購房交首付需要注意哪些問題事項

　　在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式，因此貸款只需要時交付首付就可以入住啦，但是，交首付的時候，是需要注意一些問題的。以下是由小編為大家整理的購房交首付的注意事項，希望能幫到你們。

　　購房交首付的注意事項

　　一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。

　　二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

　　五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

　　六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　七、在簽訂房屋買賣合同時，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。

　　購房交首付的流程

　　第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然後,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關材料***付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入得來源證明等原件、影印件***提交貸款銀行

　　第二步:發 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表裡選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章

　　第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查,逐級審批

　　第四步:貸款行領回辦妥手續得材料並根據依法生效得借款合同發放貸款

　　第五步:國土局產權登記以及公證部門:辦理房產產權抵押相關登記手續

　　第六步:通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步:通知借款人領回借款合同、借據、保險單

　　第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　交首付後的退款方式

　　一、因不可抗力或違約

　　如果購房人是因不可抗力或是開發商嚴重違約的行為而導致要求解除買賣合同的，譬如開發商沒按照規劃來建房或逾期交房等等情況的，那麼購房人可依據買賣合同還有法律法規的有關規定來解除購房的合同，並而無需承擔任何違約的責任，據此與開發商協商解除買賣合同。

　　但如果是購房人並沒有法定或約定的解約權，那麼此時購房人想要解除買賣合同實際上是一種違約的行為。從法律的角度來講，購房者可通過下列方式來處理：

　　1.研究買賣合同中是否有相關的約定，即是否有約定購房人此時的解約權，實踐中開發商所提供的合同很少有這樣的約定。

　　2.協商解除買賣合同。如果購房人在付款的時候或是其他方面確實存在困難的，可通過與開發商友好協商，並且支付一定的補償或是違約金，一般來說開發商有可能會同意解除合同。

　　如果上述的方式都不可行的，考慮到此時購房人還未支付剩餘的房款，那麼只能通過逾期付款等的違約行為，來使得開發商提出解除合同，但是這種方式需要承擔逾期付款等的違約責任，所以建議購房人在採取該方式前研究一下合同中的有關約定。

　　二、退房條件

　　退房條件主要包括有約定的條件與法定的條件。約定條件指的是購房者與開發商在購房合同中約定了可以退房的條件。比如說開發商延遲交房超過了一定的期限，或者小區的規劃或配套設施不符合售樓廣告或是售樓書所表達的內容，或在一定期限內無法取得產權證等。

　　根據規定，既然雙方當事人已經約定了退房的具體條件，而且購房者又有證據來證明該條件成立的，那購房者就可通知開發商將合同解除。在這種情況下一旦業主起訴，即使開發商推諉，也能得到法院的支援。

　　開發商還應當支付購房人首付款利息。即是從首付款的交付之日到開發商歸還之日該筆首付款利息的收入。若購房人的按揭貸款已進入了月供階段，那麼開發商同樣應當歸還購房人月供及利息的支出。