最新存量房屋買賣合同

　　存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。那麼簽訂存量房屋買賣合同需要注意什麼呢?以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　甲方賣方： 乙方買方：

　　甲、乙雙方在平等、自願和誠實信用的基礎上，經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見並簽訂本合同。

　　第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方已對甲方房屋具體情況作了充分了解，並願意購買該房屋。

　　該房屋具體情況如下：

　　1、房屋坐落於鄭州市 區 路 小區 號樓 單元 層 號， 房屋建築面積 平方米。

　　2、房屋的所有權證號為 字第 號;該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

　　第二條 甲方保證上述房屋權屬狀況的真實性，保證該房屋不受他人合法追索。如果由此導致乙方受到損失，甲方應予賠償。

　　第三條 乙方應在 年 月 日前向甲方支付定金大寫 元，小寫 元，作為乙方為履行本合同向甲方提供的擔保。

　　上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

　　第四條 經雙方協商確定，該房屋成交價款為大寫 元，小寫 元。 房款的支付方式和支付時間為：

　　1、乙方於 年 月 日前向甲方支付房款 元。 2、乙方於領取房屋所有權證時支付餘款 元。乙方未按約定支付房款的，則按下列約定承擔違約責任：

　　1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之 支付違約金。

　　2、乙方逾期支付房款超過 天，甲方有權解除本合同。甲方應於解除合同後三天內將已收房款退還乙方，所收定金不予退還。如甲方不願解除合同，則有權要求乙方按前款約定支付違約金。

　　第五條 甲方應於 年 月 日前將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應在交付房屋前將室內物品騰空並打掃乾淨。

　　雙方約定於本合同簽訂後到有關部門辦理物業服務、有線電視、固定電話、水、電、氣、暖等相關附屬設施的變更手續。

　　甲方應在房屋產權過戶前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。 甲方未按約定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

　　1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之 支付違約金。

　　2、甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同後 天內將已收房款退還乙方並雙倍返還定金。如乙方不願解除合同，則有權要求甲方按前款約定支付違約金。 3、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，應按不符部分的實際價值承擔賠償責任。

　　第六條 雙方約定於本合同生效後 日內共同到房屋管理部門辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有權證》後 日內，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 雙方約定，辦理以上手續應當繳納的稅、費，按照以下第 種方式處理：

　　1、由 方完全承擔。

　　2、由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

　　第七條 該房屋合同簽訂之日起 月內被有關部門依法拆遷的，甲方應向乙方賠償損失 元。

　　第八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協議。補充協議為本合同不可分割的部分。

　　第九條 如在履行本合同中發生爭議，雙方應協商解決，如協商不成，雙方同意按以下第 種方式解決： 1、提交鄭州仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。

　　第十條 本合同自雙方簽字蓋章之日生效。

　　第十一條 本合同一式叄份。雙方各執一份，房屋權屬登記機關一份。 第十二條 甲、乙雙方約定補充條款如下：

　　甲方：乙方：日期：

　　範文二

　　出賣人以下簡稱甲方：

　　現住址：

　　身份證號：

　　聯絡電話：

　　出賣人以下簡稱甲方：

　　現住址：

　　身份證號：

　　聯絡電話：

　　買受人以下簡稱乙方：

　　現住址：

　　身份證號：

　　聯絡電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：

　　第一條 乙方購買甲方坐落於 私有樓房住宅一處，建築結構為 ，房屋面積為 平方米。

　　第二條 甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及影印件：

　　1.身份證和戶口薄;

　　2.房屋所有權證和其他有關證件;

　　3.房屋共有人同意或委託出賣的證明;

　　4.辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他檔案。

　　第三條 甲方應保證所出售的房屋不屬於下列情形之一：

　　1.無合法證件的房屋包括違法建設的房屋;

　　2.有產權爭議、已設立抵押或者已向他人出租的房屋;

　　3.經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批准代管房屋;

　　第四條 上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用取暖費、物業費、水費、電費、天然氣費、電話費及相關配套設施的使用費用等由甲方負責。交付後發生的費用應當由乙方承擔。具體金額以物業公司的資料為準。

　　第五條 稅費分擔

　　甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

　　第六條 房屋價款及支付方式

　　1.該房屋的價款為人民幣XX萬元，大寫人民幣XX萬元整。

　　2.本合同簽定之日，乙方向甲方支付XX萬元定金及XX萬元購房款，剩餘的XX萬元於房屋過戶給乙方後予以支付。

　　第七條 房屋交付

　　甲方於合同簽訂當日將房屋鑰匙、水、電卡以及煤氣證、有線電視證等本房屋有關手續移交乙方，同時將房屋騰空交付乙方。該房屋毀損、滅失的風險自房屋交付之日起由乙方承擔。

　　第八條 該協議簽定後，具備過戶條件甲方必須協助乙方辦理該套住房相關房屋產權證過戶手續，否則甲方需承擔違約金XX萬元。

　　第九條 在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，並按乙方授意簽署相關檔案，所有拆遷安置補償費用應歸乙方所有。

