南昌房地產發展現狀

　　近期，江西省南昌市財政局會同市科技局出臺《南昌市科技發展引導基金管理暫行辦法》，從管理、運營、監督評價和終止退出等各方面，對科技發展引導基金做出規定，明確基金將按照“政府引導、市場運作、科學決策、防範風險”的原則進行運作，有效防範財政資金使用風險，對轉變財政資金支援方式，發揮財政資金槓桿放大效應，引導社會資本支援全市經濟發展具有積極的保障作用。以下是小編分享給大家的關於的新聞資訊，一起來看看吧!

　　江西南昌出臺科級發展引導基金管理辦法 推進科技企業創新發展

　　一是明晰概念，定位明確。南昌市科技發展引導基金簡稱“引導基金”是按照市場化方式運作的政策性基金，從2016年起在南昌市科技發展專項資金中安排資金，分三年安排到位。主要用於投資南昌市高新技術企業、科技型中小企業，用於支援科學研究、技術攻關、成果轉化、企業孵化等創新創業活動。

　　二是規範程式，防控風險。引導基金委託第三方管理機構引導基金受託管理機構進行運作。引導基金受託管理機構由南昌市財政局、南昌市科技局採取政府採購的辦法篩選確定。引導基金受託管理機構的基金管理資質、運營年限、管理經驗等基本條件都有嚴格限定。為了有效防控基金使用風險，管理辦法明確規定了基金使用範圍，並特別強調了引導基金及子基金不得將資金用於從事融資擔保以外的擔保、抵押、委託貸款等業務;不得投資二級市場股票、期貨、房地產、證券投資基金、評級AAA以下的企業債、信託產品、非保本型理財產品、保險計劃及其他金融衍生品;不得向任何第三方提供贊助、捐贈經批准的公益性捐贈除外;不得吸收或變相吸收存款，或向第三方提供貸款和資金拆借;不得進行承擔無限連帶責任的對外投資;不得發行信託或集合理財產品募集資金;不得從事其他國家法律法規禁止從事的業務。

　　三是指定方式，分項投資。引導基金採取直接股權投資和設立子基金投資兩種運營方式，其中直接股權投資的比例不得低於政府出資額即母基金的50%。直接股權投資對單個專案投資額度原則上不超過500萬元，佔股比例不超過專案總股本的30%，並不做第一大股東。引導基金參股金額原則上不超過子基金總規模的30%，子基金受託管理機構出資額不得低於2%。

　　四是機構保障，科學決策。為管理好該引導基金，南昌市成立科技金融管理服務中心，並委託南昌市科技金融管理中心為引導基金執行機構。南昌市科技金融管理服務中心與引導基金受託管理機構簽訂《引導基金委託管理協議》，並按照委託管理協議的約定開展相關工作。同時，設立由7人組成的投資決策委員會，負責引導基金的運營管理決策，其中：南昌市科技金融管理服務中心委派2人，引導基金受託管理機構委派3人，南昌市科技金融管理服務中心聘請社會專家2人，投資決策委員會主任委員由南昌市科技金融管理服務中心方代表擔任。投資決策方式採取票決制，5票含以上同意為通過表決，主任委員有一票否決權。

　　買房成本增加 裝修預算減少 南昌裝修貸款需求迎釋放

　　南昌業主在限貸政策影響下，將如何平衡買房裝修的資金難題?其實，許多家裝公司都有和銀行合作，為業主提供裝修貸款業務。花未來的錢做當下的裝修，巧妙解決購房後囊中羞澀的尷尬，看似利好頗多的家裝貸款，實際能給消費帶來多大實惠?業主是否能夠接受家裝貸款?本報記者進行了採訪。

　　現狀

　　品牌家裝公司多提供貸款業務

　　對一般家庭來說，在耗盡積蓄買房之後，還得準備一筆不小的開支——房屋裝修，這令不少家庭倍感壓力，甚至為此推遲裝修計劃。其實，多家銀行都在個人貸款服務中設定了裝修貸款服務，而不少品牌家裝公司也與銀行合作，通過提供家裝貸款，為消費者解決燃眉之急。

　　以和家裝公司合作較多的建設銀行裝修貸款為例，對申請裝修貸款的使用者，建設銀行會給予最高不超過30萬元含且不超過房屋價值以辦理住房貸款時確認的抵押物價值為準30%的信用方式消費貸款，貸款週期有12個月、24個月、36個月以及48個月。貸款利率根據貸款週期長短而變化，如貸款10萬元，選擇48個月的貸款週期，月利息為4釐，採用等額本息方式，每月需還本金2083元及利息400元，總共2483元。部分裝修公司還會向業主提供第一年免息的優惠措施。

