大連市房地產居間服務合同範本

　　居間合同的主體是居間人和委託人。居間人，是指在居間合同中為他人成交而撮合服務的一方當事人，即俗稱的經紀人、中介人或介紹人等。在同一份居問合同中，委託人一般只有一個，有時也有兩個。有一個委託人的居間合同稱為雙邊居間合同，有兩個委託人的居間合同則稱為多邊居間合同。
 

大連市房地產居間服務合同
 

　　委託人甲出售方以下簡稱甲方：_________________________________

　　委託人乙買入方以下簡稱乙方：_________________________________

　　受託人丙居間方以下簡稱丙方：_________________________________　　根據《中華人民共和國合同法》和有關行政法規，結合本市實際情況，三方在自願、平等和協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙雙方的委託，並完成委託事項達成一致，訂立本合同。　　第一條　委託事項

　　甲方將其位於_________市_________區_________路街_________巷裡_________號樓_________單元門洞_________層_________號_________權房屋，證號_________，房屋結構_________，建築面積_________平方米的_________權轉讓乙方，乙方對上述房屋充分了解並願意購買房屋面積與地址以產權證為準。為保障甲乙雙方已達成的轉讓協議正常履行，委託人共同委託丙方提供以下_________居間服務：

　　1.協助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同資金託管協議;

　　2.代收、代轉房款及定金預付款等;

　　3.代辦房屋_________權過戶手續;

　　4.代辦房屋貸款手續;

　　5.代收、代繳過戶稅費及貸款費用;

　　6.代取產權證;

　　7.代辦贖產權證、登出抵押;

　　8._________________________________　　

      第二條　委託期限

　　本合同委託期限為：自委託雙方所提供的相關檔案資料、款項含資金託管齊備並置於丙方處之日起_________個工作日內，丙方將委託事項辦理完畢代辦贖產權證、登出抵押除外。　

   　第三條　委託報酬

　　1.甲方應承擔的委託報酬為人民幣大寫_________________元￥_________，支付方式_________。

　　2.乙方應承擔的委託報酬為人民幣大寫_________________元￥_________，支付方式_________。

　　3.甲方委託丙方代辦贖產權證及登出抵 押手續報酬為人民幣大寫_________________元￥_________，支付方式________

　　第四條　結算方式

　　1.甲乙雙方協商同意，房屋售價為人民幣大寫_________________元￥_________。

　　2.甲乙雙方協商同意，房屋產權過戶所需的稅、費承擔，選擇下列第_________項：

　　1甲、乙雙方各自承擔;

　　2全部稅、費由_________方承擔。

　　3.甲乙雙方簽訂的《房地產買賣契約》，如需要公證，費用由_________方承擔。

　　4.甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣大寫_________________￥_________口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。

　　5.甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起_________日內，_________方將房屋過戶費用約人民幣大寫_________________元￥_________，_________方將貸款所需費用約人民幣大寫_________________元￥_________交由丙方代為保管具體金額以有關部門開據的票據為準，多退少補。

　　6.甲乙雙方協商同意乙方採取以下第_________項付款方式。

　　1現金一次性付款在本合同簽訂之日起________日內，乙方須將購房款扣除已交定金後的購房餘款人民幣大寫_________元￥_________，口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。

　　2現金分期付款在本合同簽訂之日起_________日內，乙方將首付購房款人民幣大寫_________________元￥_________支付給甲方。在本合同簽訂之日起_________日內，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房餘款人民幣大寫_______________元￥_________，口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。

　　3商業貸款乙方申請商業貸款，擬貸款金額為人民幣大寫_________________元￥_________，貸款年限為______年。在本合同簽訂之日起_________日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣大寫__ ______________￥_________口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行具體的貸款額度、貸款年限，按有關規定最終稽核為準首付房款多退少補

　　4公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣大寫_______________元￥________，貸款年限為_______年。在本合同簽訂之日起______日內，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣大寫________________元￥_________口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行具體的貸款額度、貸款年限，按有關規定最終稽核為準首付房款多退少補

　　5組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業擬貸款金額為人民幣大寫_______________元￥________貸款年限為_____年;公積金擬貸款金額為人民幣大寫_________________元￥_________，貸款年限為______年。在本合同簽定之日起_______日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣大寫_________________元￥_________口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行具體貸款額度、貸款年限，按有關規定最終稽核為準，首付房款多退少補。

　　如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協商同意乙方變更以下第_________項付款方式：

　　1現金一次性付款

　　2現金分期付款

　　3公積金貸款

　　4組合貸款　　第五條　贖產權證

　　1.口甲方以貸款方式購買其委託出售的房屋，現甲方尚欠銀行購房貸款，甲方自願出資贖產權證。口甲方以貸款方式購買其委託出售的房屋，現甲方尚欠銀行購房貸款，經協商由乙方出資人民幣大寫_________________元￥_________，為甲方贖產權證還清貸款贖產權證金額以甲方貸款銀行結算為準，贖產權證款衝抵房款。贖產權證後甲方需保證其房屋可以辦理過戶，否則由甲方退還乙方已付銀行貸款，甲方按合同約定另行承擔違約責任。

　　2.待甲方還清貸款、房屋抵押注銷後，甲乙雙方辦理過戶貸款事宜。

　　3.甲方委託丙方辦理還貸款、撤抵押、房屋過戶手續，並與丙方辦理上述事項的委託公證，公證費由____ ___方承擔。　

   　第六條　甲方權利和義務

　　1.甲方承諾：

　　1該房屋權屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素;

　　2向丙方出具的個人身份證明、營業執照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關檔案資料真實、合法、有效;

　　3配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;

