廣州限購細則

　　廣州限購的細則怎樣影響樓市?下文是小編收集的，歡迎閱讀!

　　：珠三角樓市限購新政實施陸續滿月 廣州成交量普降

　　“4月份廣州市區看房量普遍減少了三至五成，尤其是大戶型的買家。”一名廣州二手房銷售總監對南都記者說。3月以來，廣州啟動新一輪樓市調控。隨後的一個多月內，佛山、珠海、惠州、東莞、中山、江門等城市紛紛加入調控佇列。珠三角樓市限購新政實施陸續滿月，南都記者通過走訪市場和梳理資料發現，受調控政策影響，廣州、佛山、東莞等城市4月一手樓網籤成交量都普遍下跌，廣州的公寓網籤量減少了近六成。樓市調控下，市場逐漸迴歸理性。

　　廣州

　　一手成交減近五成 二手成交減35%

　　在廣州，3·30樓市新政立竿見影。剛過去的4月份，廣州一手住宅網籤7984套***網籤均價16332元/平方米***，環比3月份新政出臺前***3月1至30日***的14882套***網籤均價16273元/平方米***減少4***%，價格微升0.36%.與此同時，經中介成交的二手住宅網籤環比減少35%.一手辦公物業***含寫字樓及公寓***環比減少58.31%.

　　廣州市房地產中介協會邀請近800經理人對市場進行分析，絕大部分人認為，5月份及接下來的數月，預計將有約五成客戶暫時擱置或取消買房計劃。

　　一手住宅網籤環比減逾四成

　　今年3月30日，廣州在繼去年9·30、今年3·17新政後更進一步收緊限購政策。

　　在此之後，廣州樓市受限購、限售、限籤、限價的影響愈烈，直至4月份銀行限貸，更令廣州買家買房難度加大，市場成交應聲而落。

　　“去年9·30之前，一手住宅樓盤拿預售證都可以報比較高的價格，比如當時賣4萬元/平方米的，預售證可以拿到五六萬元/平方米。但在9·30新政之後，很多樓盤的售價都受到嚴格的控制，從而導致‘雙合同’產生”。中原地產專案總經理黃韜舉例，如某個區的一手住宅均價在1.3萬元/平方米，如果這個區的某個一手全新樓盤打算預售價超過1.3萬元/平方米，極可能很難拿到預售證。如果低於1.3萬元/平方米，就比較容易獲得預售證。而如果舊盤推新，原來售價在1萬元/平方米，這次拿預售證就算升20%至1.2萬元/平方米，也會較容易獲得預售證。

　　在交易過程中，那些實際售價高於預售價的樓盤，超出預售總價的部分錢款普遍變成了買家額外增加的首付，而且大部分都得自付，較難獲得銀行貸款，令買家購房難度增加。

　　黃韜透露，“現在市場售價在5萬元/平方米的樓盤，實際上政府的預售價一般只能給到3.5萬/平方米至4萬元/平方米”。此外，對於那些預售價高於區域均價的樓盤，一次只批50套左右的貨量預售，造成區域缺貨。實際供應減少，加上購房阻力增加，符合購房資格的人數減少等等，導致新政後的4月份整體成交大幅減少。

　　根據網易房產監控陽光家緣，4月份廣州一手住宅網籤7984套，環比3月30日新政出臺前30天的14882套減少4***%.至於網籤均價，在政府嚴格把控之下僅微漲0 .36%，從16273元/平方米升至16332元/平方米。

　　事實上，受網籤滯後影響，4月份的一手住宅網籤不少為3月份或者更久之前的成交，預計新政對實際的市場影響更大。

　　二手住宅網籤環比減三成多

　　相較之下，二手住宅由於不受限價影響，不存在“雙合同”，市場成交受新政影響的力度較弱。

　　南都記者從陽光家緣網站看見，4月份廣州經中介成交的二手住宅網籤為9152套，而3月份截至30日的網籤為14079套，網籤量環比減少35%.

　　其中，經廣州中原地產促成的二手住宅宗數環比3月全月減少51.2%.中原地產表示，在4月份購房付款方式佔比中，一次性付款比重有所上升，4月比重為17.2%，3月為16.5%.而組合貸款宗數方面，4月比重為9.9%，3月為16.6%.在購房目的方面，4月自住需求人數佔比環比略為下降了0.32%，置換單位需求的人數則上升了0 .23%.