　　南昌魯公大宅裝飾公司總經理龔躍軍表示，分期貸款是家裝公司為消費者提供的附加服務，對手頭上資金不足，或是想要留一部分現金在手上的業主，有一定的吸引力。

　　趨勢

　　裝修貸款需求將持續提升

　　傳統家裝消費貸款頗多“痛點”，導致裝修貸款市場發育不良。但裝修作為擁有萬億級市場的產業，發展潛力巨大，總能吸引大量資本湧入掘金。在裝修貸款領域，就有一些網際網路金融機構，推出家裝消費貸升級產品，不僅能解決消費者的資金需求，還能對接消費者和商戶，貸款利息也有很大優惠。據悉，京東金融日前宣佈與百安居合作，推出“百安居白條”，既提供家裝建材消費分期服務，又提供裝修貸款。活動期間簽約百安居裝修的消費者還可享受優惠，申請打“白條”還可以額外減免適量利息、服務費等。

　　傳統家裝公司攜手銀行，建材賣場涉足家裝業務，攜手網際網路金融，多業態紛紛搶灘“裝修貸款”業務，競爭硝煙開始瀰漫。此種發展勢頭，將催熱裝修貸款市場，還是激發更多裝修需求?

　　對此，金融業人士向記者分析，在消費金融愈來愈熱的當下，左右消費金融商業模式成敗的關鍵在於前端獲客和後端風控。消費金融商業模式分為延期付款、分期和消費貸款三種信用服務模式。目前，不少大的網際網路平臺提供的相關產品，本質上是結合其場景生態的信用賒購消費金融服務，預計消費信貸規模將持續提升。“受經濟大環境影響，許多消費者餘錢有限，加上消費理念的進步，裝修貸款業務將會出現提升。”張小江也作出類似判斷。

　　調查

　　選擇貸款家裝的人群不佔主流

　　實際上，即使不少家裝公司都與銀行合作開展了裝修貸款業務，諮詢的消費者也不少，但真正使用貸款裝修的消費者卻不多。在魯公大宅，只有5%的客戶選擇貸款裝修，而定位中高階的東易日盛裝飾公司，則沒有客戶嘗試過貸款裝修。

　　為什麼有方便的貸款裝修業務，使用者卻很少?南昌東易日盛裝飾公司總經理嶽江波分析，多數選擇品牌裝飾公司的業主，裝修前都會提前準備好資金並且做好預算，經濟實力較強的不會選擇手續相對繁瑣的貸款服務，而經濟實力較差的業主，也會根據自身能力進行裝修預算，因此選擇貸款進行家裝的消費人群並不佔主流。

　　此外，大部分人還是喜歡傳統的消費模式。尤其在裝修方面，如果錢不夠，首先會考慮降低裝修標準，或者等到資金足夠再進行裝修。而裝修也不同於買車買房，不具備投資價值，業主大多不願為此提前消費。

　　申請門檻高，家裝公司無利潤推廣少

　　記者採訪發現，裝修貸款門檻較高，是造成裝修按揭鮮有人問津的主要原因。比如建設銀行向業主提供的裝修貸款業務，實際上屬於信用貸款的一個類別，貸款人要想順利申請到裝修貸款，要求貸款人用於申請裝修貸款的房屋屬於商品房，而且住宅面積一般要求在120平方米以上，申請時貸款人需要向銀行提供房產證或購房合同，而銀行方面也會安排工作人員，到貸款人家中進行實地拍照，以證明貸款是真實裝修所用。

　　其次，要想申請裝修貸款，需向銀行提供有效的工作證明和公積金繳存憑證，以此證明貸款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。銀行還會對貸款人的徵信記錄進行核查，若有貸款還款逾期或信用卡還款逾期等不良信用記錄，都難以順利申請裝修貸款。

　　另一方面，家裝公司對此推廣有限，也是裝修貸款使用人數少的另一掣肘。華潯品味裝飾江西分公司總經理張小江直言，雖說裝修貸款由家裝公司與銀行聯合向業主提供，但它只是一項增值服務，利息由銀行收取，公司不能從中獲得利潤，因此裝修公司人員並沒有大力推廣。