　　4如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的宣告書和同意搬遷保證書;

　　5甲方於房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、採暖費、物業費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清不包括安裝費，僅指使用費。如果不能及時繳清有關欠費，甲方願意在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放於丙方處，待甲方將欠費繳清後憑繳費發票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金衝抵欠費並授權丙方將保證金轉付乙方保證金不足衝抵欠費的，由甲方按實補足金額。

　　6甲方應於房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起_________日內將戶口遷出，並且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣大寫_________________元￥_________元，交由丙方代為保管，待戶口遷出後，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有約定除外。

　　2.甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售後不再退給甲方，並將票據交付乙方，若甲方票據丟失需調檔提供相關證明，因調檔產生的費用由______方承擔。經甲乙雙方協商，未曾繳納的煤氣氣源費由______方承擔，未曾繳納的維修基金由______方承擔

　　3.在簽訂本合同_________日內將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關檔案資料準備齊全。

　　4.甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋並辦理房屋交接手續。甲方將房屋交付乙方後，甲方不再承擔對該房屋的維修責任。

　　5.甲方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。

　　6.甲方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。　　第七條　乙方權利和義務

　　1.乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的相關檔案資料真實、合法、有效;並於簽訂本合同______日內將所需檔案資料送交丙方。

　　2.乙方須按本合同約定的時間按 付款。

　　3.乙方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。如果甲方滿足第六條第一款第5項要求，乙方可接受其房屋並按_________及時支付購房款。

　　1交納完過戶稅費後

　　2產權證辦理完畢後

　　3銀行放款後

　　4甲方倒房後

　　4.乙方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。　　第八條　丙方權利和義務

　　1.丙方接受甲乙雙方的委託，提示甲乙雙方提供相關的檔案資料。

　　2.甲方委託丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。

　　3.丙方對甲乙方提供的檔案資料和出具的憑證應妥善保管。

　　4.丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款含資金託管及甲、乙雙方所提供的檔案資料齊備三個工作日內，安排甲、乙雙方辦理過戶手續。按有關規定及丙方的通知，由_________方陪同有關人員到現場驗房。

　　5.妥善安排甲乙雙方進行交接，提醒甲乙雙方結清本合同第六條第一款第5項約定的費用。　　

      第九條　違約責任

　　1.三方商定，有下列情形之一的，應承擔違約責任：

　　1委託方拒絕提供相關檔案資料或提供虛假證件的;

　　2委託方未按照丙方通知的時間到現場核驗身份的;

　　3委託方拒絕支付辦理委託事項所需費用的;

　　4相互或與他人私下串通、損害某方利益的;

　　5其他過失影響某方交易的。

　　2.乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起______日內將定金退還乙方，另支付乙方相當於定金數額的違約金。甲乙雙方未按合同約定時間履行義務的，逾期一日，由違約方向對方支付相當於房款______‰的滯納金，並支付丙方委託報酬。

　　3.丙方履行合同第二條時，每逾期一日，丙方支付委託報酬的______%作為滯納金，賠償委託方。若因委託方不配合而導致手續延誤，丙方不承擔責任。

　　4.委託方因《房地產買賣契約》或合同的履行發生爭議，丙方應無息代儲存房款及有關檔案資料，直至委託方達成有關處理意見或人民法院、仲裁機構做出生效判決、裁定，丙方將根據委託方的一致意見或人民法院的協助執行通知書處理房款及有關檔案資料。

　　第十條　合同變更與終 止

　　本合同履行期間，任何一方要求變更本合同的，應提前______日通知對方，由三方協商變更協議。無法達成變更協議的，須繼續履行本合同;若無法繼續履行則合同終止，由違約方按合同第九條承擔違約責任，甲乙丙三方另有約定的除外。　

   　第十一條　爭議解決方式

　　三方在履行本合同發生爭議，由三方協商解決，也可由當地工商行政管理部門調解，協商或調解不成的，按下列第____項方式解決

　　1.向_________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.向人民法院提請訴訟。　　第十二條　其它約定事項　　第十三條　本合同未盡事宜，可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

　　第十四條　本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，合同自各方簽字蓋章之日起生效。 　　


      附件

　　甲方決定將下列物品_________償轉讓給乙方乙方對_________償轉讓物品的外觀、品牌、質量、使用年限等自然狀況不作要求，物品清單如下：

　　1.____________________________________________________________

　　2.____________________________________________________________

　　3.____________________________________________________________

　　4.____________________________________________________________

　　5.____________________________________________________________

　　6.____________________________________________________________

　　7.____________________________________________________________

　　8.____________________________________________________________

　　9._______________________ ____________________________________

　　10.___________________________________________________________

　　一、本合同文字為示範文字，供當事人約定採用。

　　二、本合同所稱的委託人甲是指委託受託人丙出售房屋的當事人;本合同所稱的萎託人乙是指委託受託人丙買入房屋的當事人;本合同所稱的受託人丙是指為委託人提供居間服務的房地產經紀機構。

　　三、委託人在委託有關房地產事務前，應查驗接受委託業務的房地產經紀人受託人丙的營業執照，房地產經紀人應予以配合。

　　四、訂立本合同時，委託人甲、乙雙方應當明確委託事項，詳細瞭解與核對合同的條款，履行合同的時間與付佣金的方式和數額，發生違約的退賠與補償，發生爭議的解決方法等。對受託人丙提供的諮詢以及協商訂立合同時發生疑問，可以向所在地房屋管理部門和工商行政管理部門徵詢或核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的“其它約定事項”予以補充約定。

　　五、本合同由大連市工商行政管理局、大連市國土資源和房屋局監製。