實用版的房屋委託代理合同

　　簽訂銷售合同需要遵守誠實信用的原則，今天小編就給大家整理了代理合同，歡迎大家來參考閱讀哦

　　有關房屋銷售代理合同範本

　　開發商：

　　諮詢公司：房地產諮詢有限公司

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經友好協商，就開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商開發經營的房地產專案事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

　　一. 代理事項

　　開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商在 專案，規劃許可證號為 號,總佔地面積總建築面積約平方米以下簡稱本專案。

　　在代理合同有效期內，諮詢公司為開發商在 地區委託的獨家策劃銷售代理商，開發商不得在地區指定其他代理商。

　　二. 代理許可權

　　諮詢公司代理開發商對本專案的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發商名義進行，並在本合同約定或開發商批准、授權範圍內行使代理權。

　　三. 代理責任

　　諮詢公司在開發商授權範圍內的一切代理活動，由開發商承擔民事責任。諮詢公司未經開發商授權或超越代理許可權的代理行為，由諮詢公司自行承擔民事責任。

　　四. 代理期限

　　自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至專案全部經過工程質量驗收並可交付使用後三個月止。

　　五.代理計劃的實施

　　諮詢公司對專案進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發商，經開發商同意、批准後方可實施執行。

　　六.代理工作方式

　　1.諮詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發商提供的銷售中心完成前臺現場銷售工作即所有需與客戶聯絡溝通的工作。前臺現場銷售工作包括現場接待客戶、簽署《商品房購房協議書》又稱《訂購書》、引導客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。

　　諮詢公司應委派不少於2名的專案管理人員到達現場辦公，保證與開發商工作人員的溝通與協商，完善前臺現場銷售工作。

　　2.開發商應委派不少於3名的工作人員完成後臺簽約及辦證工作。後臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產權證》等工作。

　　3.開發商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關費用。銷售中心的日常工作由諮詢公司負責統籌管理，雙方工作人員按統一的管理制度進行工作。

　　4.甲乙雙方設定例會制度，定期研討銷售工作，根據市場需求，對銷售工作進行調控。

　　七.代理費用

　　1.諮詢公司的代理費用按諮詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規定執行。銷售代理費由開發商以人民幣形式計算和支付。

　　2.自開發商取得具體單元的商品房預售許可證並經開發商書面批准對外銷售之日起至該單元交樓為銷售週期，若開發商未書面批准對外銷售，則銷售週期順延。在開發商書面批准具體單位對外銷售並正式開盤至該單元封頂，諮詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的%，如諮詢公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1.2%提取。否則，代理費率相應減少0.05%，即1.15% 。如諮詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率，代理費相應增加0.05%，即1.25%

　　3.諮詢公司的代理費用以代理期限內商品房實際成交均價情況確定如下：本專案的住宅銷售均價不能低於3650 元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1.2%按以上第2點具體銷售率調整代理費比例提取。開發商按照具體單元的銷售，按以下約定給予諮詢公司獎勵：

　　商品房銷售均價在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2範圍內的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/ m的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。

　　4.在代理期限內，諮詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的

　　1.2%計算。

　　八.代理費用支付

　　1.開發商同意按下列方式支付銷售代理費： 對每一個銷售單元開發商與客戶簽定《商品房買賣合同》並收取首期房款後，需向諮詢公司支付銷售金額1.2 %的銷售代理費，諮詢公司的代銷責任即告完成。但本合同履行期間諮詢公司應按本合同第六部分第1點完成代理工作。

　　開發商每月8日前與諮詢公司結算上月的銷售代理費用，諮詢公司在收到開發商的代理費用後一個工作日內應向開發商開具正式稅務發票。

　　2.甲乙雙方每月8日前結算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1.2%提取。關於諮詢公司按本合同第七條規定，在規定時間內超額完成的計提比率和超出規定均價所計算的提成金額在合同期內的最後一個月內結清。諮詢公司應同時向開發商辦理代售資料移交。

　　3.若客戶簽署《商品房買賣合同》並繳付首期房款後違約和按揭後退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發商所有，諮詢公司不需退還相應的銷售代理費;對同一單位的銷售，諮詢公司只收一次代理費。

