房地產專案的特徵有哪些

　　房地產是我國國民經濟的支柱產業，而房地產專案一般有哪一些特徵呢?下面是小編整理的一些關於房地產專案的特徵的相關資料。供你參考。

　　房地產專案的特徵

　　1、本節省， 在限定條件下，儘可能降低專案費用消耗達到與預定的使用功能和效果，使專案在使用過程中能經濟、安全、高效執行。

　　2、時完工 要在預定的時間內完成專案建設，及時的實現投資目的，達到與等的專案總目標和要求。

　　3、理使用資源 使專案合理有效的利用各種資源，使專案具有可持續發展的潛力。

　　4、方滿意 必須是專案能為使用者所接受，認可，這主要有三方面,一是投資能者獲利，一是業主能享受良好的居住品質，一是政府能滿意。

　　5、調開發 專案開發必須使專案與環境協調共處，即自然環境與人文環境的協調及社會環境的協調，切忌人為造山填湖，最好的開發就是依山借山，依湖借湖。

　　6、計劃進行 專案一定要按計劃進行，計劃就是命令和方向。 房地產專案管理的七大對策：

　　房地產的特性

　　1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制;

　　2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同;

　　3、房地產的高質耐久性;

　　4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約佔國民生產總值的10%。

　　房地產的主要內容

　　1國有土地使用權的出讓;

　　2房地產的開發與再開發：徵用土地，拆遷安置，委託規劃設計，對舊城區的開發與再開發;

　　3房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動;

　　4房地產中介服務：房地產諮詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介;

　　5物業管理：房屋公用裝置實施的養護維修併為使用者提供安全、衛生、優美的環境;

　　6房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、資訊市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的巨集觀調控。