物業公司財務管理規定範文

　　物業管理處的財務管理為獨立運作及核算，與物業管理 公司分開。本文是小編整理的物業公司財務管理辦法，歡迎參閱。

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　　為了小區有個優美的環境，廣大業主得到更好地服務，便於物業公司更好地管理，將來開創更多更好的創收專案，現制定以下物業財務管理制度。

　　一. 財務管理制度

　　1. 嚴格執行國家規定的財務會計制度和有關財經紀律,按《會計法》辦事,遵章守法,做好財務會計工作。

　　2. 財務科負責本物業公司的經濟總核算。每月末收銀員把各住宅、商鋪收取的租金、物業管理費等,做好收支結算表、欠繳管理費情況表交到財務科,由財務科及時編制損益表和資產負債表等財務報表，進行稅務申報，並綜合公司資金運作的情況、管理費收入和費用開支的資料向公司領導報告。

　　3. 管理和控制物業公司各部門編制收支計劃,平衡工作,嚴格檢查備用金的使用, 嚴格執行庫存現金限額制度,負責本公司資金運作的組織和調動,定期把資金變化情況向公司領導彙報。

　　4. 遵循權責發生制原則及時完成收支核算,做好財務記載,正確核算,按時準確編報會計報表。

　　5. 負責公司的各項資產登記、核對工作,保證資產更新的資金來源,保障資產的更新換代。

　　6. 對公司的各項開支力求做到嚴格稽核、合理開支,對違反規定,未經審批的開支一律不得報銷。

　　二. 會計核算管理制度

　　1. 採用借貸記帳法,以權責發生製為原則,收入與其相關的成本、費用應當相互配比。

　　2. 合理劃分收益性支出與資本性支出,凡支出的效益僅與本會計年度相關的,應當作為收益性支出***如辦公費用的支出***;支出的效益與幾個會計年度相關的,應當作為資本性支出***如固定資產的購置***。

　　3. 會計年度自公曆1月1日起至12月31日止。

　　4. 會計核算以人民幣為記帳本位幣;會計記錄的文字均使用中文;會計憑證使用複式記帳憑證。

　　5. 會計科目的設定,會計憑證、帳簿、報表和其他會計資料的編制,必須符合國家統一的會計制度的規定,並應及時向領導和有關部門報送會計報表。

　　6. 會計憑證、帳簿、報表和其他會計資料,應當按照國家有關規定建立檔案,妥善保管,保管期滿需要銷燬時,要填寫"會計檔案銷燬清冊",經經理審閱,報公司董事和財政部門批准後銷燬。

　　三. 現金管理制度

　　1. 根據物業管理公司管理業務的需要,應在財務科保持有適量庫存現金,以備小額現金的零星支出，超出限額部分，應在當天存入銀行。現金必須在規定的範圍、限額內支出 ,現金支出不得在現金收入中直接坐支。

　　2. 現金的使用範圍:

　　2.1 支付給職工個人的工資、獎金、補貼、福利補助費、差旅費等款項。

　　2.2 支付給不能轉帳的集體單位或城鄉居民個人的勞務報酬或購買物資的款項。

　　2.3 結算其他的零星支付款項。

　　2.4. 各個部門因採購工作需要,可通過申請方式進行申請採購備用金。

　　2.5. 不準利用管理公司銀行帳戶為其他單位或個人支付和存入現金。

　　2.6. 不準用白條或不符合財務制度的憑證頂替庫存現金。

　　四. 支票管理制度

　　1. 嚴格遵守《支付結算辦法》中有關支票使用的規定,不得簽發空白支票。

　　2. 支票金額起點為人民幣100元,支票的付款期限為自出票日起10天內。普通支票可以用於支取現金,也可以用於轉帳,在普通支票左上角劃兩條平行線的,為劃線支票,劃線支票只能用於轉帳,不得支取現金。

　　3. 簽發支票應使用碳素墨水或墨汁填寫,票面必須有收款人名稱、出票日期、確定的金額、用途以及出票人預留的銀行印章。預留的銀行印章必須為單位的財務專用章及法定代表人的私章,支票印鑑應蓋在出票人簽章處,不得蓋在空白的磁碼區域上或多蓋預留銀行印章,否則銀行將予以退票。

