與上述相關部門進行協調溝通以及達到專案的最佳效果。

　　5、乙方在合同期以甲方的名義進行銷售，甲方派專人和乙方聯合辦公，辦理財務和銷售手續，並負責一切辦公用品。

　　6、自本合同簽訂之日起，乙方即行負責組建營銷機構，培訓營銷人員，擬定銷售計劃，實施銷售方案。

　　7、乙方負責銷售人員的工資、提成及銷售部日常開銷，並負責銷售部的水、電暖、電話費用。

　　8、乙方負責進行廣告宣傳策劃，包括宣傳單頁、報紙廣告、電視廣告等，相關費用由甲方負擔。

　　9、在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，經甲方同意乙方以甲方身份簽署房產臨時買賣合約。

　　10、 乙方負責銷售控制、銷售接待、銷售談判、簽訂購房合同、催繳房款等等。

　　11、 乙方每個銷售週期做銷售總結，針對銷售中出現的問題報甲方備案。 乙方在銷售過程中，應根據甲方提供專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

　　七、 雙方違約責任

　　1、甲方：

　　1 任何因有關工期與房屋質量問題造成客戶與公司的糾紛，由甲方負責;

　　2 甲方如不按時向乙方支付銷售提成。每超過一天罰滯納金1%分清責任後在執行。

　　2、乙方：

　　1 不得以虛假之詞欺騙客戶，只能在甲方編制的書面宣傳資料範圍內和現房單位及示範單位內對客戶進行銷售承諾，若私自進行上述承諾以外的口頭或書面承諾，經法律裁定為乙方負責的，視為違約，由此引起客戶與公司糾紛費用及退房費用由乙方承擔並雙倍罰款。

　　2 銷售款項全部由甲方收取，乙方不得有任何挪用行為，否則，即視為違約並由甲方終止乙方銷售權，並追回挪用款項。

　　八、 合同的終止和變更

　　1、在合同到期時，雙方若同意終止本合同，應通力協作，妥善處理終止合同有關事宜，結清與本合同有關的經濟、法律等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任。

　　2、經雙方同意可簽定變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　3、如因一方違約，在履行合同的基礎上違約方賠償受損方人民幣十萬元整。

　　九、 其他事項

　　1、本合同一式兩份，一式四頁，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

　　2、在履行過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決或向石家莊仲裁委員會提請仲裁。

　　甲方公章：_________　　　　　　　　乙方公章：_________

　　法定代表人簽字：_________　　　　　法定代表人簽字：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　範文2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方在平等互利的基礎上，依據中華人民共和國合同法，經充分協商就甲方位於 的 專案委託銷售代理事宜達成如下合同：

　　一、委託方式：

　　甲方委託乙方為該專案獨家銷售代理，本合同起訂後甲方不得自行銷售或者再委託他人銷售本合同委託代理銷售的房地產。

　　二、委託範圍

　　甲方委託乙方代理銷售該專案的範圍為：該專案設計建築面積共計約5萬㎡，其中商務樓為2400.平米、商務會所20000平米。具體面積以設計圖紙為準。

　　三、委託期限

　　自乙方進場後項目開盤之日起至專案交房 。

　　四、委託銷售底價

　　根據市場調研結果，由雙方於開盤前半個月議定當月銷售價，由甲方書面確認之後每個月根據市場變化由甲方確定銷售價格。

　　五、雙方權利義務

　　1、甲方：

　　1保證該專案合法及權利清晰，及時辦理與該專案有關的各種手續，及時辦理《商品房預售許可證》，確保銷售工作的順利開展;其中施工進場時間不遲於 年 月 日，取得《國有土地使用權證》的時間暫定不遲於 年 月 日。

　　2積極配合乙方工作，為乙方提供關於該專案儘可能詳細的資料，這些資料包括但不限於：完整的建築施工圖紙，整體規劃設計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各戶型銷售面積等。

　　3有權對乙方提供的資料、資料進行檢查監督。

　　4負責與銀行聯絡，保證及時辦理銀行按揭貸款手續。

　　5保證工程進度，按照國家規定保證質量和施工進度。

　　6為乙方提供銷售認購書、商品房買賣合同、銷售票據等。

　　7委託專人配合乙方工作，負責與乙方對賬，及時辦理貸款及房產證等產權手續。

　　8承擔該專案廣告推廣費用不高於專案總銷售額的5‰，其中前3個月內不高於50萬元。在專案整體推廣費用預算範圍內由乙方根據銷售需要，提出推廣計劃，由甲方簽字後執行。

　　9負責售樓中心、辦公傢俱及水、電、暖費用。

　　2、乙方：

　　1乙方負責該專案的市場調研工作，針對該專案進行市場需求容量與市場環境的調研。

　　2根據專案自身條件並結合調研結果，負責進行專案定位及市場定位。

　　3負責對該專案進行營銷策劃。

　　4乙方負責該專案的廣告策劃及市場推廣策略。

　　5負責管理銷控表，做銷售登記工作，每週向甲方提交銷售進度表，供雙方根據銷售實際及時調整銷售策略。

　　6負責客戶接待，簽定購房合同，向客戶收取貸款手續，催收購房款,並負責對購房合同條款向購房者作出合理合法解釋。

　　7甲方與銀行辦妥按揭合作手續後，乙方協助甲方辦理客戶個人住房按揭手續。

　　8協助甲方辦理合同備案及產權手續、交房手續。

　　9根據市場狀況、工程形象、銷售進度的變化提出銷售價格調整建議，由甲乙雙方協商確定。

　　10銷售上述房產時，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方利益及形象。

　　六、佣金及結算方式

　　1、乙銷售代理佣金提成比例為商品房買賣合同成交額的

　　2、結算依據：雙方同意結算時按以下方式結算：

　　1對於貸款客戶，待客戶交清首付款後甲方即按回款額給乙方結算佣金，剩餘部分佣金待客戶辦理完貸款手續結算。但因甲方原因，所售房屋在 年 月 日後仍未辦貸款手續，甲方為乙方結算剩餘部分全部佣金。

　　2對於分期付款的客戶，按客戶交房款的比例結算佣金;

　　3對於一次性付清的客戶，客戶交清全款後，甲方按成交額給乙方結算佣金。

　　3、結算方式：

　　1每月的 號為佣金結算日，結算時由乙方上報佣金結算表，經甲方稽核後， X 日內將佣金結算給乙方。

　　2每次結傭時甲方扣除乙方佣金的 %稅點，乙方不再為甲方另行開具發票，乙方收到佣金時為甲方提供蓋有乙方財務章的收據。

　　七、銷售進度：

　　1、整體約 萬㎡，乙方應在 年 月 日前銷售完畢。

　　甲乙雙方初步擬定新房源銷售均價 元/㎡,在此價格基礎上，自專案開盤之日起三個月內，乙方應完成銷售回款 萬元。之後每個季度由甲方提出乙方當月季度銷售回款任務。

　　2、如乙方未能按季度完成銷售目標的90%或者乙方未能積極配合好甲方的工作，甲方有權解除本合同並書面通知乙方，待甲方支付乙方全部應得佣金後，乙方撤離銷售現場。但因下列情形導致無法完成銷售的除外：

　　1因甲方原因工期延誤、工程質量不合格、甲方自行確定的價格調整、明顯偏離市場行情、甲方原因導致的退房影響銷售的;

　　3、乙方應積極協助解決前期銷售遺留問題。