　　第十條 違約責任

　　1.甲方保證於合同簽訂之日，將其落戶於該房屋的所有戶口關係遷出，逾期遷移原戶口的，每逾期一天，甲方向乙方支付違約金X佰元，造成乙方其它損失的，甲方另行依法承擔賠償責任。

　　2.甲方承諾已如實陳述本合同第一條、第三條中房屋的有關情況，若因相關承諾或保證失實，致使本合同成立後發生房屋基本狀況糾紛、權屬糾紛的，甲方按本合同第六條第一款約定的房屋價款的X%向乙方支付違約金;造成乙方其它損失的，甲方另行依法承擔賠償責任。

　　第十一條 在本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議。補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十三條 本合同共叄頁，一式兩份具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份。

　　甲方簽字：

　　年 月 日

　　乙方簽字： 年 月 日

　　範文三

　　出售人甲方：

　　身份證號或組織機構程式碼證號： 聯絡地址： 代 理 人： 身份證號： 聯絡地址： 買受人乙方： 身份證號或組織機構程式碼證號： 聯絡地址： 代 理 人： 身份證號： 聯絡地址： 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民

　　共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。

　　第一條 房產基本情況

　　1、甲方房產下稱該房產座落於 ，建築面積： 平方

　　米，房屋用途為 ，《房屋所有權證》號為 ，若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內容為準。

　　第二條 甲方對該房產現狀的宣告

　　甲方及產權共有人 保證該房屋沒有產權

　　糾紛和債務糾紛，若發生概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。　甲方應向乙方如實說明該房屋的下列情況：

　　1、抵押情況以選擇條款為準：

　　1未設定抵押;

　　2向 抵押，借款 元。抵押權人已書面同意抵押人出售抵押物，所得款項用於歸還借款。

　　2、出租情況以選擇條款為準：

　　1未出租

　　2出租給 ，租賃期限為自 年 月 日　至 年 月 日。承租人已明確表示放棄優先購買權。

　　3、甲方就出售房屋的質量，附屬設施、室內裝飾和使用情況說明如下：

　　第三條 乙方對購買情況的宣告

　　1、乙方已親自實地看房，並對該房產的現狀及疑慮詢問過甲方，在明確甲方所告知的事項後自願簽訂本合同。乙方已親自審查過該房產產權相關權屬資訊資料，瞭解產權相關資訊，願意購買該房產。

　　2、乙方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的後果由乙方承擔。

　　第四條 房產成交價

　　甲乙雙方商定上述房產成交價為人民幣大寫： ￥： 包括□、不包括□該房產的附屬設施、裝置等物品物品內容可另立清單附件。

　　第五條 交易定金

　　為了表示乙方向甲方購房的誠意及保證購房合同的正常履行，乙方須於 年 月 日時向甲方交納 元的購房定金，合同生效後，定金[衝抵房款]、[返還乙方]。

　　第六條 房款交付

　　該房屋買賣價款為 元。

　　乙方按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款：

　　2、分期付款：

　　3、其他方式：

　　第七條 房屋的交付

　　甲、乙雙方按第 款約定該房交付日期：

　　1、合同簽署之日起 日內，甲方向乙方交付該房;

　　2、甲方在收到乙方全部房價款之日起 日內，

　　甲方向乙方交付該房。

　　3、 甲方在約定的時間內通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起 日內對房屋及其裝飾、裝置情況進行查驗。查驗後，雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付乙方。

　　第八條 有關稅費

　　在辦理房地產交易、登記手續時，國家規定的有關稅、費按第 款約定承擔：

　　1、各自承擔國家規定應繳納的稅、費;

　　2、所有稅、費由甲方承擔;

　　3、所有稅、費由乙方承擔。

　　在房屋權利轉移前，未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊、有線電視等費用，按第 款約定支付：

　　1、全部由甲方支付;

　　2、全部由乙方支付;

　　第九條 有關房屋權屬轉移登記

　　自本合同簽訂之日起 日內，乙方向黃山市房產市場產權管理處申請辦理房地產交易與房地產權屬登記手續。在辦理上述手續時，甲方須積極給予配合。若因甲方故意拖延或不及時提供相關材料，造成乙方損失，甲方負責賠償。

　　第十條 違約責任

　　1、乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 日將定金退還乙方，另付給乙方相當於定金數額的違約金。

　　2、乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向對方給付相當於上述房屋價款千分之 的滯納金。

　　第十一條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1、提交黃山市仲裁委員會仲裁;

　　2、依法向人民法院提起訴訟。

　　第十二條 合同附件

　　本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充協議書經雙方簽章後，與本合同具有同等效力。

　　第十三條 合同數量及持有

　　本合同一式 份，甲乙雙方各執 份，黃山市房地產市場產權管理處一份，自簽字之日起生效。

　　第十四條 雙方約定的其他事項：

　　甲方簽章： 乙方簽章： 共有權人簽章：

　　身份證號： 身份證號：

　　法定代表人簽章： 法定代表人簽章：

　　地址： 地址：

　　聯絡電話： 聯絡電話：

　　委託代理人簽章： 委託代理人簽章：

　　年 月 日 年 月 日

　　黃工商格備[2011]02號

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