租賃經營合同合同範本

　　小型商業企業因為規模不大、機構設定簡單、財務制度不健全,難以符合銀行的貸款標準。基於收益和成本的考慮,它往往採取租賃經營的形式。以下是小編今天為大家精心準備的：租賃經營合同合同相關範本，歡迎參考閱讀!

　　一

　　第一章　總則

　　第一條　訂立合同雙方：

　　________公司，以下簡稱出租人;

　　________及其合夥人，以下簡稱承租人。

　　第二條　根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最後評標，____及其合夥人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同。

　　第三條　_____廠租賃經營後，仍然是全民所有制企業，不改變原來的財政、稅收渠道。

　　第四條　_____廠租賃經營後，必須貫徹執行國家的各項法律、法規和法令。

　　第五條　_____廠的經營範圍和產品方向，原則上應符合____行業的特點和發展規劃。

　　第六條　_____廠租賃經營後，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的法人。

　　第二章　租賃期限、財產和租金

　　第七條　_____廠租賃經營期限為____年，即從____年__月__日起，至____年__月__日止。

　　第八條　_____廠共有財產____元，其中：固定資產____元，流動資金___元。租給承租人自主經營。

　　第九條　租金定為____元，分____年繳納。

　　其中：

　　____年度______元;

　　____年度______元;

　　____年度______元;

　　……。

　　第十條　租金於應交年度的年後三十日內，由銀行劃撥，一次付清。

　　第十一條　出租人為了_____廠發展需要，將租金收入返回承租人，作為擴

　　大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。

　　第十二條　承租人對租賃的固定資產，應提取不低於____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用。

　　第十三條　_____廠租賃經營前的債務，由出租人清償。

　　第十四條　承租人用個人所得對_____廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿後，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。

　　第三章　承租人的權利和義務

　　第一節　承租人的權利

　　第十五條　承租人是_____廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長，合夥租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。

　　第十六條　承租人對租賃的財產有完全的使用權。

　　第十七條　承租人對_____廠的經營有完全的自主權。

　　第十八條　承租人對_____廠的經營管理有如下權利：

　　1.機構設定權;

　　2.人事任免權;

　　3.專業技術人員的聘任權;

　　4.獎懲、招用和辭退職工權;

　　5.自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。

　　第十九條　_____廠納稅後剩餘的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。

　　第二十條　承租人從租賃之月開始，停發工資、獎金、但保留原工資級別，並享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。

　　承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過企業職工平均收入的___%，剩餘部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿後一次或分期提取。預支每年結算一次，如果預支總額大於承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補。

　　第二十一條　承租人對租賃的裝置中閒置無用、技術性能落後的舊裝置，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續，進行更新改造。

　　第二節　承租人的義務

　　第二十二條　承租人必須按照有關規定繳納各種稅、費和統籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。

　　第二十三條　承租人必須按期如數繳納稅金。

　　第二十四條　承租人必須保證租賃的廠房、裝置的完好，按照裝置管理的有關規定，對裝置進行定期維護保養，不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。

　　合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產淨值不減少。

　　承租人應當對租賃的廠房、裝置進行財產保險。

　　第二十五條　承租人必須保障_____廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。

　　第二十六條　承租人應當有價值___元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。

　　第四章　出租人的權利和義務

　　第一節　出租人的權利

　　第二十七條　出租人有權按時如數向承租人收取租金。

　　第二十八條　出租人有權監督租賃財產不受損害。

　　第二十九條　出租人有權監督_____廠的產品方向。

　　第三十條　出租人對_____廠有財務監督、審計權。

　　第三十一條　出租人對_____廠的產品質量有檢查權。

　　第三十二條　出租人有權維護_____廠職工的合法權益。

　　第二節　出租人的義務

　　第三十三條　出租人應根據承租人的請求，積極協助解決經營活動中的困難和問題。

　　第三十四條　出租人不得違反合同規定，干涉承租人的經營自主權，干擾承租人的經營管理活動。

　　第三十五條　出租人不得平調_____廠的裝置和物資。

　　第三十六條　出租人應當按照合同規定保障承租人的合法權益。

　　第五章　合同的變更、解除和終止

　　第三十七條　合同生效後，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協商一致，達成書面協議。

　　第三十八條　合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化時是指國家與企業分配方面的變化，影響企業留利比例的變化，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

