蕪湖農民購房補貼新政

　　住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次***如按月***或一次性地發給職工。下文是小編收集的，歡迎閱讀!

　　釋出 退還宅基地每畝獎勵5萬

　　近日《蕪湖市人民政府關於去庫存促進房地產市場穩定 發展的實施意見》***下稱《意見》***，《意見》指出多重舉措鼓勵農民進城購房。對退出宅基地進城購房落戶的農民，由市、縣***區***政府給予購房獎勵。

　　對自願將 宅基地退還給農村集體經濟組織的，按每畝5萬元給予獎勵。對自願退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地後，由原宅基地使用者承包經營的，按每畝3萬元 給予獎勵。農民憑在蕪湖市域範圍內購買商品房的 發票、合同，退出宅基地書面承諾函，及縣***區***政府出具的宅基地證明，已復墾為耕地需提供縣級國土部門的驗收證明等到宅基地所在縣***區***政府領取購房獎 勵。在縣購房的，獎勵資金由縣政府全額承擔;在市區購房的，獎勵資金由宅基地所在縣***區***財政、市財政、購房所在區財政分別承擔50%、30%、20%。 依法徵收地塊不屬於該政策範圍。同時農行推出“農民安家貸”產品，貸款材料簡化，程式簡單，定價優惠，專門用於農民進城購買普通住房。

　　蕪湖市人民政府關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見

　　各縣、區人民政府，省江北產業集中區、經濟技術開發區、長江大橋開發區、高新技術產業開發區管委會，市政府各部門、各直屬單位，駐蕪各單位：

　　為認真貫徹落實《安徽省人民政府關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》***皖政〔2016〕56號***精神，鼓勵農民進城購房落戶，加強商品房供應管理，有序化解房地產庫存，保持房地產市場平穩健康發展，結合我市實際，制定提出如下意見。

　　一、工作目標

　　堅持分類指導，保持商品住房去化週期在合理區間，到2018年底，商業辦公等非住宅商品房去化週期控制在48個月內。到2020年，實現供需平衡，房價總體穩定，有效控制市場潛在風險。

　　二、創新購房信貸產品

　　建立銀行與擔保機構之間的貸款風險分擔機制，由購房所在縣***區***政府為進城農民購房貸款向 擔保機構購買擔保服務。進城農民購房貸款出現不良，處置抵押物變現所得價款不足以清償的部分，除貸款銀行承擔70%、省再擔保機構承擔10%外，由購房所 在縣***區***政府擔保機構承擔20%。擔保額在20萬元及以下的，擔保費率0.4%;超過20萬元的部分，擔保費率0.5%。

　　農行推出“農民安家貸”產品，貸款材料簡化，程式簡單，定價優惠，專門用於農民進城購買普通住房。

　　三、鼓勵農民進城購房落戶

　　對退出宅基地進城購房落戶的農民，由市、縣***區***政府給予購房獎勵。對自願將宅基地退還給 農村集體經濟組織的，按每畝5萬元給予獎勵。對自願退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地後，由原宅基地使用者承包經營的，按每畝3萬元給予獎勵。農 民憑在蕪湖市域範圍內購買商品房的發票、合同，退出宅基地書面承諾函，及縣***區***政府出具的宅基地證明，已復墾為耕地需提供縣級國土部門的驗收證明等到宅 基地所在縣***區***政府領取購房獎勵。在縣購房的，獎勵資金由縣政府全額承擔;在市區購房的，獎勵資金由宅基地所在縣***區***財政、市財政、購房所在區財政分 別承擔50%、30%、20%。依法徵收地塊不屬於該政策範圍。

　　四、優化房地產供地結構

　　通過調整土地用 途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用於國家支援的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等專案用途的開發建設，促進其他產業投資。由房地產 開發企業提出申請，所在區政府初審，市規劃部門批准新的規劃條件及用途，市國土部門重新核算出讓金及開發期限，補簽出讓合同，引導未開發房地產用地轉型利 用。

　　五、加強房地產開發管理

　　加強對房地產開發用地競買人的資格和信用審查，提高對信用等級差、閒置或囤積土地超過實際開發能力、企業或主要股東不按合同約定開發建設、專案遺留問題較多企業的競買准入條件。

　　六、全面落實房地產稅收政策

　　對普通標準住房、全裝修住房土地增值稅實行1.5%的低預徵率;對裝配式建築和綠色建築 ***普通標準住房、全裝修住房除外***，土地增值稅預徵率超過1.5%的，要在現行預徵率的基礎上分別下調0.2個百分點。對房地產企業經批准建設且建成後無 償移交政府部門的學校、幼兒園用地，暫不徵收城鎮土地使用稅;對屬於房地產企業的待售開發房產，未納入自有固定資產管理且未使用、未出租的，不徵收房產 稅。通過合併、分立、出售、置換等方式將全部或部分實物資產及其相關債權、債務以及勞動力等一併轉讓的行為，不屬於增值稅徵收範圍，其中涉及的不動產、土 地使用權轉讓不徵收增值稅。對納稅確有困難的房地產企業，經省級稅務機關依法批准後可以適當延期繳納稅款。

　　本《實施意見》與市政府已經出臺的其他房地產去庫存意見一併執行

　　農民朋友備好這五項材料 輕鬆拿到5萬購房補貼款

　　國家歷來高度重視民生工作，陸續出臺了一系列惠農政策，最值得一提的是，2017年的農村戶口進城買房補貼政策。部分農民在進城購房時，最高可享受5萬元的購房補貼，這也是國家為實現城鄉接軌的必然結果。很多農民對此比較關注，怎樣才能領到補貼款呢?需要準備哪些材料呢?讓我們一起裡看看吧。

　　第一，有效身份證明。這個就毋須多言了吧，無非就是個人身份證、本市戶口本，部分地區也會額外規定，針對外地戶口的，需要提供在本市居住的暫住證明。

　　第二，城市居住證明。農民申請購房補貼，需要注意一個問題，那就是先在城市居住，有了在本市購房的打算才能申請。對於城市居住證明，種類比較繁多，比如本市暫住證、房屋租賃合同、水電繳費清單、小區的物業費等，最好準備齊全。

　　第三，工資收入證明。這項證明並不難辦，將工資卡上的流水清單拉出來，讓銀行部門蓋章即可，最好是穩定的收入證明，能證明本人有穩定的收入，具備購房貸款以及按揭能力。

　　第四，房屋買賣合同。這項證明很簡單，買房都有購房合同。購房補貼是買房之後才能申請的，國家的這一規定，主要是用來杜絕某些人濫用職權套取補貼的現象，讓購房補貼能真正地造福於民。

　　第五，房屋首付證明。這項證明也很簡單，畢竟多數農民都是按揭買房，肯定是有房屋首付證明的，要是能全款買房，也就不需要購房補貼了。

　　以上五項證明材料，就是農民申請購房補貼款所需要準備的。還有一個注意點，那就是這一補貼只能用於商品房，購買二手房是沒有補貼的。