　　五. 財務支出規定及審批程式

　　1.財務支出規定

　　1.1 因公需要借現金時，借款人應填寫《財務支出審批單》、《借款單》，並按規

　　定的格式內容填寫後，經所在部門領導簽字同意、送財務人員稽核、再報公司領導審批後，方可到財務部辦理借款手續。

　　1.2 各業務經辦人對發生的各項費用，應在費用發生之日起一週內辦理報銷手

　　續。

　　1.3 報銷人員須憑合法的原始票據到財務部領取《報銷單》。《報銷單》填寫的各

　　項內容要清楚，數字要準確，金額的大寫數字要正確，所填寫內容要與原始憑證相符，並將票據分類貼上整齊後，交由部門領導審批後，再將《報銷單》返回財務科，財務人員根據財務制度規定認真稽核，稽核無誤後，經公司領導簽字同意後，辦理報銷手續。

　　1.4 借款人辦理報銷手續時，財務人員應查閱《備用金臺賬》，查明報銷人員原

　　借款金額，對報銷的超支款項應及時付現退還本人，對報銷後低於借款金額款項的，應讓其退回餘額以結清原借款所借賬款。

　　1.5 借款人員應及時沖帳，不能跨年度使用借款。年末借款的，應於12月29日

　　前把借款歸還財務科，待次年一月重新辦理借款手續。

　　1.6 外購材料物資應該將供應商出具的發票、收到貨物的入庫單、現金採購的加

　　附《財務支出審批單》，經有關部門稽核、複核，報審批人核准後出納方能付款。

　　1.7 稅款、行政規費的支出可由經辦部門簽字並提交財務會計稽核後，按審批程

　　序報公司領導審批。

　　1.8 所有支出憑證由出納嚴格稽核其內容與金額是否與實際相符，票據是否合

　　法、合規，收款單位的印章是否合法有效、領款人的簽字是否相符，稽核、審批手續是否完備，如有疑問必須查詢清楚並得到確認後方能付款。報銷人對所報銷發票的真實性負永久責任。

　　2. 審批程式

　　業務經辦人 — 部門負責人***複核*** — 會計***稽核*** —審批人***批准***—出納***付款***

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　　一、財務會計管理的涵義

　　財務是指企業為達到既定目標所進行的籌集資金和運用資金的活動。在物業管理經營過程中，各類管理服務費、特約代辦服務費、各種兼營性服務的收入和相應的開支等，就構成了物業管理公司的資金執行。

　　物業財務管理就是物業管理公司資金執行的管理，在資金執行過程中，包括整個物業經營出租、管理服務收費等資金的籌集、使用、耗費、收入和分配。要按照政府有關規定，規範物業管理企業的財務行為，加強財務管理和經濟核算。物業財務管理的物件就是物業經營、管理、服務的資金費用和利潤。為了提高經濟效益，擴大收入來源，使物業不斷保值增值，許多物業管理公司實行“一業為主，多種經營”的方針，公司下屬既有商業貿易部門，也有工程維修機構，還有出租物業及其他提供有償服務服務機構。

　　財務管理的主要內容有：對資金籌集運用的管理，固定資產和經租房產租金的管理，租金收支管理，商品房資金的管理，物業有償服務管理費的管理，流動資金和專用資金的管理，資金分配的管理，財務收支彙總平衡等等。

　　財務管理的任務是：

　　***一***籌集、管理資金

　　這就是要保證物業經營的需要，加快資金週轉，不斷提高資金運用的效能，尤其是提高自有資金的收益率。物業管理公司的主要經濟來源是房租收入、物業有償服務管理費收入，要大力組織租金收入，加強有償服務管理費的收費工作，做到應收盡受，提高回收率。另外，在資金使用上，對各項支出要妥善安排，嚴格控制，注意節約，防止浪費。充分發揮資金的效果。