　　第三十九條　因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任。保留向承租人要求賠償損失的權利。

　　第四十條　由於出租人違反合同規定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，並要求出租人承租違約責任。

　　第四十一條　由於不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經雙方協商，可以變更或解除合同。

　　第四十二條　租賃期滿，合同自行終止。

　　租賃期滿三十日，承租人將_____廠的固定資產和流動資產評估表和債權、債務平衡表交出租人稽核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行稽核，稽核無誤後，經租賃雙方代表簽字後，承租人可以離職。

　　第四十三條　租賃期滿後，_____廠仍要租賃經營時，承租人在同等條件下，有優先承租的權利。

　　第六章　違約責任

　　第四十四條　租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關條款處理。

　　第四十五條　承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金__%的違約金，並按每日萬分之___支付滯納金。

　　第四十六條　承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金保證人的保證金折抵租金。

　　合夥承租的合夥人負連帶責任。

　　第四十七條　承租期滿，承租人不能按質量交還租賃的財產，承租人應賠償損失並支付缺少數量價值___%的違約金。

　　第四十八條　出租人違反合同規定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，並支付當年租金___%的違約金。

　　第四十九條　租賃雙方發生糾紛以後，應當協商或調解解決，協商或調解不成的，可到人民法院起訴。

　　第七章　附則

　　第五十條　承租人代表發生意外事故，由合夥人根據合夥協議另行推選承租代表人。

　　第五十一條　出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。

　　第五十二條　本合同由出租方代表、承租方代表簽字並經____市公證處公證後生效。

　　第五十三條　本合同正本三份，出租人、承租人、____市公證處各執一份。副本若干份，報____市經濟委員會、_____市經濟體制改革委員會、_____市財政局、勞動局、稅務局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行____市分行、中國工商銀行____市分行有關部門備案。

　　出租人代表：______簽字

　　承租人代表：______簽字

　　____年__月__日訂立

　　二

　　租賃單位_____

　　經過租賃經營指導小組和答辯委員會的答辯審查，___以下簡稱甲方決定將____租賃給___以下簡稱乙方個人經營，經甲乙雙方協商簽訂合同如下：

　　1.租賃期為__年，即自____年__月__日起，至____年__月__日止。

　　2.自本合同生效之日起，乙方為_____廠長，具有法人代表資格。

　　3.乙方需請兩名保證人，共同以個人財產作為抵押，其中乙方為____元，保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個人財產經甲方和公證處共同調查並登記造冊後，在租賃期內不得轉移或變賣。

　　4.乙方的權利和義務：

　　1對_____擁有完全的生產經營自主權，包括機構設定、人員配備、行政幹部任免、規章制度的制定，以及分配形式、生產經營方式的確定等。

　　2依法有權從事多種經營並決定其經營方向。

　　3有權按照有關政策和規定對職工進行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。

　　4有權按政策規定招收租賃期內有關的臨時合同工。

　　5必須認真貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規;接受主管部門的領導和綜合部門的指導、監督;自覺接受企業黨組織和職代會的監督，保證職工的主人翁地位和合法權益;定期向職代會彙報工作，聽取職工的意見和建議。

　　6對企業的財產、必須進行社會保險;要按國家規定標準提取折舊基金和大修理基金，維修和更新裝置、房產。合同履行期滿，要按固定資產清單如數返還，並保證裝置完好率達到____%以上。

　　7按規定交納個人所得稅。

　　5.甲方權利和義務;

　　1甲方有權對乙方的工作進行監督和檢查。

　　2甲方應積極支援乙方行使正當職權，幫助、指導乙方依法管理和經營企業。

　　6.租賃經營的分配：

　　1_______應照章納稅，並按規定繳納能源交通基金。

　　2乙方應向甲方繳納基數租金____元，當____鋼球廠年實現利潤大於租賃的基數利潤時，以下形式確定數額繳納租金：基數利潤×利率=基數租金_____×_____=_____元

