澳大利亞悉尼房地產現在行情分析

　　關於澳大利亞房地產行情你瞭解了多少呢?近年來澳大利亞房地產越來越受關注。下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　1, 截止至2012年6月，在過去的12個月裡，澳大利亞所有的首都城市的房產的平均價值下降了3.6%，而悉尼僅下降2%

　　2,與2010年10月的房產價值的峰值相比，各首都城市的綜合價值下降了6.5%，其中降幅最大的是達爾文Darwin: -16.2%, 布里斯本Brisbane:-11.3%, 墨爾本Melbourne:-9.6%。與其相比悉尼僅下降了4%。

　　3,至2012年6月，過去的3個月裡，各首都城市的綜合價值顯示，house的中間值是$482,000, unit的中間值是$424,000. 而這其中高居榜首的城市是悉尼：house的中間值是$616,000, unit的中間值是$424,000.

　　4,截止至2012年6月，過去十年裡，各首都城市的房屋價值以年平均值5.6%增長，其中佩斯, 達爾文, 墨爾本Melbourne:

　　6.3%, 而悉尼只有3.2%的增長。

　　5,雖然悉尼同其它首都城市一樣，受市場影響，其房產價值有所下降，但是悉尼的房市表現卻比其它城市要好，並且穩定。悉尼的所有房屋價值在2012年6月增長了1%。過去的一年，house的價值下降2.7%，而unit的價值卻增長了1%。

　　澳大利亞房價分析

　　近年來，在國內房價快速上漲、通脹率居高不下、政策調控影響的綜合作用下，中國人海外接業的趨勢越來越明顯，移民潮、留學潮和投資潮共同掀起了海外接業的新高潮。

　　住房可負擔性指數顯示，如果拋開經濟危機對住房可負擔性的短期作用，悉尼現在的房價或是近10年來最具理性，最與人們的收入緊密相聯的。

　　儘管全球經濟危機襲擊澳洲房市已是三年前的舊事，現在悉尼房價卻正下跌到近10年來最具可負擔性，最實惠的水平。

　　近年利率下跌，房價穩定及工資不斷上漲持續改善了人們購買房產的相對成本。悉尼住房可負擔性指數自去年第一季度以來已上升13%.

　　對比發現，相比去年需要2份全職工作平均工資才能支付起1份悉尼中等價位房產的房屋貸款，現在支付房貸所需全職工資份數已下跌至1.84份。悉尼房貸平均月供也在一年半內下跌422元到3453元。

　　澳大利亞房產稅徵收情況

　　由於各個州的徵收稅率不同，小編舉3個州舉例說明。

　　1新南威爾士州悉尼：土地價值在38.7萬澳元之內的不徵稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。

　　2維多利亞州墨爾本：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率徵稅。

　　3昆士蘭州布里斯本：對於土地價值低於60萬澳元的不徵稅;對於超過部分，按累計稅率徵稅。

　　總體而言，土地稅佔整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業化的發展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由於澳洲實行負扣稅退稅法則NegativeGearingSystems,所以該土地稅的徵收對於自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房慾望，對自住及剛性需求者的滿足是負面影響;而對於投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產市場。