租房怎麼避免上當受騙

　　房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人資訊，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢俱電器、層次佈局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下是小編今天為大家精心準備的：租房才能怎麼避免上當受騙。歡迎閱讀和參考!

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　　一、看兩證，細辨真與假

　　所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是諮詢機構，可以搞房屋政策、資訊等諮詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產諮詢租賃、買賣等中介活動。所以當您準備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備“兩證”。需要提醒的是，在看“兩證”時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看影印件，最好把註冊號記下來，因為有些非法中介機構利用影印件弄虛作假。如果您與“兩證齊全”的中介機構發生糾紛，權益受到侵害，可以向消協或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解決。否則一旦發生糾紛，將無人予以受理。

　　二、籤合同，要細不要粗

　　目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什麼樣的資訊，包括房屋所處地域範圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。

　　三、租房前看房三注意

　　1、關注房屋的門窗。看房時第一件事就是要關注房屋的門窗，看是不是有防盜門，這裡要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能，像鋼管焊接成的那種就是這樣，所以你可以要求業主把門換成新的防盜門，這樣才有保障。其次，就是要看窗戶的密閉是否完好，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關，檢查所有窗戶是否都能關嚴，所有插銷是否都能插上，檢查防護欄有沒有開焊，有沒有被折斷的隱患，如果有必要還是請業主一同加固，以防後患。

　　2、檢查上下水和電路入戶狀況。此項注意尤其適用於那些建造年代比較老的樓房，比如一些總層高為四五層的樓房，因為當時的建造需要5層以上必須安裝電梯，所以在80年代左右有不少5層樓房，因為上下水管道長年使用，輸電線路設計功率低、線路老化等，所以經常出現下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現象。根據這種情況，在看房時第一要注意上下水的通暢，特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層最受影響，連帶會導致洗澡出水不暢，下水不暢則一層會經常返水，所以一定要注意。其二就是要檢視房屋的入戶電路，現在基本所有的老城區都已經對原有老化的電路進行了改造，如果入戶電錶為插卡式的那就儘可以放心使用了，如果不是你可要多加考慮了。

　　3、別讓家用電器成擺設。看房時屋內齊全的家用電器，未必是一件好事，不要被表面現象所迷惑。因為，一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器，而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的，所以使用時無法保障，比如裝置的老化，一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調等。所以在看房時，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調最為重要。

　　四、幾個要注意的問題

　　1、承租的房子是否還有租於其他人防止房主將屋子同時租於兩人以上

　　2、承租的房子是否被抵押

　　3、承租的房子是否已經被出售防止房主將其出租後，又賣出

　　4、租賃合同很重要，最好找專業認識諮詢意見

　　5、如果自己去找，一定要核實房本，身份證，和房主本人為同一人!

　　6、一定要簽署合同，籤合同前約定好起租時間，租期，費用由誰承擔，付款方式，違約責任，雙方的義務和責任，比如房主是否為你們修理房屋中自然耗損的設施等等。還有就是房主為你們預留的設施和裝置，仔細在合同中標註，都檢查一下，寫好牌子，狀態，數量

　　7、繳納房租時讓房主打收據。

　　8、如果通過中介，未籤合同前不要給他簽署任何內容的東西，看房前確定看房是不收費的!中介費提前問好是多錢，由誰負擔，這個價格是可議的，而且根據房租合適與否，可以與房主協商負擔。

　　關鍵就是房本，人和錢確定好了，就不會有大問題!

　　五、十種房屋租不得

　　1、未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全造成威脅。

　　2、沒有產權證的房屋不能租。產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關係，從而就沒租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關係的第一條件。

　　3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產權證是建立租賃關係的第一要件，但它不是惟一要件。要使租賃關係合理合法，出租人要持房產所有證件及其他有關房地產證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。

　　4、未經原租人的書面同意，承租人不得擅自將所租房屋再轉租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，並被罰款。

　　5、屬於違章建築的不能租。有的單位或個人未得到規劃部門批准，私自建起房屋並出租，對於這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產權證和租賃證而進行處罰。

　　6、產權屬於共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為這就會對不同意出租的共有人造成侵權。

　　7、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不得出租。已經抵押房屋的所有權行使實際在法規上已經受到限制。抵押人在出租已經設定抵押的房屋之前必須徵得抵押權人的同意也是一個法律程式，否則出租行為無效。

　　8、房屋權屬有爭議的房屋不能租。

　　9、不符合安全標準的房屋不能租。

　　10、被法院、公安機關等依法查封的，有關法律、法規禁止出租的房屋不能租。

　　土地租賃合同範本
 

　　甲方出租方：___________________

　　乙方轉租方：___________________

　　丙方承租方：___________________

　　丙方由於業務發展需要，需租賃乙方原向甲方承租的土地，經甲方同意，達成如下協議：

　　第一條　租賃土地範圍、面積

　　位於________市________路________號附圖，面積按土管部門勘定的為準。

　　第二條　租賃土地用途

　　丙方開設汽車銷售中心。

　　第三條　租賃期限

　　自________年________月________日至________年________月________日止。

　　第四條　租金及支付方式

　　自________年________月________日至________年________月 ________日的租金為________萬元/年，自_______年______月______日至________年________月 ________日的租金為________ 萬元/年。

　　租金每半年支付一次，丙方自租賃期限開始之日起一週內，支付當年租賃費的一半給乙方，________個月後的第一週內支付當年另一半租金。這二個付款日為以後每年租金的付款日。

　　第五條　續租

　　合同期滿後，該土地繼續出租的，在同等條件下丙方享有承租優先權。

　　第六條　合同終止

　　國家徵用該土地時，合同終止。各自損失自行承擔。

　　第七條　合同解除

　　1.乙、丙雙方協商一致，合同解除;

　　2.甲、乙方不能保證丙方行使該租賃土地使用權時，丙方有權解除合同;

　　3.丙方不按時支付租金且超過半年的，乙方有權解除合同。

　　第八條　違約責任

　　1.丙方不承租該土地，賠償乙方損失________萬元;

　　2.乙方不將該土地出租給丙方，賠償丙方損失________萬元;

　　3.乙方因其他原因造成違約的，除賠償丙方在租賃土地上的全部基建投入該基建投入以丙方基建完工後提供給甲、乙方的基建清單為準外，另再賠償丙方損失________萬元。

　　第九條　其他

　　1.該租賃土地的審批手續由甲、乙方負責，丙方給予配合;

　　2.租賃期內未經乙方同意，丙方不得擅自改變租賃土地用途;

　　3.租賃期內丙方不得將租賃土地抵押給他人。

　　第十條　爭議的解決

　　在履行合同過程中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決;協商不成，向乙方所在地人民法院起訴。

　　未盡事宜，甲、乙、丙三方另行協商。

　　本合同一式陸份，甲、乙、丙三方各執二份。

　　甲方：簽字蓋章___________

　　乙方：簽字蓋章___________

　　丙方：簽字蓋章___________

　　________年________月_______日