紐西蘭留學校外租房的注意事項介紹

　　對於選擇紐西蘭留學的留學生來說，留學紐西蘭租房子住都要注意什麼呢?下面是小編分享的紐西蘭留學校外租房的注意事項，一起來看看吧。

　　紐西蘭留學校外租房的注意事項

　　傢俱/電器

　　租房時務必和出租房確認是否出租房屋的房租包含傢俱和電器。

　　寵物/吸菸

　　有部分房屋出租者是不允許租客飼養寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業管理強行條例規定;紐西蘭法規規定室內不允許吸菸。

　　電費

　　紐西蘭是一個島國，電力主要來自於水利發電，風能發電和潮汐能發電，能源清潔，價格也較高，以目前市場上比較便宜的Powershop公司為例，居民用電一度電也目前需要0.27紐幣，相比中國那是貴了不少，所以廣大留學生同學請注意節能，冬天使用電暖氣會使你的電費帳單數額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節約您的電費。

　　水費

　　A、冷水：紐西蘭大部分地區水費是單向收費的，就只是收取上水的費用，也有個別的區是收取排汙費的，租房時需要和出租房明確好水費的支付;大部分的公寓的冷水費是包含在物業管理費中的。

　　B、熱水：紐西蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時間是控制電費帳單的主要途徑;部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應也基本屬於對應的電公司，天然氣單位價格比電費低，這類房屋的能耗費用就會低一些;部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費用含蓋在物業管理費裡由房東支付，這類公寓對於租客來講，能源費用是最便宜的。

　　寬頻網路/固定電話

　　House/Townhouse基本都是允許租客自行選擇寬頻公司，目前紐西蘭本地的寬頻提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根據自己的需要和各公司的各類PLAN選擇適合自己的寬頻計劃;大部分提供商提供附帶固定電話業務和純粹寬頻網路的選擇，並且紐西蘭本地民用固定電話在本市內呼叫基本都是免費的，但需要注意的，國內長途：比如奧克蘭撥打基督城，則是要收費的;紐西蘭大城市的市區部分公寓的寬頻網路和固定電話都是由物業管理統一管理，不能讓租客自行選擇公司，有部分十分划算也有部分價格不斐。

　　紐西蘭的房客權利

　　房東需要按照紐西蘭官方合同標準簽訂租賃合約，並在租賃開始前提供一份雙方簽名的副本給租客;

　　入住前要求房東確保房產處於乾淨、整潔、裝置可用的狀態;

　　房東必須確保房屋符合所有建築安全與健康的規定;

　　房東負責房屋必要的維修，屋內任何裝置的自然損壞由房東承擔，並且在維修前24小時房東需要通知房客;

　　如果房屋出現問題，非房客損壞但是又必須緊急修復，那麼房客在負擔維修費用後可以要求房東返還;

　　房客付出租金後，可以要求房東出具收據Cash Receipt;

　　可以要求房東出具書面內容證明已經償付的租賃期租金;

　　如果房東提高租金，必須在60天之前通知房客，否則房客可以拒付漲價的部分;

　　房東必須尊重房客的隱私權，非緊急情況下房客可以拒絕房東進入自己的房間;

　　房客有不被房東和其他房客打擾的權利;

　　如果房東需要出售目前正在出租的房屋，房客有權知道交割的日期。

　　紐西蘭的房客義務

　　準時付房租，並在入住前按照合同約定繳納押金;

　　如果有獨立的水錶、電錶並且在租約中有“自行承擔水電費用”的條款，那麼需要房客準時繳納水電費用;

　　房客有義務保持自己所在的房屋或是房間的乾淨整潔;

　　房客對房屋裝置和結構造成的任何損壞，需要自行承擔維修責任或費用;

　　房客有義務確保房間內所居住的人數不超過合約規定如果有短期內的親朋探訪那麼需要與房東溝通並告知時間長度;

　　房客有義務在租賃結束時準時遷出，並且帶走所有的非房東所屬的物品;保持房屋整潔，清理所有垃圾一般來說在紐西蘭應該請商業清潔進行徹底的房屋打掃;歸還所有的鑰匙、通行證、車庫門開啟裝置以及其他的進入方式;

　　如果房東在紐西蘭法律允許的情況下需要進入房客的房間，那麼房客必須允許房東進入;

　　房客有義務保持房東的房屋不被非法侵害、侵佔或被他人惡意破壞;

　　房客有義務保持屋內裝置的運轉完好，不可以自行更換房東的鎖具;

　　房客有義務保持安靜整潔的居住環境，不可以騷擾房東或其他房客;

　　房客有義務保持房屋結構的完整，不可以自行對房屋進行結構變更或未經過房東允許的裝修。