　　***二***經濟核算

　　通過財務活動加強經濟核算，改善經營管理，降低修繕、維修、養護成本，不斷降低消耗，增加積累，提高投資效益和經濟效益。

　　***三***多元經營

　　積極組織資金，開闢物業經營市場，“一業為主，多元經營”，不斷尋求物業經營的新生長點，不斷拓展物業經營的新領域，形成新優勢。

　　***四***財務監督

　　實行財務監督，維護財經紀律。物業管理公司的經營、管理、服務，必須依據國家的方針、政策和財經法規以及財務計劃，對公司預算開支標準和各項經濟指標進行監督，使資金的籌集合理合法，資金運用的效果不斷提高，確保資金分配兼顧國家、集體和個人三者的利益。同時，要在分配收益上嚴格遵守國家規定，及時上繳各種稅金，彌補以前年度虧損，提取法定公積金、公益金，並向投資者分配利潤。

　　公司財務會計管理制度

　　財務管理制度是公司內部管理的重要制度，是保證有關財務管理工作規範化、標準化的一系列具體規定。

　　***一***會計核算方法及憑證賬冊制度

　　***1***公司採用借貸複式計賬法，會計科目和核算方法以企業單位預算會計為主，

　　結合公司的實際，設定銀行現金日記賬、總分類賬、各項明細分類賬;

　　***2***原始憑證是計賬的依據，財會人員必須認真稽核各種原始憑證，要求一切原始憑證必須手續完備、合法，內容真實，數字正確，日期和印章齊全，大、小寫相符等，不得有白條報賬，不得有塗改。一切原始憑證經稽核無誤後，才能填制記賬憑證，據以記賬;

　　***3***財會記賬員應對一切原始憑證記賬負責，賬簿的記載不得挖補、塗改或用褪色藥水消除字跡，記賬應使用鋼筆，不準用鉛筆或圓珠筆，發生錯誤應根據性質，採用劃線更正或紅線更正。憑證、賬冊應根據專人列冊登記，妥善保管，不得丟失。有關會計報表、賬冊、會計憑證儲存年限按上級規定辦理;

　　***4***指定專人保管一切未使用的重要空白憑證，如支票、現金收據、發貨票據等，動用時由領用人辦理領用手續。對誤寫的收據或作廢的支票，應登出作廢章，妥善儲存，不得銷燬廢棄。

　　***二***貨幣資金管理制度

　　***1***嚴格按照國家有關現金管理制度的規定，除抵補現金庫存外，非經銀行同意，不得將業務收入坐支留用，嚴格分清收支兩條線;

　　***2***做好庫存現金的保管工作，有關證券和現金必須放在銀箱內，確保安全。對指定使用備用金的人員必須進行定期檢查、核對，做好備用金的管理，庫存現金不得超過銀行規定的限額。

　　①建立健全現金賬目，做到日清月結，錢賬相符，杜絕白條抵庫或賬外現金，禁止私立“小金庫”; ②對超過現金收付限額以上的收付款項，必須通過銀行結算。

　　***三***費用現金報銷制度

　　為了加強現金報銷管理，嚴格執行財政紀律，對各項現金報銷擬定以下制度：

　　***1***差旅費報銷制度***具體內容略，下同***;

　　***2***加班費報銷制度：

　　***3***醫藥費報銷制度;

　　***4***客飯招待費報銷制度。

　　***四***往來賬目清理制度

　　做好結賬收付款的工作是保證管理正常運轉的重要環節。財務人員要及時結賬收款，摧收應收賬款。過月未收的賬款，要上門催收。對月終尚未清理的債權債務，應查明原因，列出清冊。財會人員不能解決的事項應及時上報領導。

　　***五***會計報表制度

　　會計報表是經營收支執行情況的重要組成部分，其書寫報告是領導和上級主管部門瞭解管理部經濟狀況和領導工作的重要資訊資料，也是編制下半年收支計劃的重要依據。所以，要保證報表的資料準確，內容完整，報送及時，手續完備。對年度結算報表，應附有分析收支計劃執行情況的說明。

　　***六***固定資產管理制度

　　1.固定資產的涵義

　　固定資產是指使用期限較長，單位價值較高，在使用過程中保持原有實物形態的資產，是管理部門進行有償服務所必須的物質條件。為保證固定資產的安全完整，提高使用效率，應管好用好這些資產，提高服務效益和經濟效益。

