房地產估價相關知識

　　房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。那麼你對房地產估價瞭解多少呢?以下是由小編整理關於的內容，希望大家喜歡!

　　房地產估價按估價目的分類

　　1、土地使用權出讓價格評估;

　　2、房地產轉讓價格評估;

　　3、房地產租賃價格評估;

　　4、房地產抵押價值評估;

　　5、房地產保險估價;

　　6、房地產課稅估價;

　　7、徵地和房屋徵收拆遷補償估價;

　　8、房地產分割、合併估價;

　　9、房地產糾紛估價;

　　10、房地產拍賣底價評估;

　　11、企業各種經濟活動中涉及的房地產估價;

　　12、其他目的的房地產估價。

　　房地產估價原則

　　1、合法原則

　　遵循合法原則，應以估價物件的合法使用、合法處分為前提估價。

　　2、最高最佳使用原則

　　遵循最高最佳使用原則，應以估價物件的最高最佳使用為前提估價。

　　當估價物件已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，並應在估價報告中予以說明：

　　⑴保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價;

　　⑵轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途後再予以使用為前提估價;

　　⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價;

　　⑷重新利用前提：認為拆除現有建築物再予以利用最為有利時，應以拆除建築物後再予以利用為前提估價;

　　3、替代原則

　　遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

　　4、估價時點原則

　　遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價物件在估價時點的客觀合理價格或價值。

　　5、公平原則

　　6、謹慎原則***抵押貸款專案***

　　房地產估價應按下列程式進行：

　　1、獲取估價業務2、受理估價委託及明確估價基本原則3、擬定估價作業方案4、蒐集估價所需資料5、實地查勘估價物件6、選定估價方法計算7、確定估價結果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告10、估價資料歸檔。