長沙二手房交易流程

　　房價高漲不下長沙市民要如何選擇呢?有部分人表示二手房其實也不錯。如何?下面就是小編給大家整理的，希望對你有用!

　　1、買賣雙方達成購房賣房意向;

　　2、賣方提供了房屋的合法證件，買賣雙方簽訂至少一式三份房屋買賣合同***或稱房屋買賣契約***;

　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查;

　　4、房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方辦理立契手續;

　　5、繳納稅費;

　　6、買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　7、由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行批准買方的貸款後，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

　　8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　長沙二手房交易注意事項

　　一、辦理房產過戶手續所需要的檔案資料

　　賣方所需檔案：身份證明***外地戶口需暫住證***、房產證、網籤的房屋買賣協議、稅費繳納證明。

　　買方所需檔案：身份證明***外地戶口需暫住證***、網籤的房屋買賣協議、稅費繳納證明。

　　二、辦理房產過戶手續一般需要等一段時間

　　三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理

　　五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權

　　六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

　　七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關係除外。

　　購買二手房的好處

　　1、僅僅是從價格上看，二手房一般都比新房便宜。

　　2、買二手房前只要到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，交易非常簡單，一般不會上當受騙。

　　3、相比毛坯的新房，二手房一般包括裝修，有的甚至是精裝，而且房齡很短，比新房差不了多少。

　　4、二手房及其配套一般都比較成熟。

　　5、買二手房不管是上面講到的房屋質量、產權等等都是可預期的，而新房許多都是期房，往往會出現合同與交房後的新房嚴重不符，甚至可能會出現"爛尾"現象，對於二手房這些風險幾乎是不存在的。

　　6、在選購二手房時，小區、單位的鄰里關係已經很顯而易見的，俗話說：千金買屋，萬金擇鄰，新房由於很多戶都沒有入住，對於住戶的質素都比較難找到機會觀察。