　　2.固定資產的範圍和分類

　　***1***凡單價在200元以上的一般裝置，單價在500元以上的專用裝置，其耐用時間在一年以上的，均列為固定資產;

　　***2***不滿上述金額的裝置而耐用時間在一年以上的大批量同類財產，也列為固定資產;

　　***3***固定資產分為房屋及建築物，專用裝置，傢俱裝置，電器裝置，一般裝置等大類。

　　3.固定資產的賬務處理

　　***1***固定資產實行分級管理，物資管理部門應建立分類明細賬和固定資產登記卡，使用部門應掌握本部門的物品情況，建立物品使用登記卡;

　　***2***購入、自制和饋贈的固定資產，一律開具驗收單，並填寫登記卡，標明編號;

　　***3***固定資產領用時應填寫領用單，並由使用人在登記卡上簽名，表明其裝置由其保管使用;調離崗位時應將物品繳回，並登出賬卡;

　　***4***固定資產的報廢、報損，應由部門填寫報廢、報損單，經財產管理部門稽核後，按批准許可權逐級審批，方可核銷;

　　***5***固定資金調撥，應嚴格按規定辦理。調撥時，先由部門填寫調撥申請單，經雙方部門領導和上級主管部門簽章後有效，使用部門不得自行處理。

　　4.固定資產的管理職能

　　***1***固定資產管理員應負責管理部全部財產的管理，辦理固定資產的購置、驗收、領發、建卡、報廢、報損的處理及賬務核算工作，做到賬、卡、物相符，每年末進行一次清點、核賬，並及時調整賬目;

　　***2***為保證固定資產賬、卡、物的準確性，管理部門和使用部門要相互配合，定期進行盤點，盈、虧要填表，通過財務部門調整賬、卡。

　　公司財務管理的機構及職責

　　***一***財務部門機構的設定

　　物業管理公司的財務會計與其他行業的機構設定也大致相同，只是工作內容和方法有物業管理行業的特點。根據物業管理公司的具體情況、資質等級及規模大小、人員可以靈活配備。財會部門一般可設定下列人員：財務會計部經理、主管會計、出納、電腦員、統計員、收費員。

　　***二***財會人員的崗位職責

　　1.財會部經理

　　***1***向企業領導人負責，組織公司的財會管理工作，當好企業負責人的經營管理參謀;

　　***2***每月、每季稽核各種會計報表和統計報表，寫出財務會計分析報表，送企業法人審閱;

　　***3***檢查、監督物業管理各項費用的及時收繳，保證企業資金的正常運轉;

　　***4***稽核控制各項費用的支出，杜絕浪費;

　　***5***合理有效地經營管理好企業的金融資產，為企業創造利潤;

　　***6***根據物業管理行業的具體特點、依據財會管理有關法規、政策、檔案，制定財會管理具體制度和操作程式;

　　***7***組織擬定物業管理各項費用標準的預算方案，送企業領導、業主委員會和相關主管部門稽核、修定;

　　***8***研究熟悉和實施相關的工商、財會及稅務、物價等管理制度，運用法律、行政處分和經濟手段保護公司的合法權益。

　　2.主管會計

　　***1***向部門經理負責，具體組織好本部門的日常管理工作;

　　***2***每日做好各種會計憑證和賬務處理工作;

　　***3***每月、每季按時做好各種會計報表，定期向業主委員會公佈管理收繳及使用

　　情況;

