商品房租賃管理辦法

　　內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍***目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣***出售的住宅、商業用房以及其他建築物。下文是，歡迎閱讀!

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　　第一條 為加強商品房屋租賃管理，規範商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，制定本辦法。

　　第二條 城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃***以下簡稱房屋租賃***及其監督管理，適用本辦法。

　　第三條 房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。

　　第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。

　　縣級以上地方人民政府建設***房地產***主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

　　第五條 直轄市、市、縣人民政府建設***房地產***主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分割槽域公佈不同型別房屋的市場租金水平等資訊。

　　第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

　　***一***屬於違法建築的;

　　***二***不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

　　***三***違反規定改變房屋使用性質的;

　　***四***法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

　　***一***房屋租賃當事人的姓名***名稱***和住所;

　　***二***房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況;

　　***三***租金和押金數額、支付方式;

　　***四***租賃用途和房屋使用要求;

　　***五***房屋和室內設施的安全效能;

　　***六***租賃期限;

　　***七***房屋維修責任;

　　***八***物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

　　***九***爭議解決辦法和違約責任;

　　***十***其他約定。

　　房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。

　　建設***房地產***管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用。

　　第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。

　　廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

　　房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

　　第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。

　　承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

　　第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。

　　承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。

　　第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。

　　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

　　第十四條 房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設***房地產***主管部門辦理房屋租賃登記備案。

　　房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。

　　第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

　　***一***房屋租賃合同;

　　***二***房屋租賃當事人身份證明;

　　***三***房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;

　　***四***直轄市、市、縣人民政府建設***房地產***主管部門規定的其他材料。

　　房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

　　第十六條 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設***房地產***主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

　　***一***申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式;

　　***二***出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;

　　***三***不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。

　　申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設***房地產***主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

　　第十七條 房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

　　第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。

　　第十九條 房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者登出手續。

　　第二十條 直轄市、市、縣建設***房地產***主管部門應當建立房屋租賃登記備案資訊系統，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，並納入房地產市場資訊系統。

　　房屋租賃登記備案記載的資訊應當包含以下內容：

　　***一***出租人的姓名***名稱***、住所;

　　***二***承租人的姓名***名稱***、身份證件種類和號碼;

　　***三***出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限;

　　***四***其他需要記載的內容。

　　第二十一條 違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設***房地產***主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下***;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的***。

　　第二十二條 違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設***房地產***主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下***。

　　第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設***房地產***主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下***;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下***。

　　第二十四條 直轄市、市、縣人民政府建設***房地產***主管部門對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案資訊管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十五條 保障性住房租賃按照國家有關規定執行。

　　第二十六條 城市規劃區外國有土地上的房屋租賃和監督管理，參照本辦法執行。

　　第二十七條 省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以依據本辦法制定實施細則。

　　第二十八條 本辦法自2011年2月1日起施行，建設部1995年5月9日釋出的《城市房屋租賃管理辦法》***建設部令第42號***同時廢止。

　　商品房的分類

　　1.內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍***目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣***出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

　　複式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

　　2.外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

　　為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房***廉租房***外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸併為內銷商品住房交易，銷售物件為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放後赴***的中國公民。