房地產市場調查報告

　　今天小編為讀者整理了2016年6月九江房地產市場分析報告，下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　2016年6月九江房地產市場分析報告：

　　1全國市場政策江西最嚴整改制度

　　近日，經省政府同意，省住建廳發出通知，針對近年來一些地方樓盤開發出現逾期交付、辦理權屬證書，調整規劃和房屋質量等問題，要求做好樓盤開發矛盾糾紛化解工作。

　　1、省住建廳提出，樓盤逾期交付問題，對房地產開發企業確因資金暫時困難未能按期交付房屋的，應督促房地產開發企業按照《商品房買賣合同》的約定，支付違約金或者損失賠償金。違約金支付標準買賣合同沒有約定的，可按逾期交付房屋期間同地段同類房屋租金標準確定。

　　2、由於房地產開發企業的原因，買受人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除房地產開發企業和買受人有特殊約定外，房地產開發企業承擔違約責任。

　　3、商品房銷售後，規劃主管部門不得隨意批准規劃變更，確需變更的應當按照規定程式，充分論證並採取聽證會等形式聽取利害關係人的意見，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

　　4、房屋質量問題方面，我省明確，只有經過竣工驗收備案的房屋才能投入使用。商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，買受人與房地產開發企業共同委託建設工程質量檢測機構進行核驗。經核驗確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當承擔賠償責任。

　　5、我省要求，涉及樓盤逾期交付方面問題由房地產主管部門負責，涉及辦理權屬證書方面問題由房地產主管部門會同不動產登記主管部門負責，涉及調整規劃方面問題由城鄉規劃主管部門負責，涉及房屋質量方面問題由建設主管部門負責，違章搭建方面問題由城市管理主管部門負責。主管部門處置不力要擔責。

　　關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見　　國務院辦公廳日前印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》。指出，實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

　　不動產登記操作規範下發　　按照《規範》的規定，建立健全分級控制、層層把關的不動產登記資料安全保密制度，嚴把登記資料移交、資料整合建庫、資訊系統執行、登記業務開展和資訊共享查詢等關鍵環節，確保資訊保安貫穿於不動產登記工作的全過程。建設符合安全保密標準的不動產登記資料存放場所。加強人員管理，通過簽訂保密協議、開展資訊保安風險評估與檢查、定期對工作人員進行資訊保安教育培訓等方式，做到登記資訊全方位監管。

　　2018年起南昌市區禁止銷售毛坯房　　近日，南昌市提出，城市新區全部新建建築、非城市新區公共建築及一定體量的民用建築要執行綠色建築標準，嚴格控制高耗能玻璃幕牆應用和過大的共享空間設計。新建住宅應當一次性裝修到位，2018年起市區禁止銷售毛坯房。2地產人物觀點中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍：解碼供給側改革——房地產去庫存不是在找“接盤俠”

　　當前，不少三、四線城市房地產庫存不降反升，這是需要注意的。前期大量的住房建設積累了較大庫存，居民較弱的購買力、不活躍的市場交易又無助於緩解庫存壓力，而當地居民購房的潛力及城鎮化的作用也沒有很好地發揮，這些都限制了三、四線城市去庫存的推進。”　　房地產市場與消費、投資、生產及金融等多個領域密切相關，影響面很大，首先，大量庫存浪費了很多資源，特別是一些爛尾樓、“死城”讓很多資源固化在上面而無法得到使用，對地方經濟、就業及稅收都產生了負面影響;其次，庫存的積累也意味著不少銀行等金融機構無法收回地產商的貸款，這會增加銀行的不良資產，不利於金融市場 穩定;再者，一些地方缺乏規劃的住房建設會增加再開發的難度，可能給城市帶來不可修復的損害。

　　國土資源部部長姜大明：農地均價122萬/畝 選擇權給農民　　截至今年4月底，共有97宗約1277畝農村集體經營性建設用地入市，總價款達15.7億元。也就是說，目前農村土地每畝價格約為122.9萬元***約1843元/平方米***。進不進城、退不退地，把選擇權交給農民，由農民選擇而不是代替農民選擇，可以示範和引導，但不能搞強迫命令、不颳風、不一刀切。入市改革提高了農村建設用地節約集約利用水平，豐富了集體土地所有權實現形式，增強了農民集體和農民群眾的獲得感，促進了農村經濟一二三產融合發展。3九江市場動態九江住房公積金月繳存限額調整

　　根據市統計局公佈的2015年度我市在崗職工月平均工資和《江西省人民政府辦公廳關於調整最低工資標準的通知》***贛府廳字〔2015〕107號***中我市最低工資標準等資料計算，九江市住房公積金管理中心對我市住房公積金月繳存上、下限額進行調整，2016年住房公積金月繳存額上限為3064元/月，下限為144元/月，該限額標準自2016年元月起執行。

　　九江市中心城區10916套公租房進行網上選房　　市中心城區公共租賃住房搖號分配自6月8日至6月19日18：00時進行網上選房，此次待分配的房源共10916套。怡芳苑一期位於廬山大道，廬山文明新城東側，待分配房源套數4320套;怡廬苑一期位於九園路與興城大道交匯處西北角，待分配房源套數2974套;怡景苑位於八里湖畔，市體育中心旁。待分配房源套數43套;怡濂苑位於廬山區濂溪大道南側，老九星公路西側，待分配房源套數1095套;怡和苑位於學院路與陸家壠路延伸線交接處，市新中醫院附近，待分配房源套數648套;怡居苑位於廬山大道東側、市財政局旁，待分配房源套數687套;怡溪苑位於十里大道延伸線以東、蓮花鎮妙智社群旁，待分配房源套數368套;怡美苑位於八里湖南組團永寧路南側、廬山北路西側，待分配房源套數735套。

　　九江樓市新政　　“兩優惠”：即一是實行房地產交易稅收政策優惠。自2016年5月1日到2016年12月31日個人購買新建商品住宅，按契稅徵收的50%進行獎勵，先徵後獎;自2016年5月10日起對承受房地產開發企業新建非住宅的納稅人，其契稅基準稅率由4%下調至3%;2016年5月1日到2016年12月31日對購買新建非住宅的，予以契稅稅額50%獎勵，先徵後獎。二是住房公積金貸款和使用政策優惠。　　“三停止”：一是中心城區不再新開工建設公租房，實行公租房貨幣化補貼制度;二是停止審批以特定人群、優惠價格、定向供應的團購房專案;三是停止利用存量劃撥土地建設單位集資房。　　“四優化”：一是優化供應規模，保證合理商品房供應規模;二是優化供應結構，針對住房供應套型結構和房地產用地結構進行優化，鼓勵和培育新需求;三是優化供應品質，支援主動變更能提供冬暖夏涼、功能齊全、綠色環保、刺激新需求的房地產專案規劃及戶型方案。四是優化政務服務環境。　　“五鼓勵”：一是鼓勵農村人口進城買房。農民自2016年5月1日到2016年12月31日九江市中心城區購買首套新建商品住宅的，政府給予所納契稅100%的獎勵。二是鼓勵市外人員來九江購房。市外人員***包括外省、外市、外縣等***在戶籍、就學、就醫、社會保障、公積金等政策方面享受與本市市民同等待遇。三是鼓勵棚改貨幣化安置。對於選擇貨幣化安置的，給予被徵收房屋評估價25%的貨幣安置補助，並引導棚改居民從市場中購買商品房解決安置問題。四是鼓勵房地產開發企業兼併重組、轉型升級，提高產業集中度，發展跨界經濟。五是鼓勵企業“租售並舉”和發展租賃市場。