　　***4***負責檢查、稽核各經營管理部門及下屬機構的收支賬目，向企業領導及時彙報工作情況;

　　***5***檢查銀行、庫存現金和資產賬目，做到賬賬相符，賬實相符;

　　***6***按照物業管理的行業特點和需要，分類計賬;完成企業領導交辦的財會工作。

　　3.出納

　　***1***遵守公司員工守則和財務管理制度;

　　***2***管理好公司的現金收付、銀行存款的存取，保管現金、有價證券、銀行支票等;

　　***3***及時追收企業各種應收款項，保護企業和業主利益不受損失;

　　***4***編制有關現金收付記賬憑證、現金日記賬、銀行日記賬的工作;

　　***5***及時辦理各項轉賬、現金支票，按月將銀行存款餘額與銀行對賬單核對相符，並交會計作賬。

　　4.統計員***電腦員***

　　***1***及時統計、儲存各種費用收付資料，供主管會計參考;

　　***2***維護好電腦裝置，保管好所有資料，對變動資料資料應及時修改並存儲;

　　***3***及時輸入列印收費通知單，保證費用的按時收繳。

　　5.收費員

　　***1***負責物業管理費等各項費用的通知和收繳;

　　***2***對繳費情況隨時進行統計，及時追討欠繳費用;

　　***3***承接與物業管理相關的經營服務收費，為業主辦理各項公用事業費的繳付;

　　***4***和業主***使用人***交朋友，爭取他們對物業管理工作的理解和支援，協助搞好“視窗”服務;

　　***5***完成企業和部門領導交辦的其他任務。

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　　第一章 總 則

　　1、加強財務管理和經濟核算，規範公司的理財行為，根據《會計法》、《企業財務通則》、《外商投資企業會計制度》，並結合本公司的實際情況，特制定本制度。

　　2、 本制度適用於河南凱田物業服務有限公司

　　3、公司財務管理的主要職能是預測、決策、計劃和控制。財務管理的基本任務是：做好各項財務收支預算、控制、核算、分析和考核工作，如實反映公司的財務狀況和經營成果，有效地利用企業資產，努力提高經濟效益。

　　4、公司實行財務預算管理制度，每年元月25日前編制本年度的財務預算，年度財務預算經董事會批准後執行，公司的所有財務收支應嚴格執行年度財務預算，對超預算的支出，須經總經理特批。

　　5、公司實行"一支筆"的財務籤批制度，公司及其所屬部門的第一負責人為公司和部門的財務籤批人，第一負責制人因故不能籤批時，可委託其它人代簽。

　　第二章 財務機構和會計人員

　　1、根據公司營運的需要，公司設立財務部。公司財務部經理對財務管理全面負責，並組織實施財務部的主要職能，執行和落實公司各項財務管理制度。

　　2、公司財務部設立物管及財務管理與會計核算相關崗位。物管下設物管主任、固定資產管理、存貨稽查、倉庫保管、統計等崗位，全面負責集團的物資管理。公司財務部還應設立帳務管理、資金管理、計劃管理、財務稽核、出納等崗位，全面負責公司財務管理與核算工作。

　　3、公司的財務負責人實行委派制，由集團委派。對委派的財務負責人其考核工作、工資晉升、獎勵與處罰、工作調動等由集團財務部管理。

　　4、 財務人員應參與並擬定公司的財務預算生產經營計劃、投資計劃、考核和分析財務預算的執行情況。

　　5、 財務人員要認真履行職責，正確核算，如實反映和嚴格監督各項經濟業務，維護財經紀律。

　　6、 財務人員調動工作或因故離職時，要辦好交接手續，未辦理交接手續，不得離職。

　　第三章 財務核算的一般原則

　　1、 會計核算必須遵守國家的相關法律、法規和公司章程的有關規定。

　　2、 公司會計年度自每年一月一日起至十二月三十一日止。

　　3、 根據國家會計制度的要求，在不影響會計核算、對外統一會計報表及指標彙總前提下，正確設定和使用會計科目。

　　4、 公司的會計記帳方法採用借貸記帳法。

　　5、公司以人民幣為記帳本位幣，發生涉及外幣的業務，按當月一日外匯市場匯率的中間價摺合本位幣記帳，期末將貨幣性外幣帳戶的餘額按期末外匯市場匯率中間價調整摺合人民幣金額，調整後摺合人民幣餘額按期末帳面餘額之差作為匯兌損益，並按規定記入"財務費用"、"在建工程"等科目。

　　6、 公司依照會計準則和會計制度所確定的各種會計處理方法必須前後一致，具有可比性。

　　7、公司採用權責發生制原則，凡應屬於本期收入和費用，不論其款項是否收到或支付，均可作為本期收入和費用處理，反之，即使其款項已在本期收到或付出，也不應作為本期收入和費用處理。

　　8、各種會計記錄必須及時進行處理，不得拖延積壓，會計處理必須清晰、簡明、易懂，對於複雜的經濟業務應用規範文字加以表述，便於理解、檢查和利用。

　　第四章 財務預算管理

　　1、財務預算管理基本原則：建立健全公司財務預算管理制度，做好財務預算管理基礎工作，認真編制財務預算，分析預算與實際的差異，保證公司經濟活動按計劃進行

　　2、財務預算管理的基本任務：做好財務預算、分析、檢查工作，根據財務預算依法籌建、使用資金，有效利用公司各項資產，努力提高經濟效益。

　　3、 財務預算的編制

　　***1***財務預算是以貨幣等形式展示未來某一特定期間內企業全部經營流動的各專案標及其資源配置的定量說明。即在預測與決策的基礎上，按照規定的目標和內容以計劃的形式具體地、系統地反映企業未來的銷售、生產、成本、現金流入與流出，便於有效地組織與協調企業的全部生產經營活動，完成企業的既定目標。

