微首付購房的相關流程是什麼

　　在購房的時候，很多人都會選擇首付的方式，而其中就包括微首付，那麼，微首付購房需要哪些手續流程呢?以下是由小編為大家整理的微首付購房的流程，希望能幫到你們。

　　微首付購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程裡,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況***含房屋位置、面積等基本情況***;價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。

　　購房的注意事項

　　購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

　　學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。

　　購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

　　購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

　　由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。

　　購房簽訂合同的流程

　　***1***到開發商售樓處交納購房餘款。

　　***2***領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。

　　***3***由銷售部或物業部陪同業主驗房,簽署“樓宇交接書”

　　***4***與物業公司簽訂《物業管理公約

　　***5***按規定交納首期物業管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等***不同 物業有不同規定*** 入住手續。

　　購房簽訂合同需要包括的內容

　　***1***房屋開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

　　***2***客戶認購物業的樓層;戶型;房號;面積。

　　***3***購房房價。包括單價;總價。

　　***4***買房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

　　***5***房屋認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。