　　租賃年度實現利潤

　　租金=基數租金=-----------

　　租賃基數利潤

　　當_____年實現利潤小於租賃基數利潤時，按規定的基數租金1100元繳納，不足部分由承租人和保證人用個人資產抵補。

　　3甲方收到租金後，應按有關規定全部返給____作為企業留利。

　　4乙方對本企業的留利必須合理使用，百分之四十作為企業發展基金，百分之六十作為福利基金。

　　5______的盈利，按規定交納所得稅後，按稅後利潤提____%作為乙方個人收入，乙方從租賃收入中除按規定向甲方交納租金外，每年應提留___%作為風險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金後，其餘全部為自己個人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保證人議定並從乙方個人所得中分給。

　　6租賃期間停發乙方的工資和獎金保留原工資級別，如遇調整工資，可按規定給予調整級，但不發薪金乙方可按每月預支生活費用，數額可略高於其原來工資和資金之和，但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。

　　7乙方提留的風險基金應存入______，並按銀行存款利率計息，存入企業期間可用於生產經營，租賃期滿或解除合同後由乙方全部含利息提走。

　　8_____的租賃年度實現利潤，除按規定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外，其餘部分為企業留利基金，核定____基數留利基金為______萬元，租賃期間企業留利基金應逐年增長，如達不到基數留利基金____萬元時，乙方應用私人財產賠償減少額的____%。

　　7.甲乙雙方對_____要遵守如下經濟政策：

　　1按集體企業管理，並按集體企業徵收工商所得稅和獎金稅。

　　2以企業_____年工資總額____萬元，產品銷售收入____萬元即百元銷售收入的工資含量____元為基數，各租賃年內職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤、上交利稅和勞動生產率增長幅度高於工資增長幅度，允許職工工資含獎金，計件超額工資據實列支，計入成本，因國家統一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補。

　　3用自有資金進行技術改造，專案投產後的新增利潤一年內由企業留用，經財稅部門批准還可適當延長留用期;用貸款進行技術改造，允許用新增利潤稅前還款，還貸後，企業可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合併使用所獲得的新增利潤，按自有資金所佔比例提留給企業，繼續用於技術改造。

　　4以前年度應該歸還的技術貸款，在租賃期內逐年歸還，因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由於歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數，其資金來源應由增提的福利基金支付。

　　5因生產經營需要對房屋進行改造，只要投資額和麵積沒有超過國家有關規定，免徵建築稅。

　　6乙方除交納租金外，不再交納承包費。

　　8.違約責任：

　　1由於甲方非法干預對乙方造成的損失，應由甲方負責。

　　2乙方若不能按本合同規定如期如數繳納租金，其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產抵補。抵補原則為：①先乙方後保證人;②據低補數額需要，對保證人按登記財產賠盡為止;③要保證乙方個人及家庭必需的生活費;④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同，經公證處公證生效。

　　9.合同的變更或解除：

　　1甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同。

　　2因國家政策的變化或自然災害的影響，致使租賃經營無法按本合同規定執行時，甲乙雙方均有權要求變更或解除合同。

　　3因乙方違反合同規定或其它原因損害了甲方的利益，或因甲方違反合同規定，嚴重干擾乙方生產經營自主權，致使乙方無法自主經營，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同。

　　4如乙方發生意外而無力執行合同時，甲方有權要求終止合同。

　　5本合同的變更或解除應由甲乙雙方協商達成書面協議。並經公證處認可方為有效。若雙方達不成協議，經公證處調解無效時，任何一方均可向法院起訴，由法院依法判決。

　　10.本合同需由甲乙雙方及保證人簽字，並需經公證處公證後方可生效。

　　11.本合同公證費用由_____支付。

　　12.本合同未盡事宜，由雙方隨時協商解決。

　　13.本合同正本六份，甲乙雙方及保證人和公證處各一份;副本九份，報市經委、市體改委、市財政局、市稅務局、市審計局、市勞動局、市工商銀行、_____區稅務局、人行____辦各一份備案。

　　甲方：_______　　　　　甲方代表人：______

　　乙方：_______

　　保證人：______

　　____年__月__日