　　***2*** 財務預算內容：

　　A、銷售預算。銷售預算是編制利潤預算的基礎。根據企業經營目標，遵循以銷定產的原則，通過量本利分析，確定最佳銷售量和銷售價格。

　　B、生產預算。以銷售預算為基礎，結合公司的生產能力，預計生產量和存貨需求量，編制生產計劃表或工程進度計劃表。

　　C、成本預算。為規劃利潤和成本，控制企業的現金流量，依據生產量預算直接材料、直接人工、製造費用編制生產成本預算表。

　　D、費用預算。銷售產品及管理企業過程中所發生的經營費用，應編制銷售費用預算表、管理費用預算表、研發費用預算表、財務費用預算表、折舊預算表和稅金預算表

　　E、現金預算。列示預算期內的現金流入和現金流出情況，以保持現金收支平衡，併合理地調配現金資源，應編

　　制現金預算表，固定資產購置計劃表、其它收入預算表、其它支出預算表、現金預算表和融資計劃表。

　　F、利潤預算。利潤預算是以貨幣形式綜合反映預算期內企業經營活動成果的利潤計劃性。

　　G、資產負債預算，為反映企業預算期內期末財務狀況的全貌，編制資產負債預算表

　　H、財務狀況預算。根據各種形式的收入和費用的預測，綜合預算企業未來經營實現狀況並檢驗預算期內經營預算結果，編制財務比率分析表，適時向決策者提供有效的控制經營活動的資訊分析資料。

　　4、 財務預算編制方法：採用滾動預演算法，以一個會計年度為一個預算期，按季、月度編制預算計劃。

　　5、 財務預算編制程式：

　　***1*** 公司財務部編制單位的財務預算，形成財務預算初稿。

　　***2***將財務預算初稿報公司總經理稽核，經公司董事會批准後執行。

　　6、 編撰財務預算時間：各單位年度預算應於每年元月25日前完畢。

　　第五章 資金管理

　　1、公司的資金來源包括所有者權益和負債兩大類。公司籌措資金的方式可以是貨幣資金，也可以是實物、工業產權、非專利技術、土地使用權等形式，但後者原則上不超過註冊資金的20%

　　2、 建立資本金保全制度，保障所有者權益。

　　3、貨幣資金實行集中與分級管理相結合的制度，公司在銀行開設的所有帳戶須經集團財務部和公司總經理批准。預留印鑑必須加蓋公司財務章、公司法人代表私章，未經批准各部門一律不準在銀行開設帳戶。

