房產稅的讀書筆記

　　房產稅到底是什麼意思呢？下面是小編精心為您整理的，希望您喜歡!

　　房產稅概述

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅物件向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產徵稅的目的是運用稅收槓桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

　　稅收特點

　　1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋;

　　2.徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

　　3.區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

　　注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》財稅〔2009〕128號明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.2%。

　　徵收範圍

　　稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　徵收標準

　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　1從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

　　2從租計徵的即房產出租的，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　1以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值*1-10%或30%*稅率1.2%

　　2以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入*稅率12%

　　徵收期限

　　房產稅徵收期限可結合房屋情況諮詢當地房管部門或稅務部門。

　　房產稅徵收時間是多少呢?根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的徵稅時間並不一致。

　　徵收物件

　　房產稅 漫畫房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

　　1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

　　2、產權出典的，由承典人納稅;

　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

　　6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

　　外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

　　徵收稅率

　　1.按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;

　　2.按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

　　計稅依據

　　從價計徵

　　按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵

　　房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

　　扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。

　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　從租計徵

　　按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　注意事項

　　1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

　　2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

　　3、新建房屋交付使用時，如中央空調裝置已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調裝置;舊房安裝空調裝置，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。