深圳房屋轉讓合同
房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附引著物所有權的自然人、法人和其他組織,通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為,那麼簽訂需要注意什麼呢?以下是小編整理的,歡迎參考閱讀。
範文一
賣方:____________________ 身份證號碼:____________________ 聯絡電話:____________________
買方: ____________________ 身份證號碼:____________________ 聯絡電話:____________________
依據國家有關法律、法規和本市有關規定,雙方在自願、平等和協商一致的基礎上,就房屋買賣一事達成協議,訂立本合同。
第一條:交易房產情況。
賣方所擁有的房地產座落於深圳市__________區 路 小區_____房以下簡稱該物業,建築面積為______平方米具體面積以政府有關主管部門的確認為準,房地產證號碼為________,其他情況_________________。買方對該房地產情況已充分了解。房地產內附著設施見附表。
第二條:成交價格。
該物業之轉讓成交價為人民幣/港幣__________ 元¥ 。
第三條:付款方式。
1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣__________ 元¥ 作為購房定金,賣方在收取定金後向買方出具收據。
2、人民幣 元作為第二部分樓款,付款方式如下買方只可選擇一種:
1一次性付款
①上述第二部分樓款民幣 __________ 元¥ 須在簽署《深圳市房地產買賣合同現售》時或之前全部付清,且該合同須於 年 月 日或之前簽署。
②買賣雙方同意,上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監管。
③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產買賣合同現售》,且過戶轉讓手續全部辦理完畢並領取新房產證後,監管銀行將第二部分樓款付清給賣方。
2銀行按揭付款
①買方須於交納定金後 天內首期款人民幣 元¥ 注;具體的首期款
金額以銀行按揭承諾書為準在指定銀行做資金監管帳;並前往銀行、律師樓等地簽署有關按揭的檔案;依時交納由按揭而產生的律師、保險、公證、評估、登記費等,買方不得藉故推託,否則視為違約。
②在銀行承諾貸款並出具承諾書後的三天內,買方須和銀行落實計清首期房款補交或多退,即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額,同時買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同現售》並且辦理過戶手續。
③過戶轉讓手續全部辦理完並且買方領取到新房產證後,銀行將監管的房款付清給賣方。
第四條:繳納相關稅費
按政府有關規定,買賣雙方需付稅費:①營業稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護稅;⑤產權登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費;⑨查證費;⑩其它: 。
其中買方支付上述 項費用,賣方支付上述 項費用。
第五條:交樓時間
買賣雙方同意交樓時間為__________ __________ 。
第六條:該物業是以現狀售予買方,買方也認可該物業之現狀,故買方不得以物業現狀為由中途拒絕此項交易。
第七條:在該物業交付給買方使用前、賣方須付清一切有關該物業之雜費如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等。相關轉名費用由買方支付。
第八條:賣方須保證對上述該物業享有完整所有權,能完全支配及處理。有關該物業在本次轉讓之前己產生的按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜,賣方應在轉讓完成前處理完畢,並保證轉讓後買方無須負責,否則賣方應賠償買方由此引起的一切損失。
第九條:違約責任
如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則己付之定金將由賣方沒收,而賣方有權再將該物業轉讓予任何人。
如賣方在收取定金後不依合約條款將該物業售予買方,則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。
第十條:於本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協議之內容,如有與本合約不相符的,以本合約為準。
第十一條:買賣雙方可約定其他條款作為本合同的附件,附件須經雙方簽章。
第十二條:本合約一式貳份,自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份,具同等法律效力。
第十三條:本合約產生爭議,雙方協商無法解決時,可向深圳市仲裁委員會提直仲裁,該委員會之裁決結果對雙方均有約束力。
第十四條:
賣方:____________________ 買方:____________________
日期: ____________________ 日期:____________________
收 條
茲收到買方購買該物業之定金人民幣____________________ 元¥ 。
賣方:____________________
日期:____________________
範文二
賣方: 身份證號碼: 聯絡電話:
買方: 身份證號碼: 聯絡電話:
依據國家有關法律、法規和本市有關規定,雙方在自願、平等和協商一致的基礎上,就房屋買賣一事達成協議,訂立本合同。
第一條:交易房產情況。
賣方所擁有的房地產座落於深圳市__________區 路 小區_____房以下簡稱該物業,建築面積為______平方米具體面積以政府有關主管部門的確認為準,房地產證號碼為________,其他情 況_________________。買方對該房地產情況已充分了解。房地產內附著設施見附表。
第二條:成交價格。
該物業之轉讓成交價為人民幣/港幣 元¥ 。
第三條:付款方式。
1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣 元¥ 作為購房定金,賣方在收取定金後向買方出具收據。
2、人民幣 元作為第二部分樓款,付款方式如下買方只可選擇一種:
1一次性付款
①上述第二部分樓款民幣 元¥ 須在簽署《深圳市房地產買賣合同現售》時或之前全部付清,且該合同須於 年 月 日或之前簽署。
②買賣雙方同意,上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監管。
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