對於我國內地房企海外融資問題的分析論文

　　房地產企業進行大量的海外融資，是存在著眾多的風險的，因此，國家有關部門對於房地產海外融資進行嚴格掌控，不僅僅關係到房地產企業融資與企業存亡，而且還直接關係到億萬群眾的切身利益。以下是小編為大家精心準備的：對於我國內地房企海外融資問題的分析相關論文。內容僅供參考閱讀!

　　對於我國內地房企海外融資問題的分析 全文如下：
 

　　據不完全統計，2009年金地集團、恆大地產、磐桂園等30多家房企相繼推出海外融資計劃，融資規模達900億港元。2010、2011和2012年，上市房企在二級市場再融資金額分別為439.03億元、743.39億元和615.2億元。到2013年底，我圍房地產企業海外融資的金額將達到驚人的1500億港元。我們可以看出，海外融資已經成為我國內地房企發展的重要途徑。本文主要研究內地房企海外融資管理策略，為我國房地產企業在海外融資方面的開展提供借鑑。

　　一、重視房地產企業海外融資

　　融資問題是房地產企業執行過程中的重要問題，尤其是海外融資，是伴隨著大量的風險的，稍有不慎，就會直接對房地產企業帶來嚴重的損害。舉例來講，房地產企業海外融資數量呈現出以下趨勢：我國房地產企業投向亞太區房地產的資金自710億美元上升至1040億美元，投向美洲的資金亦有增加，自970億美元上升至1110億美元;投向歐洲、中東及非洲的資金則微升至114O億美元。由此我們完全可以看出，我國房地產在海外的投資力度一直呈現出上升趨勢。

　　因此，房地產企業領導需要將海外融資提到議事日程上來，對於還問融資絕對不可以不重視，絕對不可以掉以輕心，必須要把海外融資問題上升到房地產企業發展的戰略高度上，提高對於海外融資的警惕性。尤其是近幾年來，國家有關部門加大了對於房地產企業海外融資的調控力度，其目的是為了進一步保護房地產企業。相關房地產企業需要進一步圍繞國家有關部門的政策，嚴格按照國家有關政策以及法律法規，對於房地產海外融資策略進行改進，進而保證我國房地產企業海外融資工作的順利健康穩定發展。

　　二、加強企業海外融資監督管理

　　做好房地產企業海外融資，房地產企業需要與國家有關部門做好相應的溝通與聯絡，尤其是要與證監會、稅務部門、人民銀行、國土資源局等部門做好相應的溝通與聯絡。舉例來講，房地產企業海外融資，必須要做好與人民銀行的聯絡與溝通，畢竟人民銀行是我國的中央銀行，中央銀行是我國經濟發展的領頭羊，尤其是在經濟策略指導、貨幣投放、穩定物價方面都有著積極地作用。

　　房地產企業與人民銀行的聯絡與溝通，不僅僅可以瞭解我國最新的貨幣財政政策，而且還可以對於房地產企業海外發債、融資、基金等資訊有更為清晰的認識。再如，房地產企業還需要加強同外匯管理局的溝通，如果房地產企業大舉進行海外融資，一旦出現問題，所有的債務都會直接轉移到國家的頭上，因此，外匯管理局需要加強對於房地產企業的監督與管理，對於房地產企業的海外融資進行嚴格的稽核與審批，對於違反國家有關部門政策的房地產企業，需要加強對其的懲罰力度。
 

　　三、房地產企業主動壓縮海外融資

　　房地產企業進行大量的海外融資，是存在著眾多的風險的，因此，國家有關部門對於房地產海外融資進行嚴格掌控，不僅僅關係到房地產企業融資與企業存亡，而且還直接關係到億萬群眾的切身利益。因此，作為房地產企業，需要嚴格按照國家政策對於房地產企業海外融資進行管理，對於海外融資的數量以及質量進行嚴格掌控，為此，主動壓縮或者是停止海外融資，是房地產企業的重要舉措。通過主動壓縮或者是停止海外融資，不僅僅可以進一步規範房地產市場，遏制房地產房價過高的問題，從而更好的滿足國內廣大人民群眾的住房需求。另一方面，房地產企業應該努力規範房地產專案開發，努力降低房價，實現我國房地產經營開發的良性迴圈。
 

　　四、房地產企業增強風險意識

　　儘管從目前的發展趨勢來看，我國房地產企業的海外融資已經成為一種必然的趨勢，但是，相當一部分房地產企業沒有認識到房地產企業海外融資的風險性。正是因為房地產企業對於資金的過分追求，使得他們被資金衝昏了頭腦，忘掉了金融風險。舉例來講，目前我國房地產企業國內負債近8000億元，海外負債約合人民幣3000億元，兩者梢加，高達11000億元，這是一筆相當沉重的債務負擔，是需要他們償還的。房地產海外融資不同於其他行業的海外融資，它具有要求多、利息高的特點，一旦房地產企業到期對於債務無法償還，房地產企業則會直接面臨更大的風險。因此，房地產企業需要增強風險意識，這是做好房地產企業海外融資的關鍵。
 

　　五、總結

　　綜上所述，國家逐步採取措施對房地產市場和過高房價進行調控，一部分房地產企業在國內融資渠道收緊情況下，紛紛到海外進行融資，並且數額巨大，對國家調控形成了威脅和挑戰。深入研究內地房企海外融資問題，創新內地房企海外融資策略，是今後房地產企業在海外融資方面的重要方向與課題。