實用版小產權房買賣合同

　　大家都知道小產權房沒有國家頒佈的房產證，但是在一定條件下，小產權房也是可以進行買賣的，此時就需要買賣雙方簽訂協議，以此保護自己的權益，今天小編就給大家整理一下買賣合同，僅供學習哦

　　小產權房買賣合同怎麼寫

　　出賣人甲方： 身份證號碼：

　　買受人乙方： 身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方為償還到期貸款原因自願將其於 ___________的房產及其土地使用權住宿房屋一處，建築面積_____平方米;廠房一處，建築面積_______平方米;附屬場地____ _____平方米及附屬圍牆、水、電等設施，上述內容以下簡稱“本房屋”以人民幣_____拾____萬____仟_____佰 _____拾_____元整￥_____ 元的價款出售給乙方。

　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續，辦理過戶手續發生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。甲方承擔本合同轉讓的房屋及土地稅費。乙方在甲方交付房屋後一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂後，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利。本合同簽訂後，甲方不得以本房屋為關聯與他人訂立任何合同。

　　六、違約責任

　　1、甲方應當於2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣__ 元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_30天時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付定金不退。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照下述兩種演算法取高值返還乙方：本房屋合同轉讓金額本金及利息，利息按年息20%計算，計息期自合同簽訂日起算;解除合同時本房屋市場評估價，並賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失。

　　5、如因規劃部門、設計部門的原因影響房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述方式解決：依法向合同簽署地人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　未過戶前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方，並辦理抵押手續。

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

　　見證人： 年 月 日

　　小產權買賣合同範本

　　出賣人甲方：身份證號碼：

　　買受人乙方：身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自願將其村證房位於_______市___________ 區_______________________________________ 的房屋建築面積_________ 平方米以人民幣_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 萬_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 元整￥________元的價款出售給乙方。含地下室——號——平方米

　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償。如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂後，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

　　六、違約責任

　　1 、甲方應當於_______年_______月_______日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___ 個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣___ 四萬______元。

　　2 、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___ 五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________ 作為甲方的損失賠償金。

　　3 、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

　　4 、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5 、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成的按下述第_________ 種方式解決。

　　1 、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2 、依法向______________區人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5 份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

　　甲方：乙方：

　　年月日 年月日

　　見證人：

　　年月日 年月日

　　表達小產權房買賣合同

　　賣 方：_________以下簡稱甲方

　　買 方：_________以下簡稱乙方

　　賣方通過轉讓_________基使用權獲得單元房一套，因資金週轉困難現欲出售，經中間人從中說和，買賣雙方經過充分協商，就房屋買賣有關具體事宜雙方自願達成以下協議：

　　一、標的：

　　該單元房位於______縣______十字______巷______後邊______，該單元房系一梯一戶。屬磚混結構，權屬清楚，無任何糾葛。

　　二、建築面積：約______平方米含公攤面積。雙方以現狀進行買賣，雙方認可現狀。若單元房有質量問題，由賣方負責。

　　三、買賣價格：雙方議定該單元房的賣價為____________元。

　　四、交付辦法：雙方商定分三次付清房款。

　　1、雙方於簽約之日買方用現金先付給賣方____________元作為定金。____________年_____月_____日前買方付給賣方____________元整，剩餘的房款於____________年_____月底前付清。

　　2、賣方收到買方第一次房款後，將該單元房及相關手續身份證影印件、戶口本影印件、莊基使用證影印件及與開發商張興旺的協議書交予買方。賣方不得拖延，並向買方出據收條。

　　3、若買方未按約定交付房款，以前所交房款不退，單元房歸賣方所有。

　　五、賣方保證該單元房的室外鋁合金窗配齊，進戶門為防盜門，室內牆面水泥粉刷，上、下水接通並必須進戶。

　　六、買方在裝修期間，賣方不得無故干涉和阻攔。買方在居住期間，若有其他居住戶干涉其正常生活，賣方出面予以協調。單元房的公共院子、樓梯及公共設施買方必須愛護。

　　七、賣方保證該單元房與第三人等無任何產權糾葛，否則，賠償買方由此而造成的一切經濟損失。

　　八、若國家政策變化允許辦理房產手續，賣方應予以積極協助買方辦理。若國家徵用或拆遷該單元房，所得補償款歸買方所有。

　　九、本合同經買、賣雙方簽字並按指印後生效，任何一方均不得反悔。

　　十、本合同一式三份，買賣雙方各執一份，中間人一份，具有同等法律效力。

　　甲方公章：_________ 乙方公章：_________

　　法定代表人簽字：_________ 法定代表人簽字：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日