　　中原地產寺右新馬路分行高階營業經理鄭華龍分析，廣州新政出臺後，不少買家無法購房，而不少業主也惜售，導致市面上二手盤源少。

　　“4月份市區看房量普遍減少了三至五成，尤其是大戶型的買家。”房天下廣州二手房電商海珠區總監朱武林透露。房天下資料研究中心統計顯示，4月份90-120平方米和120-144平方米大戶型成交分別減少了3746套和2825套，下降幅度超六成。尤其144平方米以上大戶型成交，比3月份減少3122套，下跌近七成。

　　一手公寓近乎零成交

　　在3·30政策出臺當天，廣州一些公寓搶售，並獲得一定的銷售量。但在此之後，廣州一手商服類的物業***含公寓、商鋪、寫字樓***禁止出售給個人，整個公寓市場近乎停頓。

　　中原地產表示，受3·30新政影響，目前市場上大部分一手商服專案推售淡靜，幾無專案推售。4月份基本沒有一手公寓專案推售，同時在樓市重要節點“五一”，目前也暫無樓盤有新推動作。

　　受此影響，4月份開發商對商服用地集體不感冒。全部商服用地只有競得企業報價，且都是底價成交。

　　據網易房產資料中心監控陽光家緣網籤資料顯示，2017年4月，廣州一手辦公類物業***包括公寓、寫字樓兩類***網籤成交2020套，同比2016年4月的3227套減少1207套，同比下降37.40%.環比2017年3月的5574套減少3554套，環比下降63.76%.

　　均價方面，2017年4月，廣州一手辦公類物業網籤成交均價22112元/平方米，同比2016年4月的18133元/平方米增加3979元/平方米，同比上漲21.94%.環比2017年3月的22848元/平方米則減少736元，環比微跌3.22%.

　　而一手商業物業類，截至3月30日全市共網籤1496套，均價26650元/平方米。4月全月則網籤1032套，網籤均價26903元/平方米，環比分別減少31%，價格微升。

　　：72小時緊繃的神經

　　上週五晚開始，廣州限購升級的“一隻靴子”在夜間落地。自2017年3月18日起，廣州市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房***含二手房***政策，單身***含離異***人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年納稅證明或社保限購1套住房，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

　　於是，焦慮的買房者、被刷爆的朋友圈、興奮的銷售人員以及出現的疑似“水軍”和“段子手”們，都在佛山的“另一隻靴子”到來之前，與時間賽跑。

　　從上週六到本週一，72個小時猶如一場“記錄片”。但參與者或許並沒關注到，作為買房者的跟風追漲，給了樓價繼續上升的支撐力;作為傳播者，“看熱鬧”和未經核實的“火熱”掩蓋了市場相對理性的那一面;而作為房地產從業者，那些“煽動”消費者以獲取更高銷售額的地產中介人，也在加速推進新一輪調控收緊的到來。

　　現場·樓盤

　　多樓盤看房客增加“並沒有發現暴漲”

　　有業內人士指出，“所謂火爆、熱銷或者 廣州客蜂擁而至 的場面，不排除很多是本來在這一節點開盤，以及此前就是通過一二手聯動，而整批廣州客戶帶來買房的專案。這些廣州買家，很多人以前就是這樣，跟著大巴來買房，買完了回去跟家人，都說不清房子在哪裡，只知道在佛山買了房。”

　　有樓盤看房人數無明顯增加

　　昨日在禪城、桂城和三水多個非“一二手聯動”，非開盤節點的常規在售、待售的大型品牌房企的樓盤走訪發現，這些樓盤或多或少出現了看房客增加的情況，但是很多銷售人員迴應也比較客觀與理性，“暫時還沒發現有暴漲的趨勢”。

　　在千燈湖待售專案保利葉公館看到，週一下午的售樓部仍有不少消費者前來諮詢，但並沒有出現傳言中“爆滿”的狀態。隨後，來到同樣位於桂瀾路的南海萬科廣場，該樓盤的工作人員則告訴，這幾天前來諮詢的人數還是和以往差不多，“暫時還沒發現有暴漲的趨勢。”

　　“近段時間的看房人數並沒有明顯增加。”與此同時，位於季華路的一在售樓盤星星凱旋國際購房顧問告訴，並沒有出現大量廣州客“抱團”搶購的情況。“但從前來諮詢的客人來看，從地域上來說，還是以禪城本地居民為主。”

　　“廣州客還在觀望和進一步瞭解”

　　在禪西片區的綠島湖招商雍景灣銷售中心，現場有兩臺客人。靠牆邊的展板上，一個大型展板上寫著“你還敢再錯過嗎???近地鐵·瞰江景·買在起漲點”的字樣，下配2016-2017年廣佛各區域拍地一覽表。目前，該樓盤在售150平方以上的高層洋房，毛坯，均價在16000元- 17000元/平方米。“週末來看的人多，也有部分廣州客，不過沒有成交。”銷售說。

　　在銷售中心對開馬路對面，幾個身穿西服的外場銷售人員正在路邊截客派傳單，招攬過路車輛。瞭解到，他們是融創·望江府的銷售人員。“就這兩天多了很多廣州客，以前並不多。”蘇先生說，不過可能對這個地段不是很瞭解，來看的廣州客還在觀望和進一步瞭解。

　　“現在登記的客戶裡面，有兩三成是廣州客。”保利·翡翠公館售樓部內，有五六臺客人正在洽談。銷售人員表示，週末接待的客人中，不少是廣州客。“這裡到廣州有佛山一環、佛開高速，車程只要一個小時左右，比增城、從化有些地方還要快。到禪城中心城區只要15到20分鐘，現在還有地鐵在建，對廣州客來說，還是很有吸引力的。”