　　九.銷售定價

　　1.銷售價格由甲、乙雙方商討制定，並由開發商確認。諮詢公司按照經開發商確認的銷售價目表進行銷售，諮詢公司無權自行調整銷售價格。如諮詢公司銷售價格低於開發商書面確認的銷售價目表，則低於開發商定價部分應由諮詢公司補足。

　　2.開發商所提供並確認的銷售價目表及諮詢公司制定並得到確認的促銷優惠措施方案作為本合同的附件。

　　十.專案總體營銷費用的控制

　　1.本專案總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發商負責支付。諮

　　詢公司制定的整體營銷執行方案的費用預算不得超出此限。

　　2.甲、乙雙方均應在高效、經濟的原則上對本專案的總體營銷費用科學地運用。諮詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發商提議使用的相關營銷費用都必須經甲、乙雙方共同確認並書面批准方可做為總體營銷費用控制的標準。

　　3.本專案的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關促銷活動費用、銷售物料製作和印刷、銷售中心現場佈置及維護、模型製作、現場和後臺與銷售業務相關費用、現場辦公費用及保安和清潔費用等。

　　十一.雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調整。雙方應配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續。

　　十二.開發商責任

　　1.開發商應向諮詢公司提供以下檔案和資料：

　　1 開發商營業執照影印件和開戶銀行帳號;

　　2 開發商應提供政府有關部門對開發建設香格里拉專案批准的有關證照。

　　包括國有土地使用權證書、建設用地批准書、規劃許可證、建設工程規

　　劃許可證、施工許可證和本專案的商品房預售許可證等相關證照的影印件。

　　3 關於銷售代理本專案所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、

　　室內裝置、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售測繪面積、規格、物業管理收費標準及其他費用的估算等。

　　4 諮詢公司代理銷售該專案所需的購房訂購書。

　　以上檔案及資料，開發商應於正式對外銷售15天前向諮詢公司交付齊全。

　　房地產委託代理合同閱讀

　　被代理人甲方：_______

　　代理人乙方：_________

　　第一條　訂立合同的基礎和目的

　　依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________買賣/租賃合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

　　第二條　代理事項

　　一委託交易房地產的基本情況

　　1.座落：_________;

　　2.建築面積：_________平方米;

　　3.權屬：_________。

　　二代理事項_________。

　　第三條　合作期限

　　一本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　二在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　三在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。

　　第四條　費用負擔

　　本專案的推廣費用包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　第五條　銷售價格

　　銷售基價本代理專案各層樓面的平均價由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

　　第六條　佣金支付

　　一乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;任選一種

　　1.按該房地產_________總價款/月租金計的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;

　　2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

　　二乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。

　　第七條　預收、預支費用處理

　　乙方_________預收/預支甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

　　第八條　雙方當事人權利義務

　　一甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;

　　二乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

　　第九條　違約責任

　　一雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

　　1.完成的事項違反合同約定的;

　　2.擅自解除合同的;

　　3.與他人私下串通，損害對方利益的;

　　4.其他過失損害對方利益的。

　　二雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

　　第十條　宣告及保證

　　甲方：

　　一甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

　　二甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

　　三在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　四甲方為簽署本合同所需的內部授權程式均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　一乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

　　二乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

　　三在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　四乙方為簽署本合同所需的內部授權程式均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

　　第十一條　保密

　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密技術資訊、經營資訊及其他商業祕密予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。

　　第十二條　不可抗力

　　本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、、政府行為等。

　　如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

　　第十三條　通知

　　一根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

　　二各方通訊地址如下：_________。

　　三一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第十四條　爭議的處理

　　一本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。

　　二本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　1.提交_________仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十五條　解釋

　　本合同的理解與解釋應依據合同目的和文字原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

　　第十六條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十七條　合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方蓋章：________　　乙方蓋章：________

　　代表人簽字：______　　代表人簽字：______

　　________年____月____日　　________年____月____日

　　簽訂地點：____________　　 簽訂地點：___________

　　關於房屋委託代理合同

　　經甲乙雙方協商，自願達成如下協議：

　　第一條 委託代理專案：甲方將擁有產權或處置權的珠海市　　　　　　　　　　 即：　　 全權委託乙方代理出售。該房建築面積　　　 ㎡，非住宅面積 　　　 ㎡。

　　第二條 委託出售價格：人民幣 　　 　 元，大寫　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　拾 　　元。並附送a、固定裝修 b、傢俬 c、家電 d、