　　4、 公司對外投資支出，凡屬於預算計劃內的投資專案，須由總經理審批，預算計劃外的投資專案支出由總經理稽核，董事長籤批。

　　5、公司財務預算計劃內的各部門的費用支出，其數額超過一定標準的應通過簽呈流轉程式

　　報總經理審批，預算外的費用支出均需通過簽呈流轉程式報總經理審批。

　　6、公司財務部應加強對資金管理，每月對公司的資金使用情況進行一次全面檢查，對不合理佔用及閒置資金，經報總經理批准後統一排程。

　　7、公司實現的銷售收入及其它收入一律進公司的預算帳戶，根據生產經營資金的需要量，定期從預算內帳戶轉入往來帳戶，所有資金支付均過往來帳戶進行。

　　8、 公司財務部應加強對公司的資產負債比例的管理，保持適度的債務規模和合理的資本結構，減少公司的經營風險。

　　物業公司財務管理制度

　　第六章 貨幣資金和往來結算管理

　　1、 貨幣資金為：

　　***1*** 庫存現金：庫存的人民幣和外幣，

　　***2*** 銀行存款：存放在銀行和其它金融機構的人民幣和外幣，

　　***3*** 其它貨幣資金：外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用證存款和在途貨幣資金等。

　　2、 公司現金收付，實行合理分工，帳款分開，互相監督。

　　3、 公司每週核對庫存現金與現金帳餘額是否相符，現金的日記帳與現金總帳每月核對，保證出納記帳與會計記帳一致性。

　　4、 建立銀行存款日記帳制度，做到日清月結。銀行存款日記帳必須每月與銀行對帳單進行核對，並編制銀行存款餘額調節表進行調整。

　　5、 公司採取適當措施預防下列外匯風險：

　　***1*** 換算風險;

　　***2***交易風險;

　　***3***經營風險; 在國際外匯市場動盪時期，可考慮用套期保值方式，以避免損失。

　　6、公司的往來款項包括：應收帳款、應收內部單位款、預付帳款、其它應收款、應付內部單位款、應付帳款、其它應付款、應工資、應付福利費、應交稅金等。

　　7、公司嚴格控制應收帳款的數額和收回時間，對長期不能收回的，指定專人，查明原因，積極催收;確實無法收回的按規定程式批准後，列作壞帳壎失處理。

　　8、 公司按照下列要求對應收帳款進行管理：

　　***1*** 認真作好應收帳款的日常核算工作;

　　***2*** 每月進行往來清算和應收帳款的帳齡分析，將應收帳款回收情況的明細報告隨月度相關會計報表提交集團財務部：

　　***3*** 加強對應收帳款的催收，並將應收帳款的催收作為經營業績考核的指標之一;

　　***4***加強對欠款單位的償債能力、信用狀況的調查判斷，根據調查和判斷的結果確定各單位的信用等級及賒帳限額，並報總經理批准後執行;

　　***5*** 建立健全壞帳損失的確認、審批手續。

　　***6*** 公司應收帳款有下列情況之一的，即確認為壞帳損失的發生。

　　A、 因債務人破產或者死亡，在以其破產財產清償後，仍然不能收回;

　　B、 因債務人逾期未履行償債義務，已超過三年，仍然無法收回。

　　***7***公司財務部應依照上述方法對壞帳進行嚴格調查確認，調查人根據調查結果寫出分析處理意見，經集團財務部經理批准，報集團公司總經理批准後執行。

　　***8*** 壞帳損失的處理方法為備抵法。公司年未以應收帳款餘額3%計提壞帳準備金。

　　9、 墊付員工的各種款項，應按規定及時在職工的工資內扣回。

　　10、 公司建立應收票據的登記保管工作，加強對應收票據的回收及管理。

　　第七章 存貨管理

　　1、 公司的存貨管理由集團公司物管中心負責，對存貨的採購、入庫、出庫及日常管理要制定相關制度。

　　2、 存貨的購入必須執行預算計劃，經審批後組織採購。

　　3、 存貨入帳計價

　　***1*** 購入的存貨按照進貨原價加上運雜費、保險費、途中合理損耗和入庫前的加工整理費用等計價：

　　***2*** 自制的存貨按照製造過程中的各項實際支出計價：

　　***3*** 委託外單位加工的存貨按照實際耗用的原材料或半成品加保險費和加工費用等計價;

　　***4*** 投資者投入的存貨按照評估確認或者合同、協議約定的價值計價;

　　***5*** 盤盈的存貨按照同類存貨的實際成本計價;

　　***6*** 接受捐贈的存貨按照發票帳單所列金額加負擔的運輸費、保險費、繳納的稅金等計價。無發票帳單的，按照同類存貨的市價計價。

　　4、 存貨發出計價：採用加權平均

　　5、由物管中心設立專職倉庫員，加強對實物的管理。倉管員必須根據採購員或業務員提供的發票帳單，材質證明書認真清點，核對數量***重量***，填寫入庫單，三方***倉管員、採購員、主管***簽字辦理入庫手續。

