澳洲留學生買房政策

　　不管自己在哪個國家，自己都希望可以有一套自己的房子，而一些赴澳留學的留學生更是如此。但是買房子所牽涉的範圍是十分的廣泛的，如果留學生不能瞭解相關的法律知識，可能就會在買房過程中碰壁。那麼想要買房的澳洲留學生應注意什麼呢?下面小編為大家整理了相關的知識，希望對大家有用。

　　1、何謂物業賣家申明書SECTION 32 STATEMENT?

　　法例規定，凡買物業前，賣家一定要給予買家該份檔，並要買家簽署後才可簽署買賣合同。這申明書目的是要保護買家利益，確保他們知道所購買物業的情況。業主須在這檔案上公開有關物業的：按揭情況﹑城市規劃﹑建築許可證﹑水費﹑政府通告﹑通往物業公路的狀況﹑土地限制或禁止某些用途的說明﹑電﹑煤氣﹑水﹑電話的接駁﹑地契等等。列出這些內容的目的在於：買家要從這些資料中確定該物業是否適合將來使用。例如，買家想將一間商業樓宇改為住宅用途。他應該確定現在的城市規劃是否准許商業用途，更重要的是這個規劃在未來會否有所改變。另一例子是，該物業是否在汙染的土地上，申明書不可能會指出這一點，但買家應該找律師作調查。

　　問：若發現申明書內容有錯誤，該如何處理?

　　答：如果這些錯誤是違反法律的，賣家和他的律師都會受到制裁，買家亦可因此退出買賣合同，收回所有的定金。

　　2、賣家可否售賣違例建築?

　　法例不禁止該類建築物的銷售，因此買家自己要小心，在簽署買賣合同之前應查清該建築是否違例。例如，市政府有否發給該物業建築批准，而這些建築完工後有否得到市政府的合格檢查。若沒有合格檢查，則有可能將來市政府不接受該建築的合法性，也會下令讓業主修改建築，直到合格為止。調查建築合法與否，一定要在簽署合同之前進行。否則，買家便自動承擔責任。所以，若沒有做這項調查便籤約，以後才去調查有關的建築批准，有可能導致市政府去調查該物業的建築，要是不幸真的有問題，市政府會下令買家去修改物業直到合格為止，這樣更得不償失。

　　3、外國人可否在澳洲買住宅樓宇?

　　為了保障國民居住福利，澳洲政府制定的“外國收購法”Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975

　　管制外國人投資住宅地產。一般，外國人可買到的住宅物業是在建築期間或新建成的單位Strate Unit或地與產配套House/Land Package。一般情況下，這些可從地產發展商Off The Plan那裡購買。發展商要預先向政府申請批准，最高只可賣五成給外國人。重新發展的單位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的話，也可以得到政府批准賣給外國人。但重新修建的單位則不包括在內。

　　問：外國投資者買了以上的物業可以自住或出租嗎?

　　答：兩者都可以，再轉賣亦沒有限制。但要留意物業再轉手是不是“新建成”或從未售出過。換言之，外國買家不能向你購買此種物業。

　　問：什麼情況下外國人不可買整座房屋?

　　答：一般情況下，外國人都不準買整座房屋，除非是下列兩種情況：

　　1 外國人要臨時居留在澳洲超過十二個月以上，例如，在澳洲留學，但留學生的買樓限制在三十萬澳元以下。

　　2 外國公司在澳洲有業務，需要給來澳工作的行政人員提供住宿。

　　但要注意的是：這兩者亦非長久性，一旦申請的原因到終止之時，物業便須馬上賣出。

　　另外，澳洲政府雖然不批准外國人買現成的房屋，但卻歡迎外國人投資發展住宅地產。方法是先向政府機構申請提出計劃。例如，買一塊地，然後在十二個月內動工建房。審批的標準是最少支出地價的五成在發展費上發展費上。完工後，物業可用作自住、出租或轉手。另一種方法是重建住宅物業。這些物業要在它的經濟壽命末期重建可增加房屋的數量。對此，政府也規定發展費用要超過舊屋買入價的五成。

　　澳洲留學生注意事項

　　一、澳洲簽證風險類別簡介

　　澳大利亞制訂的各國風險類別如下:

　　1、 最低風險LevelOne:如中如日本、新加坡、美國、法國、德國、馬來西亞等國家,570-575簽證均屬於LevelOne,也就是說自費留學生來澳洲讀書,無需提供任何銀行擔保金,無需提供雅思成績。

　　2、中級風險LevelTwo:如阿根廷570-573簽證,泰國、沙特、印度尼西亞的全部簽證,也就是說自費留學生來澳洲讀書,最多隻要提供前12個月的學費和生活費,無需雅思成績。

　　3、高階風險LevelThree:如印度學生的573和574簽證、伊朗的全部簽證。我們拿572的TAFE簽證來說,需要提供前24個月的擔保金存款至少3個月,雅思至少4.5。

　　4、 很高風險LevelFour:如中國大陸的所有學生簽證。再看572簽證,需要提供雅思至少5.0,擔保金計算最多36個月,且存款至少6個月。

　　5、極高風險LevelFive:目前還沒有,空白。要求雅思更高,7.0,擔保金48個月,存款12個月。

　　所以不同國家的不同層次的簽證風險類別可以不一樣,即使同一個國家的不同層次的風險類別也可以不一樣。如中國的簽證高風險地區是新疆地區維族、福建省莆田和福清。

　　二、關於GTE的問題

　　1、什麼叫GTE?

　　2011年11月5日，澳洲移民局出臺了最新留學簽證規則，其中包括在部分留學簽證評審過程中加入GTE稽核環節。所謂的GTE就是GenuineTemporary Entrant的縮寫，也就是說以後的簽證審批需要考核申請人是否有一個真實的留學目的。澳洲移民局也明確表示，針對每個簽證申請，GTE的審批都先於之後申請人提供的其他簽證材料的審批。

　　2、 怎麼樣才能順利的通過GTE審批

　　這個問題，也可以理解為移民局覺得哪些申請人士他們眼中真實的學生，哪些是澳洲留學目的不純的學生。

　　簽證官一般會考慮：申請人的國情，申請人在澳洲期間有可能發生的情況，申請人將要入讀的課程對申請人將來的發展有多大的幫助。說的簡單一點，簽證官有可能考慮：

　　1】 申請人所來自的國家是否有相似的課程，申請人是否有足夠的理由留學澳洲;

　　2】 申請人對將要入讀的課程是否有充分的瞭解，是否理解這個課程對他/她將來的發展有所幫助，申請人是否清楚學成回國後可以拿到多少薪水。

　　3】 申請人是否對澳洲的留學生活有所瞭解，這個留學生活包括，申請人生活費用大概是多少，他/她是否清楚準備多少資金應對澳洲的日常生活。

　　4】 申請人即將入讀的課程是否與他/她目前學歷層次一致等等。

　　清楚了上述有關簽證的細節，希望可以幫助大家減少出錯的機率。