　　第三條 房款結算：甲方同意乙方以高於或低於上述委託價格對外銷售該房屋，但乙方應嚴格按照委託出售價格與甲方結算。

　　第四條 甲方承諾如下事項

　　1、保證上述委託房屋產權清楚，無任何糾紛，否則甲方須向乙方及承購方承擔造成損失的補償。

　　2、同意承購方同意打“√”：a、一次性付款 b、按揭付款。

　　3、同意交易稅費同意打“√”：a、按國家規定各付 b、買方包稅 c、賣方包稅

　　4、同意該房屋交割前結清所有的物業管理費、水電費、有線電視收視費等使用費用，並遷出該房戶口，以便承購方入戶。

　　5、若該房仍在按揭，則自行清償所欠銀行款項。

　　第五條 甲方須向乙方提供業主身份證及產權證明檔案原件指房地產權證、購房合同、房款收據或發票，並留存影印件。系產權共有人或委託他人還須提供共有人身份證和授權委託書及受託人身份證原件及影印件。房屋內無人居住及無財物，須提供該房屋鑰匙。

　　第六條 委託期限：自簽定合同日起　　　個月，即至200　　 年　　月　　日止若乙方已在上述期限內將該房屋售出，則委託期至產權及房屋轉移到承購方完畢止。

　　第七條 銷售費用：銷售上述房屋所產生的宣傳廣告費及勞務費，概由乙方負擔，與甲方無關。

　　第八條 產權權屬變更及房款給付：

　　第1種：該房未辦產權證只需更名。甲方須在接到乙方通知電話或資訊三天內為承購方辦理好房屋更名手續;　　　乙方則在承購方取得更名後的購房合同和房款收據或發票後的三天內將房款一次性付給甲方。

　　第2種：該房屋已辦理房地產權證。甲方須在接到乙方通知三天內同乙方及承購方將權屬變更資料交予市房地產登　　　記中心。交件的當日或次日，如果承購方是一次性付款，則乙方付給甲方房款總額的40%，餘款在取得承購　　　方房產證的當天或次日付清;如果承購方是按揭付款，則乙方付給甲方房款總額的30% 以銀行批准貸款須　　　交的首期為準，餘款由銀行直接劃入甲方設立的帳號。

　　第3種：該房屋已辦理房地產權證，但仍在銀行抵押。乙方付給甲方壹萬元，甲方在接到乙方通知三天內將銀行所　　　欠款項清償，並取得撤消抵押登記後的房地產權證。清償後，產權權屬變更及房款給付與“第2種”相同。

　　第九條 違約責任：

　　1、乙方若不按合同第八條的規定及時將房款給付甲方，每逾期一日，按銀行同期利息支付滯納金給甲方，　　　　　超過15天甲方有權收回房屋，並且乙方須按委託價格的15%支付違約金給甲方。

　　2、甲方若所委託房屋產權有糾紛或甲方變卦以及不按通知時間內來辦理產權過戶更名手續，應承擔相應責任　　　　由此而導致承購方退購，則甲方須無條件返還已收全部款項並支付乙方委託價格的15%的違約金給乙方。

　　3、承購方承諾購買房屋要求甲方清償銀行貸款後又不購買此房，則甲方已收保證金不予退還。

　　第十條 房屋交割：在承購方取得房產證的當天或次日，甲方須將結清了物業管理費及水電費等使用費用，並已遷出戶口的房屋交給承購方使用。甲方與承購方另有約定的除外。

　　第十一條 佣金：該房屋成交後甲方一次性付給乙方佣金，為出售價格的2%及高於委託價部分。

　　第十二條 委託期內，任何一方不得單方終止合同。該房屋為乙方獨家銷售，甲方未經乙方同意，不得擅自與乙方介紹的買家發生交易，不得自行或再委託他人銷售，否則，除按上述標準支付佣金外，同時應按出售價的15%支付違約金給乙方，並承擔由此造成的經濟損失。

　　第十三條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽字或蓋章即生效，均具同等效力。補充條款：

　　甲方簽章： 　　　　　　　　　　　　　　　 乙方簽章：

　　代 理 人： 　　　　　　　　　　　　　　　 經 辦 人：

　　合同於　　　年　月　日在 訂立