房地產行業二手房資金監管

　　在房地產二手房買賣過程中，總是會存在先交錢還是先過戶的問題，資金監管專門解決這個問題。除此之外，二手房資金監管還有啥好處?如果購房者辦理了二手房資金監管，多長時間才能拿到房產證?二手房資金監管是怎麼為二手房交易資金安全服務的?二手房資金監管申辦流程是什麼?下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　進行房地產資金監管的原因

　　1、二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛，只有採取資金監管的方式才能真正確保二手房交易資金安全;

　　2、資金監管是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險;

　　3、如果你申請購房貸款，資金監管可能讓銀行的房款速度加快。

　　房地產買房資金監管多長時間

　　買房資金監管最快7個工作日下房證。

　　二手房資金監管分類及對應的資金監管流程

　　二手房資金監管分為二手房全款交易資金監管和二手房貸款首付款資金監管。

　　二手房全款交易資金監管流程

　　①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;

　　②買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;

　　③XX地產、XX市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;

　　④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付購房款。

　　辦房地產資金監管的原因 二手房資金監管分類、流程

　　二手房貸款首付款資金監管流程

　　①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;

　　②銀行稽核買賣雙方的資質，銀行與買方簽署貸款相關合同;

　　③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額;

　　④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;

　　⑤XX地產、XX市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;

　　⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款;

　　⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

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