包頭房地產市場現狀分析

　　今年來全國各地房地產市場的場面異常火爆，關於包頭房地產市場現狀你瞭解了多少呢?下面是小編整理的一些關於包頭房地產市場現狀的相關資料。供你參考。

　　包頭房地產市場現狀：包頭房地產庫存去化

　　包頭市房地產庫存去化效果明顯。新建商品房累計銷售同比增長;可售商品住房庫存面積比2015年底減少22.89%，可售商品非住房庫存面積比2015年底減少0.51%。

　　據瞭解，包頭市認真貫徹落實國家和自治區有關化解房地產庫存、促進房地產業持續健康發展的有關檔案精神，及時出臺《包頭市進一步支援居民購房需求合理消化庫存暫行辦法試行》。《暫行辦法》明確通過五個方面具體措施，合理消化本市房地產庫存：一是打通保障房與普通商品住房的融通渠道;二是支援居民合理購房需求;三是支援農牧民進城購房;四是推動新建商品非住房去庫存;五是扶持房地產開發企業健康可持續發展。5個方面的措施中明確了包頭市採取貨幣安置的棚改安置戶購買120平方米以上的商品房，給予1萬元/套的補貼;明確了農牧民進城購房屬於首次的給予50%的契稅補貼;個人購買商品非住房給予50%的契稅補貼等消化庫存政策。

　　通過一系列政策的實施，截至8月23日，新建商品房累計銷售27372套、面積260.3萬平方米、金額128.6億元，同比分別增長36.26%、23.24%、9.92%。其中：新建商品住房累計銷售18236套、面積206.5萬平方米、金額96.25億元，同比分別增長23.12%、22.33%、15.82%;新建商品非住房累計銷售9136套、面積53.8萬平方米、金額32.35億元，同比分別增長73.16%、26.86%、-4.54%。

　　截至2016年8月23日，可售商品房64072套、面積697.63萬平方米，同比分別增長-16.02%、-13.32%。其中：可售商品住房30857套、面積358.95萬平方米，同比分別增長-26.16%、-26.04%，庫存面積比2015年底減少22.89%，去化週期為14個月;可售商品非住房33215套、面積338.68萬平方米，同比分別增長-3.72%、6%，庫存面積比2015年底減少0.51%，去化週期為51個月。

　　包頭房地產買房注意事項

　　1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票;

　　2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證;

　　3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別;

　　a.抵押登記費：80元/戶

　　b.權證印花稅：5元/戶

　　c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%

　　4.房屋維修基金：購房款的2%-3%

　　是公共設施、共用裝置涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等的維修基金。執行的收費辦法是：

　　a.不含電梯：總房款×2%

　　b.含電梯：總房款×3%

　　c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

　　開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金;

　　5.物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月;產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費;

　　6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用;

　　7.交易手續費：住宅 建築面積 X3元/㎡;非住宅 建築面積 X11元/㎡;

　　提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房者提前瞭解這五種稅的計算方式，然後再繳納這五種稅。

　　中國房地產市場現狀分析

　　房地產投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列巨集觀調控政策陸續出臺的背景下，地方政府過度的投資衝動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的巨集觀調控政策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低於20%。

　　市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的巨集觀調控政策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由於人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”湧入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。