　　6、存貨發出必須填寫出庫單，填明用途、數量、名稱、規格，經稽核批准，經辦人、主管、倉管員簽字手續齊全方能發貨，對於有消耗定額的材料發出，必須按定額發放。

　　7、 公司建立嚴格的存貨清查制度，對存貨進行定期和不定期清查盤點。

　　8、 在清查盤點中，發現盤盈盤虧時，應查明原因，經公司領導及有關職能部門批准後分別處理。

　　9、要加強對低值易耗品的管理，並設立"專用低值易耗品"備查薄，低值易耗品可採用一次攤銷法。存貨的具體管理內容參見《存貨管理規定》。

　　第八章 固定資產管理

　　1、公司物管是固定資產的管理部門，對固定資產的管理要制定相關的制度。

　　2、固定資產是指使用期限在一年以上，單位價值在2000元以上的資產。包括房屋、建築物、機器裝置，運輸裝置，主要辦公工具及其它裝置等。

　　3、固定資產計價按實際成本計價：

　　***1*** 購入的按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝成本和繳納的稅金等計價。

　　***2*** 自行建造的按照建造過程中實際發生的全部支出計價;

　　***3*** 投資者投入的按照評估確認或者合同、協議約定的價值計價;

　　***4***在原固定資產基礎上進行改擴建的，按照固定資產原價，加上改擴建發生的支出，減去改擴建過程中發生的固定資產變價收入後的餘額計價;

　　4、固定資產實行分級歸口管理，實行誰使用誰管理的原則，把固定資產的管理工作落實到部門、個人。各部門對所管理的固定資產必須指定專人負責，加強維護保養，定期檢查。

　　5、固定資產的折舊。公司固定資產折舊採用平均年限法***直線法***計提，固定資產殘值率為5%。

　　6、固定資產購置

　　***1***對於購入不需要安裝的固定資產，要建立嚴格的入庫及領用保管制度，由物管中心、使用保管部門、購置部門會同驗收，物管中心根據領用單開設固定資產卡片，並由保管使用部門簽章後，分別儲存管理。

　　***2***對於建設安裝的在建工程，在全部工程完工後，財務人員應按工程的實際支出作為入帳價值，按財務制度的要求將在建工程轉入固定資產。

　　7、固定資產的盤點。

　　***1***公司對固定資產進行定期和不定期清查。年終清查由物管中心、使用部門和財務部門實地盤點。不定期清查，根據實際情況組織進行。

　　***2***盤盈、盤虧的固定資產應查明原因，報批後按規定進行帳務處理。盤盈的固定資產應按其估計淨值計入營業收入;盤虧的固定資產按照原價扣除累計折舊，過失人及保險集團公司賠款後的差額計入營業外支出。

　　8、公司對固定資產的購入、出售、清理、報廢的內部轉移都要辦理會計手續，加強固定資產的管理。固定資產的管理詳細內容參見《固定資產管理規定》。

　　物業公司財務管理制度

　　第九章 無形資產及其它資產的管理

　　1、無形資產階級計價原則：

　　***1*** 自行開發的無形資產，按開發過程中實際發生的支出數計價;

　　***2*** 對於購入的無形資產，按實際支付的價款計價;

　　***3*** 外單位投資轉入的無形資產，按評估確認或合同協議約定的金額計價;

　　***4*** 接受捐贈的無形資產按所附單據或參照市價計價。

　　***5*** 商譽的計價應當經評估機構確認，除公司合併外，商譽不得作價入帳。

　　2、無形資產按下列規定進行攤銷;

　　***1*** 專有技術按15年平均攤銷;

　　***2*** 土地使用權按30年-50年平均攤銷;

　　***3*** 其它按10年平均攤銷。

　　3、公司接收、購入、轉讓或自行開發無形資產須經公司總經理批准後方可辦理。

　　4、其它資產按下列規定進行攤銷

　　***1*** 租賃費按6年平均攤銷

　　***2*** 裝修費按5年平均攤銷;

　　***3*** 開辦費按5年平均攤銷。

　　第十章 成本費用管理

　　1、公司將一切經營性開支按其性質正確劃分為資本性支出和成本費用支出。成本費用必須按照權責發生制原則進行核算，嚴格劃分成本費用的受益期限。公司按期核算所耗費的實際成本費用，不得以計劃、定額、估計成本費用代替實際成本費用。

　　2、 成本費用的計價方法，必須前後一致，一經確定，不得任意改變。

　　3、 管理費用實行預算定額進行管理。

　　公司的相關管理費用在預算內公司掌握使用，超過預算的相關費用須經集團公司總經理批准後方可使用。

　　4、集團管理中心發生的管理費用按一定比例分攤至公司，公司應按年初制定的分攤比例嚴格分攤，不得有拒絕分攤的情況發生。有關費用的報銷參見《報銷管理規定》。

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